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부동산 시장 '급제동' 걸리나? 국토부 홈페이지 마비시킨 '이것'의 정체

부동산 시장, 예상치 못한 변수 등장최근 부동산 시장은 격변의 시기를 겪고 있습니다. 정부의 고강도 부동산 대책 발표 이후, 시장의 분위기는 180도 달라졌습니다. 이전까지는 정부의 규제에도 불구하고 '설마' 하는 분위기가 팽배했지만, 예상 밖의 강력한 대책이 나오면서 시장은 충격에 휩싸였습니다. 특히, 규제 발표 직후 국토부 홈페이지가 접속 장애를 겪을 정도로, 시장의 관심은 뜨거웠습니다. 계약 릴레이, 그리고 혼란부동산 대책 발표 전후로 시장의 움직임은 극명하게 갈렸습니다. 서울 성동구의 한 구축 아파트는 불과 며칠 만에 수억 원이 오른 가격에 계약이 체결되었습니다. 이는 규제 발표 전에 서둘러 계약을 체결하려는 수요가 몰린 결과로 보입니다. 공인중개사들은 '지금이 아니면 기회를 놓친다'는 심리..

세 번째 부동산 대책, 거래 위축과 초양극화 심화 우려: 당신의 자산, 어떻게 될까?

이재명 정부의 세 번째 칼날: 강력한 부동산 규제, 그 파장은?이재명 정부 출범 4개월 만에 세 번째 부동산 대책이 발표되었습니다. 이번 대책은 강력한 규제를 중심으로 하며, 단기적으로 부동산 거래 시장에 큰 변화를 가져올 것으로 예상됩니다. 서울 전 지역과 과천, 성남 등 경기도 12개 지역을 '3중 규제'로 묶어, 부동산 시장에 강력한 제동을 걸었습니다. 하지만 이러한 규제가 과연 시장 안정에 기여할 수 있을지는 미지수입니다. 오히려 예상치 못한 부작용을 초래할 수 있다는 우려의 목소리가 높습니다. 거래 절벽, 집값 안정의 신호탄인가, 아니면 또 다른 시작인가?세 번째 부동산 대책 발표 이후, 서울 외곽 지역을 중심으로 단기적인 거래 감소가 예상됩니다. 이는 규제 강화로 인한 시장 위축의 결과로..

집값 상승 멈출까? 정부, 부동산 세제 개편 '최후의 카드' 언제 꺼낼까?

부동산 시장 안정화 대책 발표, 세제 개편은 뒷전?이재명 정부의 세 번째 부동산 대책에서도 세제 개편은 빠졌다. 정부는 보유세·거래세 조정 등을 포함한 종합 세제 개편안을 마련하겠다는 방향만 제시했을 뿐 구체적인 실행 계획은 내놓지 않았다. 세제, '최후의 수단'으로 남겨두다세제는 ‘최후의 수단’으로 남겨두겠다는 입장을 재확인한 것이다. 15일 발표된 ‘주택시장 안정화 대책’의 주요 내용은 ▲규제지역·허가구역 확대 ▲대출총량 및 DSR(총부채원리금상환비율) 강화 ▲공급 이행 점검 등이 핵심이다. 세제 개편, 시장 상황 고려하여 추후 결정세제와 관련해서는 “보유세·거래세 조정과 특정 지역으로의 수요 쏠림 완화 방안을 포함한 종합 개편안을 마련하겠다”고 언급했지만 시행 시기와 순서 등은 시장 상황..

부동산 시장, 다시 한번 '냉각'… 서울 전역 규제, 전세대출 DSR 적용까지

부동산 시장 과열을 잠재우기 위한 정부의 특단의 조치최근 서울 및 수도권의 부동산 시장 과열 조짐에 대응하기 위해 정부가 강력한 시장 안정화 대책을 발표했습니다. 이번 대책은 투기 과열 지구 지정, 토지거래 허가 구역 지정, 대출 규제 강화 등 다각적인 방법으로 부동산 시장의 과열을 진정시키고 실수요자 중심의 시장 질서를 확립하려는 의지를 담고 있습니다. 특히, 글로벌 금리 인하 기조 속에서 시중 자금이 부동산으로 쏠리는 현상을 사전에 차단하고, 투기적인 수요를 억제하는 데 초점을 맞추고 있습니다. 서울 전역, 토지거래허가구역 지정… 강력한 규제 시작이번 대책의 핵심은 서울 전역을 토지거래허가구역으로 지정하고, 경기 과천, 성남, 분당 등 12개 지역을 추가 지정하여 토지 거래에 대한 규제를 대폭 ..

이재명 대통령의 경고: 부동산 과열, 일본처럼 붕괴될 수 있다

부동산 시장의 위험 신호: 과열된 현실최근 이재명 대통령은 국무회의를 통해 부동산 투기 문제에 대한 심각한 우려를 표명했습니다. 그는 부동산 시장의 과대평가와 비정상적인 가격 형성을 막아야 한다고 강조하며, 이는 국가 경제의 붕괴로 이어질 수 있다고 경고했습니다. 대통령은 부동산 투기를 통해 재산을 증식하려는 시대는 지났다고 단언하며, 시장의 왜곡된 정보와 투기 심리를 경계했습니다. 일본의 사례를 통해 본 부동산 시장 붕괴의 위험성이 대통령은 특히 일본의 부동산 시장 붕괴 사례를 언급하며, 현재 한국의 부동산 시장이 과대평가되어 붕괴될 가능성이 높다고 지적했습니다. 그는 우리나라 국민 소득 대비 부동산 가격이 국제적으로 매우 높은 수준이며, 이는 '폭탄 돌리기'와 같은 위험한 상황이라고 비판했습니다..

주택담보대출 4억 한도, 내 집 마련의 꿈을 짓밟다: 서울 주택 시장의 암울한 그림자

내 집 마련, 60%의 꿈이 흔들리다올해 서울에서 내 집 마련을 한 이들 중 60%는 4억원 이상 금융기관 대출을 통해 주택을 구매했습니다. 이는 곧, 정부가 주택담보대출(주담대) 한도를 4억원으로 낮추는 정책을 시행할 경우, 서울 주택 매수자의 60%가 자금 조달에 어려움을 겪게 된다는 것을 의미합니다. 이는 단순히 숫자의 문제가 아닌, 많은 이들의 꿈을 좌절시키는 현실적인 문제입니다. 실제로, 1~8월 거래된 주택 3만 1731건 중 4억원 미만 대출 거래는 40%에 불과했습니다. 이러한 데이터는 주택 시장의 현실을 적나라하게 보여줍니다. 지역별 격차 심화: 강남, 그 높은 장벽4억 이상 대출 비중이 높은 지역을 살펴보면, 강남구가 75%로 가장 높았고, 성동구(68%), 양천구(66%), 서초..

부동산 시장 긴장: 정부, 종부세·재산세 인상 시사…세금 정책 변화 예고

부동산 시장, 또 다른 변화의 조짐최근 서울 아파트 가격이 36주 연속 급증하면서, 정부가 부동산 시장 안정을 위한 추가 규제를 시사했습니다. 구윤철 경제부총리 겸 기획재정부 장관은 곧 발표될 부동산 대책에 세제 관련 방향성이 포함될 것이라고 밝혔습니다. 이는 부동산 시장에 또 한 번의 긴장감을 불어넣고 있습니다. 김윤덕 국토교통부 장관 역시 보유세 강화나 토지거래허가구역 확대 등이 대책에 포함될 수 있다고 언급하며, 시장의 이목을 집중시키고 있습니다. 세금 정책, 어떻게 바뀔까?정부는 이번 주 내 세 번째 부동산 대책 발표를 예고하며, 세금 정책 변화를 암시했습니다. 특히, 시장에서는 공시가격 현실화율(공시가율)이나 종합부동산세 공정시장가액비율의 상향 조정을 포함한 다양한 세제 개편 가능성을 주시..

공인중개사, 위기의 신호탄: 폐업이 개업을 넘어선 현실한때 재취업과 노후 대비의 희망으로 불리며 ‘국민자격증’ 반열에 올랐던 공인중개사 자격증. 그러나 최근 부동산 시장의 침체와 경쟁 심화로 인해 그 위상이 흔들리고 있습니다. 8월 전국 신규 개업 공인중개사 수는 584명으로, 관련 통계 집계 이래 처음으로 600명 선이 무너졌습니다. 이는 부동산 시장의 불황이 심화되면서 나타난 현상으로 풀이됩니다. 더욱 심각한 것은 폐업 및 휴업 공인중개사 수가 신규 개업 수를 훨씬 웃돌고 있다는 점입니다. 8월 한 달간 폐업 공인중개사는 824명, 휴업은 85명으로 집계되어, 325명이나 더 많은 수치를 기록했습니다. 이러한 현상은 2023년 2월부터 2년 7개월째 지속되고 있으며, 공인중개사 업계가 겪고 있는 어려..