서울 아파트, '현금 부자'만 산다는 옛말! 연소득 9천만원 돌파, 현실은?

서울 아파트 매수, '넘사벽' 연소득 시대

올해 2분기, 서울에서 아파트를 구매한 가구의 연간 소득이 9천만원을 돌파하며 새로운 시대를 열었습니다. KB부동산 데이터허브에 따르면, KB국민은행에서 아파트 담보 대출을 받아 서울 아파트를 매수한 가구의 연평균 소득은 무려 9천173만원으로 집계되었습니다. 이는 2008년 관련 통계 집계 이래 처음으로 9천만원을 넘어선 기록입니다. 이제 '현금 부자'만 아파트를 산다는 인식은 옛말이 된 듯합니다.

 

 

 

 

가파른 상승세: 2021년부터 시작된 변화

불과 몇 년 전만 해도 서울 아파트 매수 가구의 연소득은 5천만~6천만원 수준이었습니다. 하지만 2023년 4분기에는 7천만원을 넘어섰고, 이어진 2023년 3분기에는 8천만원을 돌파했습니다. 그리고 마침내 올해 1분기와 2분기에는 8천만원 후반대와 9천만원을 넘어서며 가파른 상승세를 보였습니다. 이는 단순히 소득 증가뿐만 아니라, 주택 시장의 변화와도 밀접하게 연결되어 있습니다.

 

 

 

 

아파트 가격과 소득의 상관관계: PIR 지표 분석

올해 2분기, 서울 아파트 중위 가격은 9억 7천만원으로 나타났습니다. 이와 함께 '가구 소득 대비 아파트 가격의 비율'(PIR)은 10.6으로 집계되었습니다. 이는 아파트 구매 가격이 가구 연평균 소득의 10.6배에 달한다는 의미입니다. 2022년 2분기 14.8까지 치솟았던 PIR이 하락 추세로 돌아선 것은, 아파트 구매자의 소득이 높아진 결과로 해석됩니다. 소득이 높은 사람들이 주택 시장에 유입되면서, 시장의 판도가 변화하고 있는 것입니다.

 

 

 

 

수도권, 인천, 경기도의 변화

서울뿐만 아니라 수도권, 특히 경기와 인천 지역에서도 변화의 바람이 불고 있습니다. 지난 2분기, 경기와 인천에서 KB 담보 대출을 받아 아파트를 매수한 가구의 연평균 소득은 각각 6천174만원, 5천7만원으로 나타났습니다. 특히, 경기 아파트 매수 가구의 연소득이 6천만원을 넘어선 것은 처음 있는 일입니다. 각 지역의 PIR은 경기 8.8, 인천 8.5로 집계되었습니다. 수도권 전반에서 주택 구매자의 소득 수준이 높아지고 있음을 알 수 있습니다.

 

 

 

 

대출 규제 강화의 영향: 앞으로의 전망

6월 말 시행된 수도권 주택담보대출 한도 6억원 제한, 7월부터 시작된 3단계 스트레스 DSR 규제 등 대출 규제 강화는 앞으로 주택 시장에 큰 영향을 미칠 것으로 보입니다. 은행권 관계자는 '대출이 더 깐깐해지기에 소득은 높아지고, 아파트 가격은 낮아질 가능성이 커 보인다'고 전망했습니다. 이에 따라 PIR은 보합 수준이거나 낮아지는 방향으로 흘러갈 것으로 예상됩니다. 규제 강화는 주택 시장의 진입 장벽을 높이는 동시에, 시장의 안정화를 위한 노력으로 해석할 수 있습니다.

 

 

 

 

결론: 높아지는 진입 장벽, 변화하는 주택 시장

결론적으로, 서울 아파트 매수 가구의 연소득 9천만원 돌파는 주택 시장의 변화를 명확히 보여주는 지표입니다. 소득 수준이 높아짐에 따라 주택 시장의 진입 장벽은 더욱 높아지고 있으며, 대출 규제 강화는 이러한 흐름에 더욱 힘을 실어줄 것입니다. 앞으로 주택 시장은 소득과 가격, 규제의 삼각 관계 속에서 새로운 균형점을 찾아갈 것으로 예상됩니다.

 

 

 

 

자주 묻는 질문과 답변

Q.왜 서울 아파트 매수 가구의 소득이 이렇게 높아졌나요?

A.대출 요건 강화, 실질 소득 증가, 고소득층의 주택 구매 증가 등 여러 요인이 복합적으로 작용한 결과입니다.

 

Q.PIR 지표가 하락하는 이유는 무엇인가요?

A.아파트 구매자들의 소득이 높아졌기 때문입니다. 소득 증가가 아파트 가격 상승폭보다 컸기 때문에 PIR이 하락하는 결과를 낳았습니다.

 

Q.앞으로 주택 시장은 어떻게 변화할까요?

A.대출 규제 강화로 인해 소득은 더 높아지고, 아파트 가격은 안정될 가능성이 있습니다. PIR은 보합 또는 하락 추세를 보일 것으로 예상되며, 주택 시장은 더욱 안정적인 방향으로 나아갈 것입니다.