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다주택자 대출 만기 연장 불허, 시장에 던진 강력한 메시지금융당국이 다주택자의 주택담보대출 만기 연장을 원칙적으로 금지하는 가계부채 관리방안을 발표하며 부동산 시장에 큰 파장이 예상됩니다. 이번 대책은 다주택자의 자금줄을 죄어 매물 출회를 유도하는 '핀셋 규제'로 평가받고 있습니다. 규제지역 내 다주택자의 대출 만기 연장을 막아 세입자의 자금으로 '레버리지'하는 투자를 금지하겠다는 것이 핵심입니다. 업계에서는 '집을 매도해 대출금을 갚으라'는 강력한 신호로 해석하고 있습니다. 이는 지난해 다주택자에 대해 신규 대출을 금지한 조치에 이어, 이미 대출을 받아 버티던 다주택 차주들에게 대출 회수 압박을 가해 시장 매물 출회를 유도하려는 의도로 풀이됩니다. 현금 상환 능력이 부족하거나 대출 만기 일시 상환 비중..

정부, 다주택자 양도세 중과 유예 조치 발표정부가 다주택자의 퇴로를 열어주기 위해 양도소득세 중과 유예 조치를 발표했습니다. 임차인이 거주 중인 주택을 무주택자에게 매도할 경우, 토지거래허가구역 내 실거주 의무를 최대 2년간 유예하는 방안입니다. 이는 다주택자들이 증여 대신 매도를 고려하게 만드는 중요한 변수로 작용하고 있습니다. 특히 강남 3구와 용산구는 5월 9일 이전 계약 완료 및 4개월 내 양도 시 중과세가 유예되며, 나머지 지역은 6개월의 유예 기간이 주어졌습니다. 또한, 주택담보대출 실행 시 전입신고 의무도 임대차 계약 종료일까지 유예되어 매도 부담을 덜어주고 있습니다. 증여보다 양도가 유리? 세금 계산에 분주한 다주택자정부의 이번 조치로 인해 다주택자들 사이에서는 증여 대신 양도를 선택..

서울 아파트 매물, 보름 만에 7.5% 급증대통령의 다주택자 처분 압박 이후 서울 아파트 매물이 눈에 띄게 증가했습니다. 지난 1월 23일 5만 6219건이었던 매물은 보름 만에 7.5% 늘어난 6만 417건을 기록했습니다. 이는 매수자보다 매도자가 더 많아지고 있다는 신호로 해석됩니다. 특히 강남권 등 한강벨트뿐만 아니라 노원, 도봉구 등 서울 외곽 지역까지 매물 증가세가 확산되고 있어 주목됩니다. 정부의 다주택자 양도세 중과 유예 조치와 보유세 인상 가능성 등이 복합적으로 작용한 결과로 풀이됩니다. 강남권·한강벨트, 다주택자 이어 1주택자도 매물 '대거' 출회강남구, 서초구, 성동구 등 한강벨트 지역에서는 다주택자뿐만 아니라 1주택자들도 매물을 내놓는 분위기입니다. 다주택자는 5월 9일 양도세 ..

월세 매물마저 '자취 감춘' 임대 시장서울 관악구의 3500가구 규모 '관악드림타운'에서 전세 매물은 6건, 월세 매물은 단 3건만이 등록되어 사실상 임대 물량이 실종된 상태입니다. 인근 공인중개업소 관계자는 '매물이 거의 없고 나오면 바로 소진된다'고 밝혔습니다. 은평구 '백련산힐스테이트' 역시 1100가구 규모에 전·월세 물량이 각각 1건, 4건에 불과하며, 일부 단지는 매물 0건을 기록하기도 했습니다. 이는 갭투자가 사라지면서 전세난에 이어 월세난까지 심화된 결과입니다. 전세난이 밀어 올린 월세 시장의 현주소지난 5일 기준 서울 지역 전세 매물은 2만1456개로, 전년 동기 대비 24% 감소했습니다. 특히 성북구는 1년 전 1204건에서 현재 138건으로 급감했으며, 관악구(-72.5%), 동..

대통령, 제1야당 향해 '부동산 투기 옹호' 비판이재명 대통령이 연일 부동산 시장 안정화 의지를 밝히며, 정부 정책을 비판하는 국민의힘을 향해 '망국적인 부동산 투기 옹호는 그만하라'는 직격탄을 날렸습니다. 대통령은 사회관계망서비스(SNS)에 관련 기사를 공유하며 제1야당의 비판을 정면 반박했습니다. 이는 다주택자를 향한 대통령의 경고를 공포 조장으로 깎아내린다는 분석입니다. 최근 공급 대책에 대한 '부동산 배급' 지적에도 발끈한 것으로 보입니다. 부동산 시장 정상화, '고통과 저항'에도 흔들림 없는 의지이재명 대통령은 국무회의에서 '부동산에 비정상적으로 집중된 사회 자원 배분 왜곡을 바로잡아야 한다'며, '당장 눈앞의 고통과 저항이 두려워서 불공정과 비정상을 절대로 방치해서는 안 된다'고 강조했습..

이재명 대통령, '부동산 정상화' 의지 피력이재명 대통령은 SNS를 통해 '부동산 정상화는 5000피, 계곡 정비보다 훨씬 쉽고 더 중요한 일'이라고 강조하며 주택시장 안정화에 대한 강한 의지를 드러냈습니다. 과거 불법 시설 정비와 주식시장 정상화 경험을 언급하며, 집값 상승을 기대하는 다주택자들에게 경고의 메시지를 보냈습니다. 국민의힘, '쉬운 일 왜 못했나' 공세국민의힘은 이 대통령의 발언에 대해 '그렇게 쉬운 부동산 정상화를 왜 아직까지 하지 못하고 있는지'라며 정부의 부동산 정책 실패를 맹비난했습니다. 네 차례의 부동산 대책에도 불구하고 약발이 먹힌 정책이 없었으며, 서민들의 주거 부담만 가중되었다고 지적했습니다. 부동산 정책, 서민 주거 불안 가중국민의힘은 이재명 정부 출범 후 단기간..

양도세 중과 부활, 부동산 시장 술렁인다정부가 다주택자 양도소득세 중과 부활을 공식화하면서 부동산 시장에 큰 파장이 일고 있습니다. 이재명 대통령은 소셜네트워크서비스(SNS)를 통해 양도세 중과 유예 종료가 예정된 일임을 확인하며, 5월 9일까지 계약분에 한해 중과세 유예를 국무회의에서 논의하겠다고 밝혔습니다. 이는 약 100일가량의 매도 시한을 주는 것으로, 상황을 지켜보던 다주택자들에게는 갑작스러운 결정으로 느껴질 수 있습니다. 특히 서울의 경우, 강력한 대출 규제와 토지거래허가구역 지정으로 인해 물리적으로 매도할 수 있는 시간이 촉박하다는 반응이 나오고 있습니다. 급매물 등장, 매수 대기자들은 관망세양도세 중과 시점이 다가올수록 가격이 하락한 급매물이 나올 수 있다는 점 때문에, 매수 대기자들..