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전세대출 보증비율 하향 검토 배경 분석금융당국이 수도권 및 규제지역 전세대출 보증비율을 80%에서 70%로 낮추는 방안을 검토하고 있습니다. 이는 높은 보증비율에 의존한 은행권의 대출 관행을 개선하고 전세대출의 무분별한 확대를 막기 위함입니다. 보증비율 하향 시 대출 한도 축소 및 실수요자 부담 증가가 예상됩니다. 은행권의 우려와 예상되는 시장 영향은행권은 보증비율 하향 시 대출 한도 축소가 불가피하며, 전세가율이 높은 지역의 실수요자 부담이 커질 수 있다고 우려하고 있습니다. 또한, 전세 공급 부족 상황에서 전세대란이 더욱 심화될 가능성을 제기하고 있습니다. 상환 능력 심사 강화에는 공감하나, 대출 한도 축소로 인한 시장 위축을 걱정하고 있습니다. 금융당국의 입장 및 향후 전망금융당국은 전세..

희망했던 신혼집, 꿈으로만 남나?30대 A씨는 영등포구에서 7억원 이하 매물을 확인했지만, 막상 보러 갔을 땐 이미 7억 5000만원으로 가격이 올랐다고 합니다. 단 한 채뿐인 매물이라며, A씨는 결혼 후에도 본가에 살아야 할지도 모른다는 고민을 토로했습니다. 서울 아파트 시장이 다시 들썩이며 매매, 전세, 월세 모든 가격이 상승세를 보이고 있어, 거주할 곳을 찾는 수요자들의 시름이 깊어지고 있습니다. 올해 초부터 5월 둘째 주까지 서울 집값은 누적 3.10% 상승하며, 지난해 같은 기간 상승률(1.53%)보다 두 배가량 빨라진 속도를 보이고 있습니다. 매매 시장, 상승세 재점화정부의 다주택자 양도소득세 중과 재개 발표 이후 잠시 주춤했던 서울 집값 상승세가 다시 가팔라지고 있습니다. 1월 1.07..

서울 전월세 시장, 공급 부족으로 불안감 증폭정부의 고가 주택 대출 규제와 세금 부담 강화 정책에도 불구하고 서울 및 수도권의 전월세 시장 불안이 심화되고 있습니다. 임대 시장의 공급자 역할을 하던 다주택자들이 주택 처분에 나서면서 임대 물량이 단기적으로 감소한 것이 주요 원인으로 분석됩니다. 실제로 서울 아파트 매매 물건 수는 증가했지만, 전세와 월세 물건은 눈에 띄게 줄어들었습니다. 노원구 상계동의 한 공인중개사는 2000가구가 넘는 단지에 전세 매물이 하나도 없는 경우도 있다고 전했습니다. 송파구 잠실동의 공인중개사 역시 전세 물건이 매우 귀해 집을 보지도 않고 계약금을 먼저 거는 경우까지 발생한다고 밝혔습니다. 이러한 공급 부족 현상은 전월세 가격 상승을 부추기고 있습니다. 전월세 상승률, ..

용인 수지, 30년 구축 아파트의 화려한 부활경기도 용인 수지구의 한 아파트 단지가 최근 무서운 집값 상승세를 보이고 있습니다. 준공된 지 30년 가까이 되었음에도 불구하고, 올해에만 1억~2억 원이 올라 신고가를 경신했습니다. 이는 주변 대기업 단지와 우수한 학군으로 인한 실수요층의 꾸준한 유입 덕분입니다. 용인 수지 A 공인중개업소 관계자는 "SK하이닉스, 삼성전자, 현대차 직원 등 많은 분들이 거주하며, 수지의 학군이 생각보다 매우 괜찮아 수요는 많은데 공급은 정해져 있어 집값이 오를 수밖에 없다"고 설명했습니다. 특히 10년 이상 된 구축 아파트가 거래의 96%를 차지하며 가성비 좋은 투자처로 인식되고 있습니다. 리모델링 기대감과 젊은 매수층의 등장일부 단지에서는 리모델링에 대한 기대감이 집..

서울 아파트 전·월세 갱신 계약 급증 현상최근 서울 아파트 전·월세 갱신 계약 비율이 전체 임대차 거래의 50%를 돌파하며 역대 최고치를 기록했습니다. 이는 작년 평균치인 41.2% 대비 7%포인트 이상 상승한 수치로, 특히 3월 들어서는 51.8%까지 치솟았습니다. 이러한 현상은 토지거래허가구역 지정으로 인한 신규 매물 감소와 함께, 상승한 전셋값, 그리고 높아진 전세자금 대출 문턱이 복합적으로 작용한 결과입니다. 세입자들은 이사 비용 부담과 대출의 어려움 때문에 기존 거주지에서 계약을 연장하는 쪽을 택하고 있습니다. 지역별 갱신 계약 비율 현황지역별로 살펴보면 갱신 계약 비율이 가장 높은 곳은 중랑구로 70.5%에 달했습니다. 영등포구(62.7%), 강동구(59.9%), 성북구(59.5%), 마..

신혼집 실종, 결혼마저 미루는 현실주진우 국민의힘 의원이 정부의 부동산 정책을 강하게 비판하며 '신혼집이 실종됐다'고 지적했습니다. 이재명표 부동산 정책이 전세 시장을 위축시켜 성남, 용인, 수원 등 수도권 신혼부부들이 결혼을 미룰 수밖에 없는 상황에 처했다고 주장했습니다. 무리한 대출 규제, 토지거래허가제, 실거주 의무화 등이 이러한 결과를 초래했다고 분석했습니다. 청와대 참모도 고가 매물 내놓는데… 신혼부부 내 집 마련은 꿈?주 의원은 청와대 참모들조차 고가에 집을 내놓는 상황에서 신혼부부들이 어떻게 내 집 마련을 할 수 있겠냐며 현실적인 어려움을 토로했습니다. 대출 규제로 내 집 마련의 문턱은 높아지고, 월세는 폭등하여 청년 세대가 '월세 빈털터리'로 내몰리고 있다고 비판했습니다. 이는 수요 ..

월세 매물마저 '자취 감춘' 임대 시장서울 관악구의 3500가구 규모 '관악드림타운'에서 전세 매물은 6건, 월세 매물은 단 3건만이 등록되어 사실상 임대 물량이 실종된 상태입니다. 인근 공인중개업소 관계자는 '매물이 거의 없고 나오면 바로 소진된다'고 밝혔습니다. 은평구 '백련산힐스테이트' 역시 1100가구 규모에 전·월세 물량이 각각 1건, 4건에 불과하며, 일부 단지는 매물 0건을 기록하기도 했습니다. 이는 갭투자가 사라지면서 전세난에 이어 월세난까지 심화된 결과입니다. 전세난이 밀어 올린 월세 시장의 현주소지난 5일 기준 서울 지역 전세 매물은 2만1456개로, 전년 동기 대비 24% 감소했습니다. 특히 성북구는 1년 전 1204건에서 현재 138건으로 급감했으며, 관악구(-72.5%), 동..