48억 vs 24억, 똘똘한 한 채의 역설: '보유세'가 만든 괴물

똘똘한 한 채, 무엇이 문제인가?

1주택 보유자에게 유리한 정책은 자산 증식의 기회를 제공했지만, 고가 주택의 몸값을 과도하게 키우는 부작용을 낳았습니다. 시장 양극화와 불안정을 초래하며, 이제는 '똘똘한 괴물'이라는 비판까지 받고 있습니다.

 

 

 

 

보유세, 1주택자와 다주택자의 갈림길

보유세는 재산세와 종부세로 구성되며, 주택 보유 수와 가격에 따라 세 부담이 크게 달라집니다. 1주택자는 재산세 감면 혜택을 받으며, 종부세 부과 대상에서도 제외되는 경우가 많습니다. 이러한 차이는 1주택 선호 현상을 심화시키는 요인으로 작용합니다.

 

 

 

 

공시가격 현실화, 롤러코스터 행보

문재인 정부는 공시가격 현실화 로드맵을 통해 시세의 90% 수준까지 공시가격을 끌어올리려 했지만, 윤석열 정부 들어 백지화되었습니다. 현재 공시가격은 시세의 69% 수준으로, 1주택자의 세 부담을 완화하는 방향으로 정책이 전환되었습니다.

 

 

 

 

1주택자의 세금 혜택, 얼마나 클까?

20억원 주택의 경우, 재산세 실효세율은 0.19% 수준이며, 1주택 특례 적용 시 0.13%까지 낮아집니다. 반면, 다주택자는 더 높은 세 부담을 안게 되며, 종부세 중과 대상이 될 수 있습니다.

 

 

 

 

48억 반포자이, 24억 마래푸의 '엇갈린' 보유세

48억원 반포자이 한 채의 보유세는 1275만원(세액공제 미적용 시)으로, 24억원 마포래미안푸르지오 두 채의 보유세 1497만원보다 적습니다. 1주택자는 고령자·장기보유공제를 통해 세 부담을 더욱 줄일 수 있습니다.

 

 

 

 

낮은 보유세 실효세율, 문제의 핵심

우리나라 보유세 실효세율은 OECD 평균의 절반 수준으로 낮습니다. 1주택자에게 유리한 세금 구조와 낮은 실효세율은 '똘똘한 한 채' 선호 심리를 강화하고, 시장의 양극화를 심화시키는 원인으로 작용합니다.

 

 

 

 

해외 사례와의 비교

해외 주요국에 비해 낮은 국내 보유세 실효세율은 조세 형평성 문제를 야기합니다. 1주택 고가 주택일수록 혜택을 받는 구조는 시장 왜곡을 초래하며, 투기적 수요를 부추길 수 있습니다.

 

 

 

 

핵심만 콕!

보유세는 1주택자에게 유리한 구조로 설계되어 '똘똘한 한 채' 선호를 부추겼습니다. 낮은 실효세율은 시장 양극화를 심화시키고, 조세 형평성 문제를 야기합니다. 투기 억제와 시장 안정을 위해서는 실효세율 개선과 거래세 조정 등 다각적인 노력이 필요합니다.

 

 

 

 

자주 묻는 질문

Q.1주택자와 다주택자의 보유세 차이는 얼마나 나나요?

A.1주택자는 재산세 감면 혜택과 종부세 비과세 혜택을 받을 수 있습니다. 반면, 다주택자는 더 높은 세율이 적용되고, 종부세 중과 대상이 될 수 있습니다.

 

Q.보유세 실효세율이 낮은 것이 왜 문제인가요?

A.낮은 실효세율은 '똘똘한 한 채' 선호 현상을 심화시키고, 시장의 양극화를 초래합니다. 또한, 조세 형평성 문제를 야기하고 투기적 수요를 부추길 수 있습니다.

 

Q.보유세 개선을 위해 어떤 노력이 필요할까요?

A.실효세율을 높이고, 거래세를 낮추는 방안을 고려해야 합니다. 또한, 1주택자와 다주택자 간의 세 부담 격차를 조정하고, 조세 형평성을 확보해야 합니다.