인플레이션 시대, 주택 수요 증가의 심리적 원인과 30대 영끌족의 선택

최근 한국은행의 연구 결과에 따르면, 인플레이션 경험이 주택 수요에 미치는 영향이 상당히 크다는 사실이 밝혀졌습니다.

특히, 30대 이하의 젊은 층과 남성, 기혼 가구에서 더욱 두드러진 경향을 보이고 있습니다. 이 보고서는 물가 상승을 헤지하기 위한 수단으로서 주택이 어떻게 인식되고 있는지를 세세히 분석하였으며, 이는 단순히 주택 가격 상승 뿐만 아니라 가계의 금융 안정성과도 깊은 연관이 있음을 보여줍니다.

 

 

첫 번째로, 한국은행의 보고서에 따르면 인플레이션 기간 동안 주택 수요가 증가하는 경향이 뚜렷하게 나타났습니다.

30대 이하의 영끌족, 즉 '영혼까지 끌어모아' 대출하는 세대가 특히 두드러진 주택 구매 증가세를 보였는데요. 이들은 대출한 금액을 통해 얻은 자산이 물가 상승으로 인해 상대적으로 안전할 것이라는 믿음을 가지고 있습니다.

 

 

이러한 경향은 전 세계적으로도 유사하게 나타나는데, 경제협력개발기구(OECD) 국가들도 헤드라인 물가 상승률이 높은 시기에는 자가 주택 소유 비중이 증가하는 패턴을 관찰하였습니다.

이는 많은 사람들이 주택이 실물 자산으로서 물가 상승에 대비할 수 있는 좋은 방법이라고 인식하고 있다는 것을 시사합니다.

 

 

두 번째로, 30대 이하 연령대의 경우 이러한 주택 구입의 수요가 특히 강력하게 나타났습니다.

분석 결과에 따르면, 근원 체감 인플레이션이 1%포인트 상승할 때 주택 구매 확률이 평균 6%포인트에서 7 4%포인트로 증가할 것이라는 예측이 있습니다. 이는 금융 안정성이 실물 자산인 주택에 의해 보장될 것이라는 믿음을 나타냅니다.

 

 

그뿐만 아니라, 성별 및 결혼 여부에 따라서도 차이가 나타났습니다.

남성의 경우 주택 구매 확률이 8%포인트 증가하고, 기혼자의 경우 9%포인트 증가하는 것으로 나타났습니다. 또한, 총 자산 규모가 낮은 가구일수록 더욱 적극적으로 주택 구매를 고려하는 경향이 있었으며, 특히 자산 하위 40%에 해당하는 가구에서는 16 6%포인트의 증가세를 보였습니다.

 

 

하지만 이러한 인플레이션 경험이 주택 수요에 미치는 영향이 유일한 요인이라고 보기는 어렵습니다.

최영준 한국은행 부국장은 주택 공급과 가격 추이, 평균 소득 증가율 등도 중요한 변수임을 강조하였습니다. 인플레이션 영향 외에도 다양한 요소가 주택 수요에 복합적으로 작용하고 있는 셈입니다.

 

 

셋째로, 주택 가격이 안정적으로 유지되기 위해서는 근원 물가 관리가 필수적입니다.

최 부국장은 체감 인플레이션이 높은 시기에는 주택 수요가 증가하는 현상을 방지하기 위해 수요 측면의 근원 인플레이션에 집중해야 한다고 강조합니다. 이는 정책 결정자들에게 주택 시장의 안정을 도모하는 데 있어 중요한 시사점을 제공합니다.

 

 

결론적으로, 현재 주택 시장의 동향은 단순한 시장 원리에 의한 것이 아닌 경제적 환경과 소비자의 심리적 요인이 복합적으로 작용하고 있습니다.

젊은 세대가 느끼는 인플레이션 위기와 그것에서 벗어나려는 노력은 앞으로 주택 시장의 큰 흐름을 결정짓는 중요한 요소가 될 것입니다. 이러한 변화가 지속되면서 과연 한국의 주택 시장은 어떤 방향으로 나아가게 될지, 귀추가 주목됩니다.