공인중개사, '국민 자격증'의 그림자: 폐업 증가, 생존 경쟁 심화

공인중개사, 위기의 신호탄: 폐업이 개업을 넘어선 현실

한때 재취업과 노후 대비의 희망으로 불리며 ‘국민자격증’ 반열에 올랐던 공인중개사 자격증. 그러나 최근 부동산 시장의 침체와 경쟁 심화로 인해 그 위상이 흔들리고 있습니다. 8월 전국 신규 개업 공인중개사 수는 584명으로, 관련 통계 집계 이래 처음으로 600명 선이 무너졌습니다. 이는 부동산 시장의 불황이 심화되면서 나타난 현상으로 풀이됩니다. 더욱 심각한 것은 폐업 및 휴업 공인중개사 수가 신규 개업 수를 훨씬 웃돌고 있다는 점입니다. 8월 한 달간 폐업 공인중개사는 824명, 휴업은 85명으로 집계되어, 325명이나 더 많은 수치를 기록했습니다. 이러한 현상은 2023년 2월부터 2년 7개월째 지속되고 있으며, 공인중개사 업계가 겪고 있는 어려움을 여실히 보여줍니다.

 

 

 

 

5명 중 1명만 살아남았다: 공인중개사, 생존의 험난한 여정

공인중개사 자격증을 보유한 사람은 55만 명이 넘지만, 실제로 영업 중인 공인중개사는 11만 명 초반에 불과합니다. 즉, 자격증 보유자 5명 중 1명만이 사무실을 운영하고 있는 셈입니다. 이는 과도한 자격증 발급과 부동산 시장 침체, 그리고 직거래 증가 등 복합적인 요인이 작용한 결과입니다. 특히, 2022년 금리 인상 이후 서울 일부 지역을 제외한 부동산 거래 감소는 공인중개사 업계에 큰 타격을 입혔습니다. 이에 따라 올해 공인중개사 시험 접수 인원도 22.6%나 감소하며, 업계의 위기감을 드러냈습니다.

 

 

 

 

무분별한 자격증 발급과 직거래 증가: 공인중개사 업계의 이중고

공인중개사협회는 과도한 자격증 발급과 직거래 증가를 주요 원인으로 지목하고 있습니다. 1985년 이후 35번의 시험을 통해 55만 명 이상이 자격증을 취득했지만, 이 중 상당수가 시장 경쟁에서 밀려나거나, 직거래 증가로 인해 설 자리를 잃고 있습니다. 특히, 직거래는 중개 수수료 절감이라는 장점이 있지만, 거래 과정의 안전성을 담보하기 어려워 계약금 피해, 전세사기 등 사회적 문제로 이어질 수 있다는 점을 간과해서는 안 됩니다.

 

 

 

 

협회장의 경고: 자격증 수급 조절 필요성 제기

김종호 한국공인중개사협회장은 취임식에서 공인중개사 자격증 수급 조절의 필요성을 강조했습니다. 과도한 자격증 발급은 경쟁 심화를 초래하고, 결국 공인중개사들의 질적 저하로 이어질 수 있다는 우려입니다. 협회는 적정 인원 배출을 통해 공인중개사들의 전문성을 강화하고, 시장 경쟁력을 높이는 방안을 모색해야 할 것입니다. 이러한 노력은 급변하는 부동산 시장 환경 속에서 공인중개사들이 지속적으로 성장하고, 국민들에게 양질의 서비스를 제공하는 데 기여할 것입니다.

 

 

 

 

다가오는 시험, 달라진 환경 속에서 새로운 도전을

오는 25일 제36회 공인중개사 시험이 치러질 예정입니다. 시험을 준비하는 수험생들은 중개업뿐만 아니라 개발·분양, 임대관리, 자산관리, 부동산 컨설팅 등 다양한 분야로 활동 영역을 넓힐 수 있습니다. 학력이나 경력에 제한 없이 평생 활용 가능한 자격증이라는 장점은 여전히 유효하지만, 급변하는 시장 환경에 대한 이해와 끊임없는 자기 계발이 요구됩니다. 합격 후에도 치열한 경쟁 속에서 살아남기 위해서는 차별화된 경쟁력 확보가 필수적입니다.

 

 

 

 

미래를 위한 투자? 현실은 씁쓸… 공인중개사, 생존 전략은?

공인중개사 자격증은 여전히 매력적인 선택지일 수 있습니다. 하지만, 현재 시장 상황은 녹록지 않습니다. 폐업 증가는 경쟁 심화를 의미하며, 이는 곧 생존을 위한 치열한 경쟁을 의미합니다. 성공적인 공인중개사로 거듭나기 위해서는 끊임없는 학습과 변화하는 시장에 대한 빠른 적응력이 필요합니다. 또한, 고객과의 신뢰를 구축하고, 차별화된 서비스를 제공하며, 자신만의 경쟁력을 확보해야 합니다. 단순히 자격증 취득에 만족하는 것이 아니라, 능동적으로 시장 변화에 대응하고, 끊임없이 노력하는 자세가 중요합니다.

 

 

 

 

핵심만 콕!

공인중개사 자격증 취득 후에도 폐업하는 사례가 늘어나면서, '국민 자격증'의 위상이 흔들리고 있습니다. 과도한 자격증 발급, 부동산 시장 침체, 직거래 증가 등이 복합적으로 작용하며, 생존 경쟁은 더욱 치열해질 것으로 보입니다. 공인중개사들은 변화하는 시장에 대한 이해와 차별화된 경쟁력 확보를 통해 생존 전략을 모색해야 합니다.

 

 

 

 

궁금증 해결!

Q.공인중개사 자격증 취득 후 폐업하는 이유는 무엇인가요?

A.과도한 자격증 발급으로 인한 경쟁 심화, 부동산 시장 침체, 직거래 증가 등이 복합적으로 작용하여 폐업하는 경우가 늘고 있습니다.

 

Q.공인중개사 시험을 준비하는 사람들은 어떤 점을 유의해야 할까요?

A.시험 합격 후에도 치열한 경쟁이 예상되므로, 시장 변화에 대한 이해와 차별화된 경쟁력 확보가 중요합니다. 끊임없는 학습과 자기 계발을 통해 전문성을 강화해야 합니다.

 

Q.공인중개사 업계의 미래는 어떻게 전망되나요?

A.업계는 자격증 수급 조절, 직거래의 안전성 확보, 공인중개사들의 전문성 강화를 위한 노력을 기울일 것으로 예상됩니다. 변화하는 시장 환경에 대한 적응력과 경쟁력 확보가 성공의 핵심 요소가 될 것입니다.