무주택자가 1억으로 10억 집을? 지분형 모기지의 새로운 기회

지분형 모기지란?

무주택자들에게 꿈의 집을 마련할 수 있는 기회를 제공하는 지분형 모기지에 대한 관심이 높아지고 있습니다. 이 제도는 한국주택금융공사(주금공)가 개인의 주택 구매에 참여하여 지분을 투자함으로써 매수자의 대출 부담을 줄이는 방식입니다. 예를 들어, 10억원짜리 집을 구매할 때, 개인이 1억원의 자금을 마련하면 나머지 9억원 중 4억원은 은행 대출, 5억원은 주금공이 지분으로 취득하는 형태입니다. 이렇게 하면 적은 자금으로도 내 집 마련이 가능해집니다.

 

 

 

 

정부의 지원과 가계부채 관리

금융위원회가 지분형 모기지를 추진하는 이유는 무주택자 지원과 가계부채 증가 문제를 동시에 해결하기 위함입니다. 정부가 지원하는 금액은 대출이 아닌 투자로 간주되어 가계부채에 부담을 주지 않습니다. 개인은 지분 일부만 매입하면 되므로 저렴한 가격으로 안정적으로 주택을 구입할 수 있습니다. 이로 인해 정부는 가계부채 관리와 주택 가격 안정이라는 두 마리 토끼를 잡을 수 있습니다.

 

 

 

 

주금공의 투자 구조와 혜택

주금공이 투자하는 지분 50%에 대해 개인은 시장 이자보다 낮은 월세 개념의 사용료를 지불하게 됩니다. 만약 집값이 상승할 경우, 개인은 주금공의 지분을 매입하여 시세 차익을 누릴 수 있습니다. 반면, 집값이 하락하면 주금공이 손실을 먼저 부담하므로 매수자에게 유리한 구조입니다. 이러한 혜택으로 인해 모든 국민이 혜택을 받을 수는 없으며, 무주택자, 신혼부부, 저소득 청년 등 특정 자격을 갖춘 인원에 한해 시범사업이 진행될 것으로 보입니다.

 

 

 

 

정교한 정책 설계의 필요성

지분형 모기지가 성공적으로 안착하기 위해서는 보다 정교한 정책 설계가 필요하다는 지적이 있습니다. 과거의 유사한 제도들이 큰 성과를 거두지 못했던 만큼, 이번 정책은 시장 안착을 위한 철저한 검토가 필요합니다. 예를 들어, 2013년 도입된 공유형 모기지는 초기 관심을 모았으나, 시장 회복세에 따라 외면받았고 결국 유명무실해졌습니다.

 

 

 

 

전문가의 의견

허윤경 한국건설산업연구원 연구위원은 거시경제적 측면과 주택시장의 구조 변화 측면에서 대안적인 주택금융 도입에 동의하나, 정책의 경험과 시장 안착을 위한 보안 사항을 충분히 고려해야 한다고 강조했습니다. 경기가 좋을 때는 직접 분양에 수요가 집중되고, 경기가 나쁠 때는 공공과 지분을 공유할 가능성이 높기 때문에 상품에 대한 위험 관리 설계가 중요하다고 덧붙였습니다.

 

 

 

 

지분형 모기지, 새로운 주택 구매의 길!

결국, 지분형 모기지는 무주택자들에게 주택 구매의 새로운 길을 열어줄 수 있는 가능성이 큽니다. 하지만 성공적인 안착을 위해서는 정책의 정교한 설계와 실행이 필수적입니다.

 

 

 

 

많은 분들이 물어보셨습니다

Q.지분형 모기지의 대출 조건은?

A.지분형 모기지는 주금공의 지분 투자에 따라 개인 대출 부담을 줄이는 방식으로, 대출 조건은 정부 정책에 따라 다를 수 있습니다.

 

Q.모기지 혜택을 받을 수 있는 사람은?

A.무주택자, 신혼부부, 저소득 청년 등 특정 자격을 갖춘 인원에 한해 혜택이 제공될 예정입니다.

 

Q.지분형 모기지의 시장 반응은?

A.시장에서의 관심이 높지만, 과거 유사 제도의 성과에 따라 신중한 접근이 필요합니다.