급매물 쏟아진다! '7억 할인' 버티던 집주인도 결국…

양도세 중과 부활, 부동산 시장 술렁인다

정부가 다주택자 양도소득세 중과 부활을 공식화하면서 부동산 시장에 큰 파장이 일고 있습니다. 이재명 대통령은 소셜네트워크서비스(SNS)를 통해 양도세 중과 유예 종료가 예정된 일임을 확인하며, 5월 9일까지 계약분에 한해 중과세 유예를 국무회의에서 논의하겠다고 밝혔습니다. 이는 약 100일가량의 매도 시한을 주는 것으로, 상황을 지켜보던 다주택자들에게는 갑작스러운 결정으로 느껴질 수 있습니다. 특히 서울의 경우, 강력한 대출 규제와 토지거래허가구역 지정으로 인해 물리적으로 매도할 수 있는 시간이 촉박하다는 반응이 나오고 있습니다.

 

 

 

 

급매물 등장, 매수 대기자들은 관망세

양도세 중과 시점이 다가올수록 가격이 하락한 급매물이 나올 수 있다는 점 때문에, 매수 대기자들 역시 당분간 관망세로 돌아설 가능성이 높습니다. 서울 송파구의 한 공인중개사는 집값 상승을 기대하며 매도를 미루던 다주택자들이 급해졌지만, 토지거래허가구역의 특성상 임차인의 임대 기간이 남아 있으면 당장 매도도 어려운 상황이라고 설명했습니다. 강동구의 또 다른 중개사는 5월 9일까지 잔금 처리가 가능할지 의문이라며, 촉박한 시한을 앞두고 유예 연장을 하지 않겠다는 결정에 불만이 많다고 전했습니다.

 

 

 

 

강남권 급매물, 최대 7억원 하락

실제로 양도세 중과를 앞두고 압구정 현대아파트 등 강남의 고가 재건축 단지에서는 직전 실거래가 대비 수억원씩 떨어진 급매물이 등장했습니다. 강남구의 한 공인중개사는 일부 다주택자나 은퇴자들이 종전 최고가 대비 6억~7억원 정도 싸게 매물을 내놓고 있다고 밝혔습니다. 이러한 조치로 인해 매물이 늘어나면 가격은 추가로 하락할 수 있다는 전망이 나오고 있습니다.

 

 

 

 

양도세 회피 vs 보유세 부담, 엇갈리는 전망

양도세 중과를 피하려는 다주택자들의 매물이 늘어날 것으로 예상되지만, 토지거래허가구역에서는 매매가 쉽지 않아 증여로 전환하거나 오히려 양도세 부담 때문에 매도를 포기하고 '버티기'에 들어갈 수 있다는 전망도 있습니다. 하지만 이 경우 보유세가 걸림돌이 될 수 있습니다. 정부가 이미 보유세 개편을 예고한 만큼, 다주택자뿐 아니라 고가 1주택자도 보유세 부담으로 인해 매도에 나설 가능성을 배제할 수 없습니다.

 

 

 

 

부동산 시장, 세금 폭탄 앞에 '초긴장' 모드

정부의 다주택자 양도세 중과 부활 공식화로 부동산 시장이 술렁이고 있습니다. 촉박한 매도 시한과 규제로 인해 다주택자들은 급매물을 내놓고 있지만, 매수자들은 관망세를 유지하고 있습니다. 강남권에서는 이미 수억원대의 급매물이 등장했으며, 향후 보유세 개편까지 예고되면서 시장의 불확실성은 더욱 커지고 있습니다. 부동산 불로소득 공화국 탈출을 위한 정부의 정책 의지가 강하게 드러나고 있습니다.

 

 

 

 

부동산 세금 관련 궁금증, 무엇이든 물어보세요!

Q.양도세 중과 유예는 정확히 언제까지인가요?

A.대통령 언급에 따르면 5월 9일까지 계약하는 건에 대해 중과세 유예를 국무회의에서 논의할 예정입니다. 하지만 확정된 사항은 아니므로 추후 발표를 확인해야 합니다.

 

Q.토지거래허가구역에서 집을 팔기 어려운 이유는 무엇인가요?

A.토지거래허가구역에서는 주택 거래 시 허가를 받아야 하며, 특히 임차인의 임대 기간이 남아 있는 경우 매도에 제약이 따를 수 있습니다. 이는 매도 절차를 복잡하고 시간 소요가 많게 만듭니다.

 

Q.양도세 중과를 피하기 위해 증여를 고려해야 할까요?

A.증여는 양도세 부담을 줄일 수 있는 방법 중 하나지만, 증여세가 발생하며 향후 보유세 부담 등 다른 세금 문제도 고려해야 합니다. 전문가와 상담하여 본인에게 가장 유리한 방안을 찾는 것이 좋습니다.