le1230 님의 블로그

전세 시장의 '126% 룰' 파장: 월세 전환 가속화와 부동산 시장의 미래

전세 시장의 위기: '126% 룰'과 역전세난의 그림자최근 전월세 시장은 불안정한 조짐을 보이고 있습니다. 서울 및 수도권의 전셋값은 상승세를 유지하는 반면, 전세금 반환보증 한도가 축소되면서 '역전세'와 월세 전환 가속화에 대한 우려가 커지고 있습니다. 한국주택금융공사(HF)의 '126% 룰' 적용은 이러한 불안감을 증폭시키는 요인 중 하나입니다. 이는 전세자금보증 가입 한도를 공시가격의 126% 이내로 제한하며, 특히 비아파트의 경우 시세 대비 공시가격이 낮아 더 큰 영향을 받을 것으로 예상됩니다. 이러한 규제 강화는 전세 대출의 어려움을 초래하고, 결국 세입자에게 보증금을 돌려주지 못하는 역전세난을 심화시킬 수 있습니다. 126% 룰의 구체적인 내용과 시장 영향구체적으로, '126% 룰'은 전..

전세 시장 대격변 예고: 정부의 LTV 70% 규제, 당신의 보금자리에 미치는 영향

전세 시장의 지각변동: 정부 규제, 그 시작정부가 전세 시장의 안정을 위해 칼을 빼들었습니다. 전세보증금 반환보증의 담보인정비율(LTV)을 70%까지 낮추고, 전세대출 보증 비율도 단계적으로 축소하는 방안을 추진한다는 소식입니다. 이는 갭투기와 전세사기를 근절하고, 과도한 대출을 억제하려는 정부의 강력한 의지를 보여주는 것입니다. 이 정책은 수백만 가구에 직접적인 영향을 미칠 것으로 예상되며, 전세 시장에 상당한 혼란을 야기할 수 있습니다. 과연 이 정책이 긍정적인 결과를 가져올 수 있을까요? 아니면 또 다른 파장을 불러일으킬까요? LTV 70% 규제의 구체적인 내용: 무엇이 달라지나이번 정책의 핵심은 전세가율 70% 초과 시 보증 가입을 제한한다는 것입니다. 현재는 수도권 7억원 이하, 지방 5억..

무주택 가구 급증, 1천만 가구 임박최근 발표에 따르면, 무주택 가구 수가 1천만 가구에 육박하며 심각한 주거 불안을 예고하고 있습니다. 2023년 기준, 전체 가구 수 2천2백7만 가구 중 무주택 가구가 960만 가구를 넘어섰습니다. 이는 2020년 900만 가구를 돌파한 이후, 더욱 가파르게 증가하는 추세입니다. 주거 문제의 심각성을 보여주는 지표입니다. 이러한 상황은 단순히 숫자의 증가를 넘어, 서민들의 삶에 직접적인 영향을 미치는 중요한 문제입니다. 수도권 집중 현상 심화무주택 가구 증가는 특히 수도권에서 두드러지게 나타나고 있습니다. 서울의 경우, 무주택 가구가 214만3천 가구에 달하며, 이는 서울 전체 가구의 51.7%를 차지합니다. 17개 시도 중 유일하게 50%를 넘는 수치입니다. ..

백종원의 통 큰 결단: 가맹점주를 위한 '월세 무이자 카드결제' 도입더본코리아가 프랜차이즈 업계 최초로 가맹점주들의 월세 부담을 덜어주기 위해 파격적인 결정을 내렸습니다. 바로 '월세 무이자 카드결제' 시스템 도입인데요. 이는 백종원 대표가 이끄는 더본코리아가 가맹점주들의 어려움을 덜어주고, 실질적인 상생을 도모하기 위한 중요한 발걸음입니다. 특히, 매출 부진으로 인해 월세 마련에 어려움을 겪는 소상공인들에게 큰 힘이 될 것으로 보입니다. 무이자 혜택의 비밀: '캐시노트'와 함께하는 더본코리아의 상생더본코리아는 한국신용데이터의 경영관리 서비스 플랫폼인 '캐시노트'와 손잡고 월세 카드결제 상품을 도입합니다. 가맹점주가 캐시노트를 통해 카드로 월세를 결제하면, 이자와 수수료 전액을 더본코리아가 부담하는..

전세, 한국 주거 문화의 핵심우리나라에서 유독 발달한 임대차 계약 방식인 전세, 최근 몇 년 사이에 이 제도를 이용하는 사람이 빠르게 줄고 있어요. 사실 한때는 ‘열심히 돈 모아서 전셋집부터 마련하라’는 조언이 보편적이었을 정도로 우리나라에선 월세보다 전세를 선호하는 경향이 꽤 강했었는데요. 전세에서 월세로의 전환: 현실적인 변화2022년 4월에 월세 계약 건수가 처음으로 전체의 절반을 넘어서며 전세보다 많아졌고, 이런 추세는 계속 이어졌어요. 올해 들어 5월까지 전체 임대차 계약에서 월세가 차지하는 비중은 61%에 달했어요. 2021년엔 41.9% 수준이었던 걸 보면, 급격히 늘어났음을 알 수 있어요. 월세 비율이 60% 넘은 건 올해가 처음이에요. 월세 증가의 배경: 전세 사기와 금리 인상..