LH 전세임대주택, 미반환 보증금 4년 새 4배 급증… 불안한 전세 시장의 그림자

LH 전세임대주택, 미반환 보증금 급증의 현실

최근 5년간 한국토지주택공사(LH) 전세임대사업에서 발생한 전세보증금 미반환 액수가 3800억원을 넘어섰습니다. 이는 전세 사기 등의 문제로 인해 전세 시장의 불안정성이 심화되고 있음을 보여주는 중요한 지표입니다. LH가 제공하는 전세임대주택은 저소득층, 청년, 신혼부부 등 주거 취약 계층에게 중요한 주거 수단으로 자리 잡고 있지만, 보증금 미반환 사고 증가는 이들의 주거 안정에 심각한 위협이 되고 있습니다. 특히, 2020년 대비 2024년 미반환 사고 금액이 4배 이상 증가했다는 점은 심각성을 더합니다.

 

 

 

 

전세임대사업, 긍정적 측면과 증가하는 위험

전세임대사업은 입주 희망자가 직접 주택을 물색하고 LH가 전세계약을 체결하여 저렴한 임대료로 재임대하는 방식으로 운영됩니다. 지난해에만 4만 5천 가구에 달하는 주택이 공급될 정도로 긍정적인 역할을 해왔습니다. 그러나 전세보증금 미반환 사고 증가는 사업의 지속 가능성을 위협하고 있습니다. LH가 집주인으로부터 전세금을 돌려받지 못하는 사고가 늘면서, 보증보험료 부담이 가중되고, 이는 결국 재정 부담으로 이어지는 악순환을 초래합니다.

 

 

 

 

미반환 사고 급증의 원인과 심각성

전세보증금 미반환 사고는 2020년 400억원에서 2024년 1652억원으로 급증했습니다. 사고 건수 또한 875건에서 2545건으로 크게 늘었습니다. 이러한 증가는 전세 시장의 불안정성을 반영하며, 전세 사기, 집값 하락 등 다양한 요인이 복합적으로 작용한 결과로 분석됩니다. LH는 이러한 상황에 대응하기 위해 전세임대주택 수시 모집 신청 접수를 잠정 중단했지만, 근본적인 해결책 마련이 시급합니다.

 

 

 

 

증가하는 보증보험료와 재정 부담

전세보증금 미반환 사고 증가는 보증보험료 지출 증가로 이어집니다. 2021년 292억원이었던 보험료는 2025년 745억원으로 예상될 정도로 가파르게 증가하고 있습니다. 이는 LH의 재정 부담을 가중시키고, 결국 전세임대사업의 지속 가능성을 위협하는 요인으로 작용합니다. 보증보험료 인상은 LH의 재정 건전성을 악화시키고, 이는 곧 주거 취약 계층에게 돌아갈 혜택을 줄이는 결과를 초래할 수 있습니다.

 

 

 

 

전문가의 시각과 해결 과제

손명수 의원은 “보증금 미반환 사고로 인해 매년 보험료 부담까지 급증하고 있다”며, “구조적 문제점과 실효성 등을 재검토할 필요가 있다”고 지적했습니다. 이는 현재의 전세임대사업 방식에 대한 근본적인 점검과 개선이 필요함을 시사합니다. LH는 미반환 사고의 원인을 면밀히 분석하고, 보증보험 제도의 개선, 임차인 보호 강화 등 다각적인 노력을 통해 전세 시장의 안정과 주거 취약 계층의 주거 안정을 동시에 달성해야 할 것입니다.

 

 

 

 

LH 전세임대 미반환 보증금 급증, 무엇이 문제인가?

LH 전세임대주택의 미반환 보증금 급증은 전세 시장의 불안정성을 보여주는 단면입니다. 보증금 미반환 사고, 증가하는 보험료, 재정 부담 가중 등 문제 해결을 위해 LH는 근본적인 대책 마련에 힘써야 합니다. 주거 취약 계층의 주거 안정을 위한 노력이 절실합니다.

 

 

 

 

자주 묻는 질문과 답변

Q.LH 전세임대주택이란 무엇인가요?

A.LH가 입주 희망자가 고른 주택에 대해 전세계약을 체결하고, 입주자에게 저렴한 임대료로 재임대하는 제도입니다. 저소득층, 청년, 신혼부부 등 주거 취약 계층을 위한 주거 지원 정책의 일환입니다.

 

Q.왜 LH 전세임대주택 보증금 미반환 사고가 증가하는 건가요?

A.전세 사기, 집값 하락 등 전세 시장의 불안정성이 심화되면서, LH가 집주인으로부터 전세금을 돌려받지 못하는 사례가 늘고 있기 때문입니다.

 

Q.LH는 이 문제에 대해 어떤 대책을 마련하고 있나요?

A.현재 LH는 전세임대주택 수시 모집 신청 접수를 잠정 중단한 상태입니다. 근본적인 해결을 위해 보증보험 제도 개선, 임차인 보호 강화 등 다각적인 노력이 필요합니다.