계약금 2배, 중도금 연기… 불안한 부동산 시장, 계약의 새로운 풍경

계약, 또 다른 시작: 불안한 서울 아파트 시장

서울 아파트 시장에서 계약을 둘러싼 긴장감이 다시 높아지고 있습니다. 집을 사겠다는 의사와 계약서 서명만으로 거래가 끝났다고 보기 어려운 상황이 이어지고 있으며, 일부 지역에서는 계약 이후 오히려 불확실성이 커졌다는 말이 나오고 있습니다. 계약서를 쓰고 나서야 본격적인 셈법이 시작된다는 이야기까지 들립니다.

 

 

 

 

집주인의 셈법, 계약 이후 시작되다

이러한 흐름의 배경에는 토지거래허가 제도가 있습니다. 허가 대상 지역에서 매매 계약을 체결하면 관할 구청의 승인을 받아야 하는데, 계약 이후 허가까지 일정 시간이 걸리고, 그 사이 시세가 움직이면서 처음 판단이 흔들리는 경우가 적지 않습니다.

 

 

 

 

계약의 딜레마: 허가 전 신고가 거래와 계약 파기

지난해 말 서울 동작구의 한 아파트를 계약한 직장인 송모 씨의 사례처럼, 허가가 나기 전까지 기다리는 동안 인근 단지에서 신고가 거래가 이어지면서 계약이 파기되는 경우가 발생합니다. 집주인은 계약금의 두 배를 돌려주겠다는 제안을 하기도 합니다. 송씨는 “허가만 나면 끝일 줄 알았던 계약이 다시 출발선으로 돌아간 느낌이었다”고 말했습니다.

 

 

 

 

중도금 지급 연기, 매수자와 매도인의 심리전

중도금 지급 시점을 잔금 직전으로 미루는 계약도 늘었습니다. 중도금이 오가기 전까지는 선택지를 남겨두겠다는 의미입니다. 한 중개업소 관계자는 “계약서를 쓰고 나서도 집주인이 시세부터 다시 확인하는 경우가 많다”고 설명합니다.

 

 

 

 

계약금 상향, 위험 분산의 또 다른 선택지

매수자 쪽에서는 계약금을 통상보다 높게 설정하는 경우도 있습니다. 계약을 쉽게 되돌리기 어렵게 만들기 위한 선택이지만, 계약금 부담이 커지는 만큼 모두가 택할 수 있는 방식은 아닙니다.

 

 

 

 

계약금 송금 지연, 신중한 매도인의 움직임

최근에는 계약금 송금 자체가 늦어지는 경우도 늘고 있습니다. 매도인이 계좌 제공을 미루는 식인데, 계약금이 입금되는 순간 법적 관계가 성립되는 만큼, 확정을 뒤로 미루려는 판단으로 해석됩니다.

 

 

 

 

변화하는 거래 관행: 계약서 문구의 중요성

거래 당사자들 사이에서는 계약서 문구 하나를 두고도 신경전이 벌어집니다. 지급 시점이나 허가 지연 시 책임을 어떻게 적느냐에 따라 이후 상황이 달라질 수 있기 때문입니다. 중개 현장에서는 이런 조항을 두고 계약서를 여러 차례 고쳐 쓰는 일도 잦아졌습니다.

 

 

 

 

불안정한 부동산 시장, 계약의 새로운 기준을 제시하다

집값이 오르기 시작하면서 계약서를 쓰는 순간보다, 그 이후 과정을 어떻게 넘길지가 더 중요해졌습니다. 중개업소에서는 “언제 거래가 끝났다고 말해야 할지 모르겠다”는 이야기가 더 자주 들립니다. 부동산 시장의 불확실성이 커지면서 계약의 새로운 기준이 요구되고 있습니다.

 

 

 

 

자주 묻는 질문

Q.토지거래허가 지역에서 계약 후 주의해야 할 점은 무엇인가요?

A.계약 후 허가까지 시세 변동 가능성을 염두에 두고, 계약 조건 및 계약 파기에 대한 대비가 필요합니다.

 

Q.계약금 증액이 항상 유리한 방법인가요?

A.계약금 증액은 계약 파기를 어렵게 만들 수 있지만, 자금 부담이 커지는 단점이 있습니다. 개인의 상황에 맞춰 신중하게 결정해야 합니다.

 

Q.계약서 작성 시 특히 주의해야 할 조항은 무엇인가요?

A.지급 시점, 허가 지연 시 책임 등, 예상치 못한 상황에 대한 대비책을 명확히 명시해야 합니다.