집주인들 '울며 겨자 먹기' 급매물 쏟아진다! 이 대통령 강력 메시지에 부동산 시장 술렁

다주택자 양도세 중과 유예 종료 임박, 급매물 등장 시작

이재명 대통령과 청와대가 다주택자 양도소득세 중과 유예 종료를 오는 5월 9일로 확정함에 따라, 서울 강남과 송파 등 주요 지역을 중심으로 호가를 낮춘 급매물이 속속 등장하고 있습니다. 이는 다주택자들이 세금 부담을 줄이기 위해 일몰 전에 거래를 마무리하려는 움직임으로 풀이됩니다. 예를 들어, 송파구 가락동 헬리오시티 전용 49㎡ 고층 매물은 기존 24억 5000만원에서 1억원 낮춘 23억 5000만원에 나왔으며, 강남구 개포동 개포래미안포레스트 전용 84㎡ 중층 역시 직전 거래가보다 2억원 낮은 34억원에 매물이 나왔습니다. 이러한 현상은 6월 지방선거 이후 예상되는 보유세 개편 움직임에 대한 부담감도 작용한 것으로 보입니다.

 

 

 

 

이재명 대통령, 부동산 투기 근절 의지 재확인

이재명 대통령은 '그 엄중한 내란조차 극복하고 새롭게 출발하는 위대한 대한민국인데, 이 명백한 부조리인 부동산 투기 하나 못 잡겠느냐'는 메시지를 통해 부동산 투기 근절에 대한 강력한 의지를 연일 표명하고 있습니다. 이러한 대통령의 고강도 메시지는 부동산 시장에 상당한 긴장감을 불어넣고 있으며, 다주택자들의 매물 출회에 영향을 미치고 있습니다.

 

 

 

 

매물 증가세는 제한적, '눈치 보기' 장세 지속

하지만 급매물이 등장함에도 불구하고 전체 아파트 매물 증가는 제한적인 것으로 나타났습니다. 지난달 23일 이후 약 10일간 서울 아파트 매물은 1.3% 소폭 증가하는 데 그쳤습니다. 송파구가 9.4%로 가장 높은 증가율을 보였으나, 성북구(-5.7%), 강북구(-4.8%) 등 12개 구에서는 오히려 매물이 감소하는 등 지역별 편차가 뚜렷했습니다. 이는 매도자들이 매물을 내놓았다가 거둬들이는 '눈치 보기' 장세를 보이고 있으며, 매수자와 매도자 간 희망 가격 격차도 존재하기 때문입니다. 또한, 작년 10·15 대책으로 토지거래허가구역이 확대되면서 갭투자가 차단된 점도 매물 증가를 어렵게 하는 요인으로 작용하고 있습니다.

 

 

 

 

향후 시장 전망: 강보합 또는 보합세 유지

전문가들은 양도세 중과 유예 종료로 일부 다주택자 매물이 나올 수 있지만, 설 연휴 등을 고려하면 그 규모는 크지 않을 것으로 전망하고 있습니다. 당분간 시장 심리가 다소 둔화되면서 가격은 강보합 또는 보합세를 유지하며 횡보하는 장세가 이어질 것으로 예상됩니다. 부동산 빅데이터 업체 아실에 따르면, 서울 아파트 매물은 지난달 23일 5만6219건에서 이달 2일 5만6984건으로 소폭 증가했습니다.

 

 

 

 

급매물 등장, 하지만 시장은 아직 '숨 고르기'

다주택자 양도세 중과 유예 종료 임박과 이재명 대통령의 강력한 메시지로 일부 급매물이 등장하고 있지만, 전반적인 매물 증가는 제한적입니다. 지역별 편차가 크고 매도자와 매수자 간의 가격 격차, '눈치 보기' 장세가 이어지면서 당분간 시장은 강보합 또는 보합세를 유지할 것으로 보입니다.

 

 

 

 

궁금해하실 만한 점들

Q.양도세 중과 유예 종료는 정확히 언제인가요?

A.다주택자 양도소득세 중과 유예는 오는 5월 9일 종료됩니다.

 

Q.급매물이 가장 많이 나오는 지역은 어디인가요?

A.서울 강남구와 송파구를 중심으로 급매물이 등장하고 있으며, 특히 송파구의 매물 증가율이 높게 나타났습니다.

 

Q.앞으로 부동산 가격은 어떻게 될까요?

A.당분간 시장 심리가 둔화되면서 강보합 또는 보합세를 유지하며 횡보할 것으로 예상됩니다.