월세 25만원 호텔 임대주택, MZ세대 사로잡은 비결은? 150대 1 경쟁률 뚫은 '디지털 캠프'의 모든 것

MZ세대 사로잡은 '가산 해담채 호텔'의 변신

서울 금천구 가산동에 위치한 '에스키스 가산'은 단순한 청년 임대주택을 넘어선 혁신적인 공간입니다. 과거 관광호텔이었던 이곳은 사회적기업 나눔하우징이 매입 및 리모델링하여 39세 이하 청년들을 위한 주거 공간으로 재탄생했습니다. 단순한 주거를 넘어, 입주민들은 지하 1층에 마련된 커뮤니티 라운지, 미디어 라운지, 크로마키 스튜디오, 디지털 강의실 등 최신 시설을 무료로 이용하며 자기 계발에 힘쓰고 있습니다. 특히 KBS비즈니스영상원과 제휴하여 AI 활용법 등 대학에서 배우기 어려운 실질적인 교육 프로그램을 제공하며 큰 호응을 얻고 있습니다. 노동균(26) 씨는 “대학에서 배우지 못한 AI 활용법을 적극적으로 배울 수 있었다”며 만족감을 표했습니다. 이러한 교육 및 커뮤니티 프로그램은 단순한 주거 공간을 넘어 '디지털 캠프'와 같은 역할을 수행하며 입주민들의 성장을 지원합니다.

 

 

 

 

최적의 입지와 파격적인 주거비 혜택

에스키스 가산의 가장 큰 매력 중 하나는 뛰어난 입지입니다. 젊은 직장인이 밀집한 가산디지털단지를 도보로 통근할 수 있으며, 1호선과 7호선 가산디지털단지역까지 도보 8분이면 닿을 수 있습니다. 넷마블, 컴투스 등 다수의 기업 사옥이 위치한 이곳은 14만 명의 젊은 직장인이 상주하며, 2030 세대가 50% 이상을 차지하는 활기찬 지역입니다. 이러한 입지적 장점에도 불구하고, 입주민들이 부담하는 주거비는 보증금 800만~1290만원에 월세 21만~34만원 수준으로, 주변 시세의 50%에도 미치지 못합니다. 임지윤(27) 씨는 “대전에서 서울로 정착하기 위해 알아봤던 방보다 훨씬 저렴한 가격에 커뮤니티 협업까지 가능하다”며 만족감을 드러냈습니다. 고웅(29) 씨 역시 “월세와 관리비를 합쳐도 주거비 부담이 크게 줄어 삶의 질이 향상되었다”고 전했습니다. 이러한 파격적인 주거비 혜택은 젊은 세대에게 큰 매력으로 작용하고 있습니다.

 

 

 

 

치열한 경쟁률, MZ세대의 뜨거운 관심 증명

에스키스 가산의 높은 경쟁률은 MZ세대의 뜨거운 관심을 여실히 보여줍니다. 첫 입주 당시 180명 모집에 3000명이 지원하여 150대 1이라는 높은 경쟁률을 기록했습니다. 이후에도 입소문이 퍼지면서 16명을 추가 모집하는 과정에서 2400명이 지원하는 등 꾸준히 높은 관심을 받았습니다. 입주자 공고 조회수만 18만 4500회를 넘어서며, 에스키스 가산이 단순한 임대주택을 넘어 청년들의 꿈을 지원하는 공간으로 인식되고 있음을 증명합니다. 이러한 높은 경쟁률은 정부가 추진하는 비주택 리모델링 방식의 주택 공급 확대 정책에 대한 긍정적인 전망을 뒷받침합니다.

 

 

 

 

정부의 비주택 리모델링 확대 정책과 미래 전망

정부는 에스키스 가산과 같은 비주택 리모델링 방식의 주택 공급을 확대할 계획입니다. 기존의 '매입약정' 방식에서 나아가, 한국토지주택공사(LH)가 직접 비주택 건물을 매입하여 리모델링하는 '직접매입·시행' 방식을 도입했습니다. 이는 코로나19 팬데믹 이후 공사비 상승으로 위축되었던 사업을 활성화하기 위한 조치입니다. 또한, 공급 대상도 호텔 중심에서 상가, 오피스, 지식산업센터 등으로 확대하고, 1인 가구뿐만 아니라 신혼부부 및 신생아 가구를 위한 중형 평형까지 도입할 예정입니다. 국토교통부 관계자는 “비어있는 건물을 효율적으로 활용하여 도심에 신속하게 주택을 공급할 수 있다는 장점이 있다”며, “신축 주택 공급에 비해 시간과 비용을 절감할 수 있어 주택 공급 속도를 높일 것으로 기대한다”고 밝혔습니다. 이러한 정책은 젊은 세대의 주거 안정을 도모하고 도심 내 유휴 공간을 효율적으로 활용하는 데 기여할 것으로 보입니다.

 

 

 

 

핵심 요약: 호텔 개조 임대주택, MZ세대 잡아라!

MZ세대를 중심으로 월세 25만원의 파격적인 가격과 디지털 캠프를 방불케 하는 교육 및 커뮤니티 시설로 큰 인기를 얻고 있는 '에스키스 가산' 사례를 조명합니다. 가산디지털단지 인근 최적의 입지, 시세 50% 이하의 저렴한 주거비, 그리고 AI 교육 등 차별화된 프로그램이 150대 1의 높은 경쟁률을 이끌었습니다. 정부는 이러한 비주택 리모델링 사업을 확대하여 신속하고 효율적인 주택 공급을 추진할 계획입니다.

 

 

 

 

에스키스 가산, 더 궁금하신 점이 있으신가요?

Q.에스키스 가산의 월세는 정확히 얼마인가요?

A.보증금 800만~1290만원에 월세는 21만원에서 34만원 사이로, 주변 시세의 50% 이하 수준입니다.

 

Q.입주 자격은 어떻게 되나요?

A.현재는 소득 기준을 충족하는 39세 이하 청년들이 입주할 수 있습니다. 향후 공급 대상이 확대될 예정입니다.

 

Q.호텔 개조 임대주택 사업이 확대되는 이유는 무엇인가요?

A.신축 주택 공급에 비해 시간과 비용을 절감할 수 있으며, 도심 내 유휴 공간을 효율적으로 활용하여 주택 공급 속도를 높일 수 있기 때문입니다.