강남 아파트 매물 '뚝'… 급매 소진 후 거래 절벽 우려

서울 아파트 매물 감소세 전환, 강남권 분위기 변화 감지

서울 아파트 매물이 감소세로 돌아섰습니다. 특히 급매물이 증가하며 가격 조정 움직임을 보였던 강남권의 분위기가 달라지고 있습니다. 한때 급증했던 매물이 소진되면서 부동산 시장이 다시 거래 절벽으로 향할 수 있다는 우려가 제기되고 있습니다. 아실에 따르면 4월 1일 기준 강남구 아파트 매물은 1만8752건으로, 일주일 전보다 10.6% 감소했습니다. 송파구와 동작구 역시 매물이 줄어든 것으로 나타났습니다.

 

 

 

 

강남3구 매물 감소, 세 부담 고려한 매도 움직임 진정

한동안 매물 증가를 주도했던 강남3구에서 공통적으로 매물 감소 흐름이 나타나고 있습니다. 양도소득세 중과 유예 종료가 공식화된 후 급매 성격의 매물이 빠르게 증가했던 지역입니다. 세 부담을 고려한 매도 움직임이 이어지며 단기간 매물 확대와 가격 조정 흐름이 형성되었으나, 최근에는 기존 매물이 거래되면서 추가 매물 출회가 제한되어 전반적인 매물 감소로 이어진 것으로 풀이됩니다. 서울 25개 자치구 중 24곳에서 매물이 줄거나 정체 흐름을 보였습니다.

 

 

 

 

증여 증가세, 다주택자 '매도 대신 증여' 선택 늘어

거래 방식에서도 변화가 감지됩니다. 양도세 부담을 고려한 일부 다주택자들이 매도 대신 증여를 선택하는 사례가 늘고 있습니다. 법원등기정보광장에 따르면 지난달 서울 집합건물 증여 건수는 901건으로, 1년 전보다 75% 증가했습니다. 특히 강남3구에서 증가세가 두드러져, 강남구는 전년 대비 2.1배, 서초구는 1.9배, 송파구는 1.6배 증가했습니다.

 

 

 

 

매물 잠김 전망, 시장 안정 위한 정책적 접근 필요

시장에서는 다주택자 양도세 중과 유예 관련 매물 출회가 마무리되었다는 평가가 나옵니다. 이에 단기적으로 나타났던 매물 증가 흐름이 점차 더뎌지고 매물 잠김으로 이어질 것이라는 전망에 힘이 실리고 있습니다. 부동산 시장 전문가들은 향후 주택시장 안정을 위해 거래세, 보유세, 금융 여건 등 다양한 정책 수단을 종합적으로 고려하고, 실수요자 중심의 거래 환경 조성과 안정적인 공급 기반 마련이 병행될 필요가 있다고 진단했습니다.

 

 

 

 

강남발 매물 감소, 시장 흐름 변화의 신호탄?

서울 아파트 매물이 감소세로 전환되며, 특히 강남권의 급매물 소진과 함께 거래 절벽에 대한 우려가 커지고 있습니다. 다주택자들의 증여 증가 등 거래 방식의 변화도 감지됩니다. 전문가들은 세제 중심 정책의 한계에 도달했음을 시사하며, 향후 시장은 수급과 자산 전략 변화에 더 크게 좌우될 것으로 전망합니다.

 

 

 

 

궁금해하실 만한 점들

Q.강남 아파트 매물이 감소하는 이유는 무엇인가요?

A.양도소득세 중과 유예 종료 이후 급매물이 빠르게 소진되었고, 추가 매물 출회가 제한되면서 전반적인 매물 감소 흐름이 나타나고 있습니다.

 

Q.다주택자들이 매도 대신 증여를 선택하는 이유는 무엇인가요?

A.양도소득세 부담을 고려하여 매도 대신 증여를 선택하는 사례가 늘고 있습니다. 특히 강남3구에서 증여 건수가 크게 증가했습니다.

 

Q.앞으로 부동산 시장은 어떻게 전망되나요?

A.단기적으로 매물 증가 흐름이 둔화되고 매물 잠김 현상이 이어질 것으로 보입니다. 향후 시장은 정책보다는 수급과 자산 전략 변화에 더 큰 영향을 받을 것으로 예상됩니다.