정부 대출 규제, 청년·신혼부부 내 집 마련 꿈 멀어지나?

청년·신혼부부, 대출 한도 최대 1억 원 감소

정부의 연이은 부동산 대출 규제로 인해 청년층은 최대 6,000만 원, 신혼부부는 최대 1억 원까지 대출 가능 금액이 줄어들었다는 서울시의 분석 결과가 발표되었습니다. 이는 실수요자들에게 추가적인 자금 마련 부담으로 작용하며, 주거 안정을 위한 다층적인 지원의 필요성을 시사합니다. 서울시 부동산정책개발센터는 2024년 서울시 주거실태조사 결과를 바탕으로 이러한 분석을 진행했습니다. 해당 조사는 서울시민 1만 5,000가구를 대상으로 진행되었으며, 응답자의 76%가 내 집 마련의 필요성을 느낀다고 답했습니다. 이를 서울 전체 무주택 가구에 확대 적용하면 약 165만 가구가 내 집 마련을 희망하는 것으로 나타났습니다.

 

 

 

 

실수요자 자금 조달 어려움 가중

분석에 따르면, 청년 실수요 가구의 연평균 소득은 4,062만 원, 평균 자산은 1억 5,000만 원으로 조사되었습니다. 신혼부부 실수요 가구는 연평균 소득 6,493만 원, 평균 자산 3억 3,000만 원으로 나타났습니다. 하지만 지난해 서울 아파트 평균 매매 가격이 12억 3,000만 원에 달하면서, 자기 자본만으로는 주택 구입에 한계가 있었습니다. 정부의 강력한 대출 규제는 이러한 상황에서 무주택 실수요 가구의 자금 조달을 더욱 어렵게 만들었습니다.

 

 

 

 

대출 규제 전후 비교: 줄어든 내 집 마련 기회

정부의 6·27 대책 및 10·15 대책 발표 전후로 대출 상한액, LTV, DSR 등을 적용하여 산출한 결과, 청년층의 대출 가능 금액은 2억 5,513만 원에서 1억 9,282만 원으로 41.7%(6,231만 원) 감소했습니다. 신혼부부의 경우 4억 776만 원에서 3억 772만 원으로 30.7%(1억 4만 원) 줄어들었습니다. 이는 가구 평균 자산을 고려했을 때, 청년층은 내 집 마련을 위해 자산의 40%, 신혼부부는 30%가량을 추가로 마련해야 함을 의미합니다.

 

 

 

 

주택 구매 시점 지연 및 주거 불안정 우려

실수요자의 낮은 자산 규모는 주택 면적이나 품질 조정, 타 지역 이주, 또는 임차 거주를 선택하게 만드는 요인이 될 수 있습니다. 이는 결국 자가 진입 시점을 늦추는 결과를 초래할 수 있습니다. 정종대 서울시 부동산정책개발센터장은 이러한 분석을 통해 실거주 목적의 청년 및 신혼부부의 주택 구매 기회를 확대하기 위한 신용 보강 등 추가적인 지원이 필요하다고 강조했습니다. 또한, 임차 가구의 경우 민간·공공 임대 공급을 통한 안정적인 거주 기반 강화 등 다층적인 대응이 필요하다고 덧붙였습니다.

 

 

 

 

내 집 마련 꿈, 대출 규제에 발목 잡히다

정부의 대출 규제가 청년 및 신혼부부의 내 집 마련에 큰 부담으로 작용하고 있습니다. 대출 가능 금액이 크게 줄어들면서 자가 진입 시점이 늦춰지고 주거 불안정이 심화될 우려가 커지고 있습니다. 실수요자 보호를 위한 맞춤형 지원책 마련이 시급합니다.

 

 

 

 

청년·신혼부부 주택 마련, 궁금증 해결!

Q.대출 규제가 청년층에게 미치는 영향은 무엇인가요?

A.정부 대출 규제로 인해 청년층의 대출 가능 금액이 최대 6,000만 원 이상 줄어들어, 내 집 마련에 필요한 추가 자금 부담이 커졌습니다.

 

Q.신혼부부의 경우 대출 한도가 얼마나 줄어드나요?

A.신혼부부는 대출 규제로 인해 최대 1억 원까지 대출 한도가 감소하여 주택 구매 계획에 어려움을 겪고 있습니다.

 

Q.서울시의 주거실태조사 결과는 무엇을 보여주나요?

A.서울시 주거실태조사 결과, 응답자의 76%가 내 집 마련을 희망하지만, 낮은 자산 규모와 강화된 대출 규제로 인해 자가 진입이 더욱 어려워지고 있음을 보여줍니다.