le1230 님의 블로그

전세 시장의 '126% 룰' 파장: 월세 전환 가속화와 부동산 시장의 미래

전세 시장의 위기: '126% 룰'과 역전세난의 그림자최근 전월세 시장은 불안정한 조짐을 보이고 있습니다. 서울 및 수도권의 전셋값은 상승세를 유지하는 반면, 전세금 반환보증 한도가 축소되면서 '역전세'와 월세 전환 가속화에 대한 우려가 커지고 있습니다. 한국주택금융공사(HF)의 '126% 룰' 적용은 이러한 불안감을 증폭시키는 요인 중 하나입니다. 이는 전세자금보증 가입 한도를 공시가격의 126% 이내로 제한하며, 특히 비아파트의 경우 시세 대비 공시가격이 낮아 더 큰 영향을 받을 것으로 예상됩니다. 이러한 규제 강화는 전세 대출의 어려움을 초래하고, 결국 세입자에게 보증금을 돌려주지 못하는 역전세난을 심화시킬 수 있습니다. 126% 룰의 구체적인 내용과 시장 영향구체적으로, '126% 룰'은 전..

전세 시장 대격변 예고: 정부의 LTV 70% 규제, 당신의 보금자리에 미치는 영향

전세 시장의 지각변동: 정부 규제, 그 시작정부가 전세 시장의 안정을 위해 칼을 빼들었습니다. 전세보증금 반환보증의 담보인정비율(LTV)을 70%까지 낮추고, 전세대출 보증 비율도 단계적으로 축소하는 방안을 추진한다는 소식입니다. 이는 갭투기와 전세사기를 근절하고, 과도한 대출을 억제하려는 정부의 강력한 의지를 보여주는 것입니다. 이 정책은 수백만 가구에 직접적인 영향을 미칠 것으로 예상되며, 전세 시장에 상당한 혼란을 야기할 수 있습니다. 과연 이 정책이 긍정적인 결과를 가져올 수 있을까요? 아니면 또 다른 파장을 불러일으킬까요? LTV 70% 규제의 구체적인 내용: 무엇이 달라지나이번 정책의 핵심은 전세가율 70% 초과 시 보증 가입을 제한한다는 것입니다. 현재는 수도권 7억원 이하, 지방 5억..

하남 집값, 왜 이렇게 오르나요?최근 대출 규제 강화로 인해 서울 아파트 구매가 어려워지면서, 서울과 인접한 하남 지역으로 수요가 몰리고 있습니다. 이는 하남 아파트 가격 상승의 주요 원인으로 작용하고 있습니다. 한국부동산원 자료에 따르면, 하남 아파트값은 8월 둘째 주에 0.14% 상승했으며, 수도권 대출 규제가 강화된 이후 0.8%나 올랐습니다. 올해 상승분(2.0%)의 상당 부분이 이 기간에 집중된 것을 보면, 그 영향력을 실감할 수 있습니다. 신고가 행진, 하남 아파트 시장의 현재하남 지역 아파트들은 최근 신고가 행진을 이어가며 시장의 뜨거운 열기를 보여주고 있습니다. 망월동의 ‘미사강변 효성해링턴플레이스’ 전용면적 51㎡는 8억원에 거래되며 석 달 전 최고가 기록을 경신했습니다. 감이동 ‘..

전세, 한국 주거 문화의 핵심우리나라에서 유독 발달한 임대차 계약 방식인 전세, 최근 몇 년 사이에 이 제도를 이용하는 사람이 빠르게 줄고 있어요. 사실 한때는 ‘열심히 돈 모아서 전셋집부터 마련하라’는 조언이 보편적이었을 정도로 우리나라에선 월세보다 전세를 선호하는 경향이 꽤 강했었는데요. 전세에서 월세로의 전환: 현실적인 변화2022년 4월에 월세 계약 건수가 처음으로 전체의 절반을 넘어서며 전세보다 많아졌고, 이런 추세는 계속 이어졌어요. 올해 들어 5월까지 전체 임대차 계약에서 월세가 차지하는 비중은 61%에 달했어요. 2021년엔 41.9% 수준이었던 걸 보면, 급격히 늘어났음을 알 수 있어요. 월세 비율이 60% 넘은 건 올해가 처음이에요. 월세 증가의 배경: 전세 사기와 금리 인상..

성수동 아파트, 강남 부동산의 '러브콜'을 받다서울 성수동의 아파트를 소유한 A씨는 최근 예상치 못한 문자 메시지를 받았습니다. 아파트 인근뿐 아니라 강남, 서초, 용산 지역의 부동산 중개업체들로부터 매매 및 전월세 관련 문의가 쇄도한 것입니다. 이러한 현상은 부동산 시장의 변화를 엿볼 수 있는 단면을 보여줍니다. 강남·서초·용산, 토지거래허가구역 규제에 '일자리' 찾아 나서다지난 3월 24일 토지거래허가구역 확대·재지정으로 인해 강남, 용산 지역의 부동산 중개업체들이 거래 감소의 어려움을 겪고 있습니다. 이러한 규제로 인해 활동 범위를 넓히려는 움직임이 나타났고, 그 결과 성수동 아파트 매매 시장으로 눈을 돌리게 된 것입니다. 성수동 아파트 매매, 타 지역 중개소의 '영업 확장' 두드러져올해..