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3중 규제, 과연 효과가 있을까?정부가 발표한 10·15 부동산 대책은 서울 전역과 한강 이남의 경기도 12곳을 조정대상지역, 투기과열지구, 토지거래허가구역으로 묶는 강력한 규제를 포함하고 있다. 이는 6·27 대출 규제와 9·7 공급대책에 이은 세 번째 부동산 대책으로, 시장에 미치는 파장이 클 것으로 예상된다. 대출 한도 축소, 누구에게 유리할까?이번 대책의 핵심은 규제지역의 LTV(주택담보인정비율)를 70%에서 40%로 축소하는 것이다. 이는 대출 한도를 대폭 줄여, 실수요자들의 자금 마련을 더욱 어렵게 만들 수 있다. 특히, 10억원 아파트의 경우, 기존에는 6억원까지 대출이 가능했지만, LTV 40%가 적용되면 대출 한도가 4억원으로 줄어든다. 현금 부자만 웃는 세상?업계에서는 이번 ..

내 집 마련, 60%의 꿈이 흔들리다올해 서울에서 내 집 마련을 한 이들 중 60%는 4억원 이상 금융기관 대출을 통해 주택을 구매했습니다. 이는 곧, 정부가 주택담보대출(주담대) 한도를 4억원으로 낮추는 정책을 시행할 경우, 서울 주택 매수자의 60%가 자금 조달에 어려움을 겪게 된다는 것을 의미합니다. 이는 단순히 숫자의 문제가 아닌, 많은 이들의 꿈을 좌절시키는 현실적인 문제입니다. 실제로, 1~8월 거래된 주택 3만 1731건 중 4억원 미만 대출 거래는 40%에 불과했습니다. 이러한 데이터는 주택 시장의 현실을 적나라하게 보여줍니다. 지역별 격차 심화: 강남, 그 높은 장벽4억 이상 대출 비중이 높은 지역을 살펴보면, 강남구가 75%로 가장 높았고, 성동구(68%), 양천구(66%), 서초..