월세 매물 '실종'…3500가구 대단지에도 3건뿐인 '임대절벽' 현실

월세 매물마저 '자취 감춘' 임대 시장

서울 관악구의 3500가구 규모 '관악드림타운'에서 전세 매물은 6건, 월세 매물은 단 3건만이 등록되어 사실상 임대 물량이 실종된 상태입니다. 인근 공인중개업소 관계자는 '매물이 거의 없고 나오면 바로 소진된다'고 밝혔습니다. 은평구 '백련산힐스테이트' 역시 1100가구 규모에 전·월세 물량이 각각 1건, 4건에 불과하며, 일부 단지는 매물 0건을 기록하기도 했습니다. 이는 갭투자가 사라지면서 전세난에 이어 월세난까지 심화된 결과입니다.

 

 

 

 

전세난이 밀어 올린 월세 시장의 현주소

지난 5일 기준 서울 지역 전세 매물은 2만1456개로, 전년 동기 대비 24% 감소했습니다. 특히 성북구는 1년 전 1204건에서 현재 138건으로 급감했으며, 관악구(-72.5%), 동대문구(-67.8%) 등도 큰 폭으로 줄었습니다. 토지거래허가구역 지정으로 투자 수요가 감소하고, 기존 세입자의 계약 연장 및 집주인의 실거주 선택 증가가 전세 공급 축소로 이어졌습니다. 이러한 전세 물량 부족은 월세 시장의 수급 불균형을 심화시키고 있습니다.

 

 

 

 

월세 수요는 늘고 공급은 줄어…임대인 우위 시장 고착화

서울 지역 월세 매물은 1만9734개로 전년 동기 대비 9.5% 증가했지만, 전세를 구하지 못한 무주택자들이 월세로 이동하면서 수요를 감당하기 어려운 상황입니다. 현장에서는 임대인 우위 시장이 굳어졌다는 평가가 나옵니다. 성북구 공인중개사는 '집주인들이 높은 가격을 기준으로 월세를 책정하고 있으며, 매물이 귀해 협상 자체가 어렵다'고 토로했습니다. 올해 1월 기준 서울 전월세 전환율은 4.25%로, 지난해 1월 대비 0.11%포인트 상승하며 월세 부담이 커지고 있음을 시사합니다.

 

 

 

 

월세 중위가격 사상 첫 100만원 돌파…보유세 인상 시 추가 급등 우려

한국부동산원 통계에 따르면 지난해 12월 서울 주택종합 월세 중위가격은 사상 처음으로 100만7000원을 기록하며 전년 동기 대비 7.7% 상승했습니다. 서울 아파트 월세 중위가격 역시 124만원으로 최고치를 경신했습니다. 전문가들은 전세 매물 부족으로 월세 비중이 확대된 상황에서 보유세 인상까지 겹칠 경우 월세 급등 가능성이 크다고 진단합니다. 이는 이미 과열된 시장에 기름을 붓는 격이 될 수 있다는 분석입니다.

 

 

 

 

월세난 심화, '임대절벽' 현실화…보유세 인상이 불붙일 '월세 폭탄'

전세 매물 부족 현상이 심화되면서 월세 시장마저 공급 부족에 시달리고 있습니다. 대단지 아파트에서도 월세 매물을 찾기 어려워졌으며, 월세 중위가격은 사상 최고치를 기록했습니다. 보유세 인상 가능성까지 더해지면 월세 급등이 불가피할 것으로 예상됩니다.

 

 

 

 

월세 시장, 이것이 궁금합니다

Q.전세 매물이 줄어드는 이유는 무엇인가요?

A.갭투자가 사라지고, 토지거래허가구역 지정으로 투자 수요가 감소했으며, 기존 세입자의 계약 연장과 집주인의 실거주 선택 증가가 복합적으로 작용하여 전세 공급이 줄었습니다.

 

Q.월세 가격은 왜 오르고 있나요?

A.전세 매물 부족으로 월세로 이동하는 수요가 늘어난 반면, 공급은 이를 따라가지 못하고 있기 때문입니다. 또한, 집주인들이 보유세 부담 증가 등을 이유로 월세 가격을 높게 책정하는 경향도 있습니다.

 

Q.보유세 인상이 월세 시장에 미치는 영향은 무엇인가요?

A.보유세 인상은 임대인의 비용 증가로 이어져 월세 가격에 전가될 가능성이 높습니다. 이미 공급 부족으로 상승세인 월세 시장에 추가적인 상승 압력으로 작용할 수 있습니다.