2024년 부동산 시장 전망: 수도권 상승, 지방 하락…양극화 심화?

2024년, 수도권 주택 가격 상승 전망

대한건설정책연구원은 세미나를 통해 내년 수도권 주택 가격이 2∼3% 오를 것으로 전망했습니다. 이는 착공 감소, 프로젝트파이낸싱(PF) 리스크, 3기 신도시 지연 등 복합적인 요인으로 인한 공급 부족이 주요 원인으로 분석됩니다. 고하희 부연구위원은 이러한 요인들이 상승세를 유지할 것이라고 내다봤습니다. 수도권은 매수 심리, 거래, 가격이 모두 회복되는 긍정적인 신호를 보이고 있습니다.

 

 

 

 

지방 부동산 시장의 어두운 그림자

수도권과는 대조적으로, 지방 부동산 시장은 어려움을 겪을 것으로 예상됩니다. 인구 감소와 수요 기반 약화로 인해 약보합 또는 1% 수준의 하락 가능성이 제기되었습니다. 이는 수도권과 지방 간의 양극화 현상을 더욱 심화시키는 요인으로 작용할 수 있습니다. 지방은 미분양 누적과 수요 약세로 인해 하락 또는 정체가 이어지고 있는 상황입니다.

 

 

 

 

건설 시장, 긍정적 신호와 부정적 요인의 공존

내년 건설 시장은 긍정적인 신호와 부정적인 요인이 혼재된 상황입니다. 금리 인하 기대감, PF 불확실성 감소, 공사비 안정, 이익 지표 개선 등 긍정적인 신호가 나타나고 있습니다. 하지만 착공 감소 등 누적된 선행 지표 부진과 지역 건설 경기 양극화, 안전 규제 부담은 여전히 회복을 제약하는 요인으로 작용할 것입니다. 박선구 연구위원은 이러한 복합적인 요인들을 면밀히 분석해야 한다고 강조했습니다.

 

 

 

 

2023년 건설 투자 규모와 2024년 전망

올해 건설 투자 규모는 약 264조 원으로 전년 대비 9% 감소할 것으로 예상됩니다. 내년에는 약 2% 증가한 269조 원으로 제한적인 반등에 그칠 것으로 보입니다. 전문 건설업 계약액 역시 올해 7% 감소한 뒤 내년에 약 4% 증가하는 데 그칠 것으로 예상됩니다. 이는 공사 종류별 회복 속도 차이와 지방 업체들의 경영 부담이 원인으로 지목됩니다.

 

 

 

 

부동산 시장의 양극화 심화, 해결 과제

수도권과 지방의 부동산 시장 양극화는 더욱 심화될 것으로 예상됩니다. 이는 단순히 가격 변동의 차원을 넘어, 지역 경제의 불균형 성장, 사회적 불평등 심화로 이어질 수 있습니다. 정부와 관련 기관은 이러한 양극화를 완화하기 위한 정책 마련에 힘써야 할 것입니다. 장기적인 관점에서 균형 있는 부동산 시장 발전을 위한 노력이 필요합니다.

 

 

 

 

2024년 부동산 시장, 수도권은 상승, 지방은 하락…양극화 심화에 주목

내년 부동산 시장은 수도권의 상승과 지방의 하락이 예상되며, 양극화 심화가 주요 특징입니다. 건설 시장은 긍정적 신호와 부정적 요인이 공존하며, 제한적인 반등이 예상됩니다. 정부와 관련 기관은 이러한 양극화를 완화하기 위한 정책 마련에 힘써야 합니다.

 

 

 

 

자주 묻는 질문

Q.수도권 집값 상승의 주요 원인은 무엇인가요?

A.수도권 집값 상승의 주요 원인은 착공 감소, PF 리스크, 3기 신도시 지연 등 공급 부족 때문입니다.

 

Q.지방 부동산 시장의 전망은 어떤가요?

A.지방 부동산 시장은 인구 감소와 수요 기반 약화로 인해 약보합 또는 하락 가능성이 예상됩니다.

 

Q.건설 시장의 긍정적인 신호는 무엇인가요?

A.금리 인하 기대감, PF 불확실성 감소, 공사비 안정, 이익 지표 개선 등이 긍정적인 신호로 작용하고 있습니다.