1433건 계약 취소, 부동산 시장의 경고? 은마아파트 재건축과 함께 살펴보는 최신 동향

외국인, 서울 부동산 시장을 떠나다

올해 외국인들의 서울 주택 매수 건수는 줄지 않았지만, 매도세가 매수세를 앞질렀습니다. 법원 등기정보광장 소유권이전등기(매매) 신청 매도인 현황에 따르면 올해 1~8월 외국인의 서울 집합건물(아파트·빌라·오피스텔 등) 매도 건수는 1350건으로 집계되었습니다. 같은 기간 서울 외국인 매수 건수는 1326건으로, 판 게 산 거보다 많았습니다. 이는 2010년부터 2024년까지 외국인의 서울 집합건물 매도세가 매수세보다 우위였던 적이 단 한 차례도 없었던 상황과 비교해 볼 때 매우 이례적인 현상입니다. 훌쩍 오른 서울 집값이 최근 조정 국면에 들어가 차익 실현에 나섰다는 분석이 나오는 가운데, 외국인들의 움직임은 시장에 시사하는 바가 큽니다.

 

 

 

 

신고가 계약 취소, 집값 띄우기 의혹?

서울 아파트 매매계약 취소 사례가 올해 들어 급증했습니다. 특히 매매계약 취소 3건 중 1건은 계약 당시 최고가 거래의 매매계약 취소 건수였습니다. 한국도시연구소의 분석에 따르면, 상반기에만 3930건의 거래 해제가 있었습니다. 특히 전체 거래 해제 건수 중 36.5%(1433건)가 최고가 거래 신고 후 해제된 계약이었습니다. 이는 의도적인 집값 띄우기가 아니냐는 의심을 불러일으키며, 시장의 투명성을 해치는 행위로 이어질 수 있다는 우려를 낳고 있습니다. 최고가 거래 후 계약해지가 시장 가격을 왜곡할 수 있다는 지적이 나오는 이유입니다.

 

 

 

 

지역별 최고가 계약 해제 비율, 고가 아파트 밀집 지역에서 높아

서울 내 지역별로 최고가 거래를 신고했다가 계약을 해제한 비율을 살펴보면 △서초구(66.1%) △강남구(52.8%) △용산구(49.4%) △마포구(48.7%) △종로구(48.4%) △광진구(46.2%) △송파구(45.0%) △양천구(42.9%) 순으로 높았습니다. 대체로 고가 아파트가 밀집한 지역에서 이러한 현상이 두드러지게 나타났습니다. 강남구 압구정동 신현대11차 전용 183.4㎡의 경우, 지난 3월 14일 90억원으로 신고된 거래가 7월 18일에 해제되었지만, 해제사유발생일 이전 약 4개월간 90억 원을 초과하는 5건의 거래가 이뤄졌습니다. 이러한 사례는 시장의 혼란을 야기하고, 실수요자들에게 잘못된 시그널을 줄 수 있다는 점에서 주의가 필요합니다.

 

 

 

 

은마아파트 재건축, 공공분양 '적금주택'으로?

46년 된 은마아파트의 재건축이 확정되었습니다. 서울시는 제9차 도시계획위원회 신속통합기획 정비사업 등 수권분과위원회를 열어 은마아파트 재건축 정비계획 결정변경안을 수정가결했습니다. 최고 49층 5893가구로 재탄생하는 은마아파트는 기존 대비 1469가구가 늘어납니다. 다만, 일반 분양 물량은 400가구가 채 되지 않을 전망입니다. 특히 182가구는 공공분양 물량으로, 서울 정비사업을 통해 공공분양이 나오는 건 처음입니다. 이익공유형, 지분적립형 등 다양한 방식으로 공급될 예정이며, 이는 주택 시장의 새로운 모델을 제시할 것으로 보입니다.

 

 

 

 

공공분양의 새로운 시도, 이익공유형과 지분적립형

은마아파트 재건축을 통해 도입될 공공분양 방식은 주택 시장에 새로운 활력을 불어넣을 것으로 기대됩니다. 이익공유형은 수분양자가 80%의 분양가로 입주한 뒤 5년간 의무 거주하고 매각해 발생하는 차익의 70%를 가져가는 구조입니다. 지분적립형은 분양받은 사람이 주택 최초 지분 일부만 취득해 거주한 뒤 20~30년에 걸쳐 나머지 지분을 점진적으로 구매하는 형태입니다. 이는 실수요자들의 주택 구매 부담을 줄이고, 장기적인 관점에서 주택 소유의 기회를 제공하는 긍정적인 효과를 가져올 수 있습니다.

 

 

 

 

부동산 시장의 다각적인 변화와 은마아파트 재건축의 의미

최근 부동산 시장에서는 외국인 매도 증가, 신고가 계약 취소 급증, 은마아파트 재건축 등 다양한 변화가 감지되고 있습니다. 특히 은마아파트 재건축은 공공분양을 통해 새로운 주택 공급 모델을 제시하며, 시장에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상됩니다. 이러한 변화들을 면밀히 분석하고, 시장 상황에 맞는 전략을 수립하는 것이 중요합니다.

 

 

 

 

자주 묻는 질문과 답변

Q.외국인 매도세 증가는 시장에 어떤 영향을 미칠까요?

A.외국인 매도세 증가는 서울 집값 상승세 둔화에 영향을 줄 수 있으며, 투자 심리 위축으로 이어질 가능성도 있습니다. 시장 상황을 주시하며, 적절한 대응 전략을 마련하는 것이 중요합니다.

 

Q.신고가 계약 취소는 왜 발생하는 걸까요?

A.신고가 계약 취소는 집값 띄우기 시도, 과도한 가격 상승에 대한 부담감, 대출 규제 강화 등 다양한 요인에 의해 발생할 수 있습니다. 시장의 투명성을 저해하고, 실수요자들에게 혼란을 줄 수 있다는 점에서 주의해야 합니다.

 

Q.은마아파트 재건축의 공공분양 방식은 어떤 장점이 있나요?

A.은마아파트 재건축의 공공분양 방식은 실수요자들의 주택 구매 부담을 줄이고, 장기적인 관점에서 주택 소유의 기회를 제공합니다. 또한, 새로운 주택 공급 모델을 제시하며, 주택 시장의 안정화에 기여할 수 있습니다.