치솟는 분양가와 금리 부담, 주거 선택 기준의 변화최근 서울 핵심 분양 단지에서는 고분양가와 금리 부담이 맞물리며 실수요자의 주거 선택 기준이 빠르게 달라지는 흐름이 감지됩니다. 공간의 크기보다 가계 현금흐름 안정성을 우선 고려하는 분위기가 청약 시장에서도 나타나고 있다는 평가입니다. 부동산R114 분석에 따르면 2025년 수도권 아파트 청약자 중 전용 60㎡ 이하 소형 청약 비중이 60~85㎡ 중형과 유사하거나 일부 구간에서 근소하게 높은 흐름을 보였습니다. 이는 청약홈 도입 이후 수도권 기준 소형 수요 비중 변화가 감지된 첫 사례로 평가됩니다. 일부 고가 단지, '평단가 역전' 현상과 초기 자금 부담마포구, 성동구 등 30대 실수요 선호 지역에서는 이러한 온도 차가 상대적으로 뚜렷하게 나타납니다..