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대장 아파트 시가총액 하락세 분석국내 주요 대장 아파트들의 시가총액 변동률이 3개월 연속 하락세를 보이고 있습니다. KB부동산에 따르면 이달 KB선도아파트 50지수 변동률은 -0.55%를 기록하며 하락세를 이어갔습니다. 이는 지난해 10월 이후 규제 강화와 대출 제한 등의 영향으로 상승세가 꺾인 결과로 분석됩니다. 6월 전국 아파트 입주 물량 현황다음 달 전국 아파트 입주 물량은 1만 3599가구로 집계되어, 전년 동월 대비 감소하였으나 전월 대비 소폭 증가하는 추세를 보입니다. 수도권에서는 5781가구가 입주를 준비하지만, 서울 지역에는 입주 예정인 아파트가 없는 것으로 나타났습니다. 지방에서는 부산을 중심으로 입주 물량이 가장 많을 것으로 예상됩니다. 양도세 중과와 급매물 영향정부가 다주택..

고분양가 논란 속 서울 청약 시장 완판 현상 분석대출 규제와 고분양가 논란에도 불구하고 서울 청약 시장에서 완판 행렬이 지속되고 있습니다. 이는 '똘똘한 한 채'에 대한 선호와 신축 공급 부족에 대한 우려로 인해 서울의 알짜 단지에 청약 수요가 집중된 결과로 분석됩니다. 이러한 현상은 분양가상한제가 적용된 단지뿐만 아니라 비강남권 단지에서도 나타나고 있습니다. 완판 단지 사례 및 분양가 현황서울 서초구 잠원동 '오티에르 반포'는 정당 계약 일주일 만에 86가구 전 가구 계약을 마쳤습니다. 또한, 용산구 이촌동 '이촌 르엘'도 2주 만에 일반분양 88가구를 모두 계약 완료했습니다. 동작구 노량진동 '라클라체 자이드파인' 역시 369가구 중 2가구를 제외하고 계약을 마쳤습니다. 현재 서울 아파트 평균 ..

서울 아파트 매물 감소세 전환, 강남권 분위기 변화 감지서울 아파트 매물이 감소세로 돌아섰습니다. 특히 급매물이 증가하며 가격 조정 움직임을 보였던 강남권의 분위기가 달라지고 있습니다. 한때 급증했던 매물이 소진되면서 부동산 시장이 다시 거래 절벽으로 향할 수 있다는 우려가 제기되고 있습니다. 아실에 따르면 4월 1일 기준 강남구 아파트 매물은 1만8752건으로, 일주일 전보다 10.6% 감소했습니다. 송파구와 동작구 역시 매물이 줄어든 것으로 나타났습니다. 강남3구 매물 감소, 세 부담 고려한 매도 움직임 진정한동안 매물 증가를 주도했던 강남3구에서 공통적으로 매물 감소 흐름이 나타나고 있습니다. 양도소득세 중과 유예 종료가 공식화된 후 급매 성격의 매물이 빠르게 증가했던 지역입니다. 세 부담을 ..

서울 아파트 전·월세 갱신 계약 급증 현상최근 서울 아파트 전·월세 갱신 계약 비율이 전체 임대차 거래의 50%를 돌파하며 역대 최고치를 기록했습니다. 이는 작년 평균치인 41.2% 대비 7%포인트 이상 상승한 수치로, 특히 3월 들어서는 51.8%까지 치솟았습니다. 이러한 현상은 토지거래허가구역 지정으로 인한 신규 매물 감소와 함께, 상승한 전셋값, 그리고 높아진 전세자금 대출 문턱이 복합적으로 작용한 결과입니다. 세입자들은 이사 비용 부담과 대출의 어려움 때문에 기존 거주지에서 계약을 연장하는 쪽을 택하고 있습니다. 지역별 갱신 계약 비율 현황지역별로 살펴보면 갱신 계약 비율이 가장 높은 곳은 중랑구로 70.5%에 달했습니다. 영등포구(62.7%), 강동구(59.9%), 성북구(59.5%), 마..

서울 아파트 공시가격, 역대급 상승률 기록올해 서울 공동주택 공시가격이 평균 18.67% 상승하며 5년 만에 최고 상승률을 기록했습니다. 이는 지난해 개별 시세 변동을 반영한 결과로, 특히 강남3구와 한강벨트 지역의 상승률이 20%대를 넘어서며 고가 아파트의 경우 보유세 부담이 50% 이상 증가할 것으로 예상됩니다. 국토교통부는 18일부터 4월 6일까지 공시가격 열람 및 의견 청취 절차를 진행합니다. 지역별 희비 엇갈린 공시가격 상승률서울 내에서도 지역별 상승률 격차가 두드러졌습니다. 성동구가 29.04%로 가장 높은 상승률을 보였으며, 양천구, 용산구, 동작구 등 한강벨트 지역도 20% 이상의 높은 상승률을 기록했습니다. 반면 도봉구, 강북구, 금천구 등 외곽 지역은 2~3%대의 낮은 상승률을 보..

강남권 고가 아파트, 직전 최고가 대비 수억 원 하락최근 서울 강남 3구(강남·서초·송파구)의 고가 아파트 실거래가가 직전 최고가 대비 수억원씩 떨어지는 사례가 잇따르고 있습니다. 이는 다주택자 양도소득세 중과세 유예 종료를 앞두고 매물이 늘어나는 현상으로 분석됩니다. 특히 청담르엘 전용 84㎡는 직전 최고가 67억 8천만원에서 13억 8천만원 하락한 54억원에 계약되었으며, 래미안개포루체하임 전용 59㎡ 역시 4억 5천만원 하락한 27억원에 거래되었습니다. 이러한 하락세는 5월 9일 조정대상지역 중과세 부활이 다가올수록 더욱 심화될 것으로 예상됩니다. 송파구 잠실 파크리오·헬리오시티도 급매물 대열 합류송파구에서도 아파트 매매가격 급락 거래가 속출하고 있습니다. 잠실 파크리오 전용 59㎡는 최고가 ..

서울 아파트값 상승세 5주째 둔화…강남·용산 하락세 지속정부의 다주택자 및 투기성 1주택자 규제 강화 검토 소식과 함께 서울 아파트값 상승세가 5주 연속 둔화 흐름을 보이고 있습니다. 특히 지난주 하락 전환했던 강남 3구(서초·강남·송파구)와 용산구는 2주째 내림세를 이어가며 시장의 주목을 받고 있습니다. 한국부동산원에 따르면, 3월 첫째 주 서울 아파트 매매가격은 전주 대비 0.09% 상승했지만, 상승폭은 0.02%포인트 줄어들며 둔화세를 이어갔습니다. 송파구는 신천·잠실동 대단지를 중심으로, 강남구는 압구정·대치동 위주로 하락폭이 확대되는 양상입니다. 이는 양도세 중과를 피하려는 다주택자 매물 증가와 보유세 개편 가능성을 염두에 둔 고가 1주택자의 차익 실현 매물 출회 등 복합적인 요인이 작용한 결과..

주택 시장, '이성' 되찾는 중김윤덕 국토교통부 장관은 최근 서울 아파트값 하락세를 '주택 시장이 이성을 되찾고 있다'고 진단했습니다. 60억 원대 아파트가 50억 원대 중반으로, 30억 원대 아파트 역시 20억 원대로 가격이 조정되는 현상이 나타나고 있습니다. 이는 매물 증가와 급등세 둔화로 이어지며 전국 아파트 매매·전세 가격 상승폭이 완화되는 정상적인 과정으로 분석됩니다. 부동산 쏠림 현상, '정상화' 필요성김 장관은 모든 부가 부동산으로 쏠리는 '부동산 공화국'의 모습은 바람직하지 않다고 지적했습니다. 무한한 잠재력이 집값 상승에만 귀결된다면 대한민국의 역동적인 미래를 기대하기 어렵다는 것입니다. 이러한 현상에 대한 정상화 필요성을 강조하며, 주택 시장의 안정화에 대한 의지를 피력했습니다. ..

서울 아파트 매물, 보름 만에 7.5% 급증대통령의 다주택자 처분 압박 이후 서울 아파트 매물이 눈에 띄게 증가했습니다. 지난 1월 23일 5만 6219건이었던 매물은 보름 만에 7.5% 늘어난 6만 417건을 기록했습니다. 이는 매수자보다 매도자가 더 많아지고 있다는 신호로 해석됩니다. 특히 강남권 등 한강벨트뿐만 아니라 노원, 도봉구 등 서울 외곽 지역까지 매물 증가세가 확산되고 있어 주목됩니다. 정부의 다주택자 양도세 중과 유예 조치와 보유세 인상 가능성 등이 복합적으로 작용한 결과로 풀이됩니다. 강남권·한강벨트, 다주택자 이어 1주택자도 매물 '대거' 출회강남구, 서초구, 성동구 등 한강벨트 지역에서는 다주택자뿐만 아니라 1주택자들도 매물을 내놓는 분위기입니다. 다주택자는 5월 9일 양도세 ..