전세의 종말? 대한민국 주거 시장의 지각변동… 월세 시대 본격화?

전세, 한국 주거 문화의 핵심

우리나라에서 유독 발달한 임대차 계약 방식인 전세, 최근 몇 년 사이에 이 제도를 이용하는 사람이 빠르게 줄고 있어요. 사실 한때는 ‘열심히 돈 모아서 전셋집부터 마련하라’는 조언이 보편적이었을 정도로 우리나라에선 월세보다 전세를 선호하는 경향이 꽤 강했었는데요.

 

 

 

 

전세에서 월세로의 전환: 현실적인 변화

2022년 4월에 월세 계약 건수가 처음으로 전체의 절반을 넘어서며 전세보다 많아졌고, 이런 추세는 계속 이어졌어요. 올해 들어 5월까지 전체 임대차 계약에서 월세가 차지하는 비중은 61%에 달했어요. 2021년엔 41.9% 수준이었던 걸 보면, 급격히 늘어났음을 알 수 있어요. 월세 비율이 60% 넘은 건 올해가 처음이에요.

 

 

 

 

월세 증가의 배경: 전세 사기와 금리 인상

월세 계약이 왜 갑자기 더 많아졌을까요? 여러 이유가 복합적으로 작용했겠지만, 일단은 2023년부터 곳곳에서 피해가 발생했던 ‘전세 사기’의 영향을 꼽을 수 있어요. 주로 빌라에 입주했다가 전세 보증금을 돌려받지 못하는 사태였는데, 이런 사례가 많이 알려진 뒤 세입자들이 전세를 꺼리게 됐어요. 2022년에 확 올라간 기준금리도 영향을 미쳤어요.

 

 

 

 

빌라, 오피스텔, 아파트… 월세의 확산

아파트의 경우 아직은 전세가 인기예요. 보통은 빌라나 오피스텔에 비해 더 큰 금액이기도 하고, 전세 사기의 위험이 상대적으로 적다는 인식 때문이에요. 올해 1~5월 서울 아파트 월세 비중은 44%로 집계됐어요. 물론 이 또한 2021년 39.9%에서 4%포인트 이상 높아진 수치예요.

 

 

 

 

정부 규제와 전세 시장의 위축

얼마 전 시행된 새 정부의 첫 부동산 대책을 기억하시나요? 강남 3구(강남구·서초구·송파구)와 한강 주변 일부 지역을 중심으로 서울 주택 가격이 과열 조짐을 보이자, 정부는 강력한 대출 규제를 발표했어요. 수도권과 일부 규제 지역에선 주택 구매 목적으로 절대 6억원 넘게 빌릴 수 없고, 대출받아 산 집에는 무조건 직접 들어가 살아야 한다는 게 주된 내용이었죠.

 

 

 

 

6·27 부동산 대책의 영향: 전세 계약 감소

6·27 대책 중 전세 계약을 감소시킬 것으로 보이는 대표적 규제는 다음과 같아요.① 주택담보대출 시 6개월 내 실거주집을 살 때 주택담보대출을 조금이라도 받으면, 집주인은 해당 주택에서 꼭 살아야 해요. 기본적으로 집을 빌려줄 사람이 줄어들어서 임대 매물이 감소할 가능성이 커요.② 소유권 이전 조건부 전세대출 제한우리나라에서 주택을 구매할 때 많이 사용되는 방식이 ‘갭투자’예요. ③ 전세금 반환용 대출 한도 축소전세 세입자가 퇴거할 때 집주인이 쓸 수 있는 ‘전세 퇴거자금 대출’의 한도가 1억 원으로 줄었다는 점도 중요해요.

 

 

 

 

전세 제도의 미래: 소멸 vs. 지속

전세 계약이 사라지면, 선택할 수 있는 주거 형태가 적어지는 만큼 주거비 부담이 늘어날 수밖에 없다는 거예요. 과연 우리나라의 독특한 전세 제도는 계속해서 명맥을 이어갈 수 있을까요? 아니면 시대적 사명을 다하고 점점 소멸하게 될까요.

 

 

 

 

자주 묻는 질문

Q.전세 사기가 전세 시장에 미치는 영향은 무엇인가요?

A.전세 사기 피해 사례가 증가하면서 세입자들이 전세를 기피하게 되어 월세 선호 현상을 가속화시켰습니다.

 

Q.정부의 부동산 규제가 전세 시장에 어떤 영향을 미치나요?

A.강화된 대출 규제와 전세 관련 대출 제한으로 인해 전세 매물이 감소하고 월세 전환이 가속화될 것으로 예상됩니다.

 

Q.전세 제도가 사라진다면 어떤 변화가 예상되나요?

A.전세가 사라질 경우 주거 선택의 폭이 좁아지고, 주거비 부담이 증가할 수 있습니다.