대한민국 건설, 벼랑 끝에 서다: 지방 건설사 줄도산 공포와 생존 전략

무너지는 지방 건설사, 위기의 시작

지방 중견 건설사들이 부동산 경기 침체, 공사비 상승, PF 대출 부실 등 복합적인 문제로 심각한 경영난에 직면했습니다. 주택도시보증공사(HUG)의 자체 모니터링 결과에 따르면, 올해 보증거래 업체 중 38.9%가 부실 위험 단계에 속하며, 이는 역대 처음으로 1000곳을 넘어섰습니다. 특히, 지방 건설사들이 이러한 위기에 더 취약한 모습을 보이고 있습니다. 지역 주택 시장 침체와 더불어 원자재 및 인건비 상승으로 공사비가 치솟고, 미분양 및 미수금 급증이 건설사 재무 건전성을 악화시키는 주요 원인으로 작용하고 있습니다.

 

 

 

 

멈춰버린 건설 현장, 악화되는 경제 지표

건설업 종사자 수가 감소하고, 악성 미분양 물량의 대부분이 지방에 집중되면서 건설 경기 침체가 현실화되고 있습니다. 올해 들어 법정관리를 신청한 중견 건설사 9곳 중 6곳이 지방 업체라는 사실은 심각성을 더합니다. 건설 경기 부진은 경제 성장률과 고용 증가에 부정적인 영향을 미치며, 내수 경기 회복을 위한 적극적인 대책 마련이 시급합니다. 대한건설협회는 내년 경제성장률 1.6% 달성을 위해 사회간접자본(SOC) 예산 확대를 주장하고 있습니다.

 

 

 

 

줄도산의 그림자: 건설사 폐업과 법정관리

올해 1~8월 폐업 신고를 한 종합건설사가 437곳으로, 작년 같은 기간보다 10.4% 증가했습니다. 이는 하루 평균 1.8곳이 폐업하는 셈입니다. 지역을 대표하는 중견 건설사들이 법정관리를 신청하는 사례도 잇따르고 있으며, 이는 건설 생태계 전반의 위기를 보여줍니다. 홍성건설과 같은 우량 기업마저 법정관리에 들어가면서 지역 건설업계의 위기감은 더욱 커지고 있습니다.

 

 

 

 

멈춰버린 공사 현장, 분양 보증 사고의 증가

전국 곳곳에서 공사가 중단되면서, 건설 관련 사업들의 불확실성이 커지고 있습니다. 영무토건의 법정관리 신청으로 경기 양주시 은현면 아파트 현장의 공사 재개 여부가 불투명해졌으며, 강원 춘천시의 민간 임대아파트 현장 역시 시공사와 시행사의 부도로 공사가 멈춘 상태입니다. 이러한 상황은 분양 보증 사고 증가로 이어져, 건설 시장의 불안정성을 더욱 심화시키고 있습니다. 2021~2022년 한 건도 없던 분양 보증사고는 2023년 16곳, 지난해 17곳(1조155억원)으로 증가했습니다.

 

 

 

 

지방 경제의 직격탄: 주택 시장 침체와 수요 감소

지방 주택 시장 침체와 수요 감소는 지방 경제에 심각한 타격을 주고 있습니다. 지방에 일자리를 둔 직장인들이 서울 아파트를 구매하는 사례가 늘어나는 등, 지역 경제의 어려움이 심화되고 있습니다. 전문가들은 건설산업 부진이 저성장의 핵심 원인 중 하나라고 지적하며, 건설업 생태계 붕괴가 경제 전반에 미치는 파장이 크다고 경고합니다.

 

 

 

 

위기 극복을 위한 제언: 생태계 회복과 정책적 지원

전문가들은 건설산업의 생태계 회복을 위해 부실 PF 사업의 정리와 함께, 다주택자 규제 완화 등 정책적 지원의 필요성을 강조합니다. 이지혜 한국건설산업연구원 연구위원은 건설업의 중요성을 강조하며, PF 사업의 옥석 가리기를 통해 회생 여력이 없는 부실 PF는 정리해야 한다고 주장했습니다. 이동주 한국주택협회 상무는 침체된 지방 부동산 시장을 살리기 위해 다주택자 관련 세금 감면을 고려해야 한다고 제안했습니다.

 

 

 

 

핵심만 콕!

지방 건설사들의 줄도산 위기가 심화되면서, 건설 경기 침체와 경제 전반의 위기감이 고조되고 있습니다. 정부와 업계는 건설 생태계 회복을 위한 정책적 지원과 함께, 부실 PF 사업 정리 등 근본적인 문제 해결에 힘써야 합니다.

 

 

 

 

자주 묻는 질문

Q.지방 건설사 위기의 주요 원인은 무엇인가요?

A.부동산 경기 침체, 공사비 상승, PF 대출 부실, 미분양 증가 등이 복합적으로 작용하여 지방 건설사들의 경영난을 심화시키고 있습니다.

 

Q.정부와 건설업계는 이 위기를 어떻게 해결해야 할까요?

A.부실 PF 사업 정리, 다주택자 규제 완화, SOC 예산 확대 등 다각적인 정책적 지원과 함께 건설 생태계 회복을 위한 노력이 필요합니다.

 

Q.건설 경기 침체가 경제에 미치는 영향은 무엇인가요?

A.건설 경기 침체는 경제 성장률 둔화, 고용 감소, 지역 경제 침체 등 광범위한 부정적 영향을 미칩니다.