단기등록임대 부활에도 빌라 집주인들이 시큰둥한 이유

단기등록임대주택 제도의 부활

정부가 비아파트에 대한 단기등록임대주택 제도를 부활시키며 세제 혜택을 제공하기로 했습니다. 이 제도는 종합부동산세 합산 배제, 양도소득세 및 법인세 중과 배제 등 많은 혜택을 포함하고 있습니다. 그러나 이러한 정책에도 불구하고 빌라 집주인들의 반응은 미지근합니다. 그 이유는 임대보증 가입 기준이 변경되어 전셋값을 대폭 내려야 할 수 있다는 우려 때문입니다. 많은 집주인들이 이러한 변화가 실제 임대 시장에 미칠 영향을 걱정하고 있습니다.

 

 

 

 

임대보증 가입 기준의 변화

국토교통부는 비아파트 6년 단기등록임대 제도를 시행하기에 앞서 임대보증 가입 기준을 변경하였습니다. 앞으로는 감정평가액이 후순위로 밀리고, 공시가격이 우선 적용됩니다. 예를 들어, 서울 관악구의 한 빌라는 보증금 2억2000만원에 세입자를 들였지만, 공시가는 고작 1억1600만원에 불과합니다. 이는 공시가 대비 전세가 비율이 189%에 달하는 상황입니다. 이러한 괴리는 집주인들에게 큰 부담이 되고 있습니다.

 

 

 

 

시세와 공시가의 괴리

빌라 시장에서 공시가와 시세의 괴리가 심각하게 나타나고 있습니다. 경기 수원시의 다세대주택은 시세가 공시가의 두 배 이상에 이르고 있습니다. 이러한 차이는 임대보증 가입 기준을 충족하기 위해 전셋값을 대폭 인하해야 하는 어려움을 초래합니다. 정부는 감정평가액을 활용할 수 있는 대안도 마련했지만, 집주인들은 여전히 시세를 반영해야 한다고 주장하고 있습니다.

 

 

 

 

임대인들의 반발

임대인들은 HUG 인정 감정가도 실제 가격을 제대로 반영하지 못한다고 반발하고 있습니다. 대한주택임대인협회 성창엽 회장은 ‘KB부동산이나 한국부동산원에서 제공하는 빌라 시세 정보를 활용해야 한다’고 주장하고 있습니다. 그러나 정부는 비아파트에 대한 시세 정보가 여전히 부정확하다는 입장을 보이고 있습니다.

 

 

 

 

정책의 효과와 한계

정부의 단기등록임대주택 제도가 임대 시장에 긍정적인 영향을 미칠 것이라는 기대감이 있지만, 실제 현장에서의 반응은 엇갈리고 있습니다. 집주인들은 정책이 임대 시장의 실질적인 문제를 해결하지 못한다고 우려하고 있으며, 이로 인해 제도가 제대로 정착되지 않을 가능성도 존재합니다.

 

 

 

 

정책의 실효성, 앞으로의 방향은?

단기등록임대주택 제도의 부활은 한편으로는 긍정적인 변화이지만, 빌라 집주인들의 우려를 해소하기 위한 추가적인 논의가 필요합니다. 임대 시장의 안정성을 위해서는 시세 정보의 정확성을 높이고, 집주인들의 목소리를 반영하는 정책이 필요할 것입니다.

 

 

 

 

독자들의 Q&A

Q.단기등록임대주택 제도는 언제 시행되나요?

A.비아파트 6년 단기등록임대 제도는 이미 시행되고 있습니다.

 

Q.임대보증 가입 기준은 어떻게 변경되나요?

A.앞으로는 공시가격 기준이 우선 적용되며, 감정평가액은 후순위로 밀리게 됩니다.

 

Q.집주인들은 왜 반발하고 있나요?

A.공시가격과 시세 간의 괴리가 커서 임대보증 가입을 위해 전셋값을 낮춰야 하는 부담이 크기 때문입니다.