84억 원 '먹튀' 중국인 집주인, 세입자 눈물의 보증금… 대한민국 전세 시장의 그림자

외국인 임대인, 전세금 먹튀… 대한민국 전세 시장의 불안한 그림자

최근 몇 년간 대한민국 전세 시장에 어두운 그림자가 드리우고 있습니다. 외국인 임대인이 세입자에게 전세금을 돌려주지 않고 잠적하는 사례가 급증하며, 수많은 세입자들이 피눈물을 흘리고 있습니다. 주택도시보증공사(HUG)의 자료에 따르면, 2022년부터 올해 9월까지 외국인 임대인 관련 보증 사고가 103건, 총 243억 원에 달했습니다. 이는 단순히 금전적인 손실을 넘어, 세입자들의 주거 불안과 사회적 불신을 야기하는 심각한 문제입니다. 특히, 중국 국적의 임대인 관련 피해가 가장 큰 비중을 차지하며, 제도 개선의 시급성을 강조하고 있습니다.

 

 

 

 

HUG 대위변제에도 2% 회수… 84억 원 채권 회수 불가능

HUG는 세입자들의 피해를 최소화하기 위해 대위변제를 실시하고 있지만, 실질적인 채권 회수는 미미한 수준에 그치고 있습니다. 67건의 대위변제 사례에서 회수된 금액은 160억 원 중 2%에 불과했습니다. 이는 외국인 임대인들이 해외로 출국하거나, 연락이 두절되는 경우가 많아 채권 회수가 사실상 불가능하기 때문입니다. 현재 HUG에 대위변제금을 상환하지 않은 외국인 임대인은 43명에 달하며, 이로 인한 피해는 더욱 커질 것으로 예상됩니다. 특히, 중국 국적의 임대인들이 84억 5천만 원의 채권을 회수하지 못하며 가장 큰 문제를 야기하고 있습니다.

 

 

 

 

중국, 미국, 캐나다… 국적 불문, 전세금 먹튀 심각

중국 국적의 임대인뿐만 아니라, 미국, 캐나다, 일본 등 다양한 국적의 외국인 임대인들이 전세금 먹튀 행위에 연루되어 있습니다. HUG에 따르면, 중국 국적 임대인이 27명으로 가장 많았고, 미국 8명, 캐나다 2명, 일본 2명, 네팔·필리핀·태국 각 1명 순으로 나타났습니다. 이들이 회수하지 않은 채권 규모도 상당하여, 사회적 문제로 확산되고 있습니다. 이러한 문제는 특정 국적의 문제가 아닌, 외국인 임대인 전반에 걸쳐 나타나는 현상으로, 보다 근본적인 해결책 마련이 시급합니다.

 

 

 

 

연락 두절, 돈 없다… 속수무책 HUG, 제도 개선 절실

HUG는 채무자 43명에게 연락을 시도했지만, 6명만이 연락이 닿았고, 그들 모두 '돈이 없어 갚을 수 없다'고 답했습니다. 이는 현행 제도상 HUG가 채권 회수에 어려움을 겪고 있음을 보여줍니다. 김희정 의원은 외국인 임대인의 국적, 비자, 체류 기간 공개, 보증금 일부 제3기관 예치, 변제 거부 시 출국 제한 등 제도 개선을 촉구했습니다. 이러한 제도 개선을 통해, 세입자들의 피해를 예방하고, 안전한 전세 시장을 조성해야 합니다.

 

 

 

 

세입자 보호 위한 제도 개선, 더 이상 늦출 수 없다

외국인 임대인들의 전세금 먹튀 문제는 단순히 개인의 문제가 아닌, 사회 전체의 문제입니다. 세입자들은 소중한 보증금을 돌려받지 못해 경제적 어려움에 처하고, 주거 불안에 시달리게 됩니다. 이러한 문제를 해결하기 위해서는, HUG의 채권 회수율을 높이고, 외국인 임대인들의 책임을 강화하는 제도 개선이 시급합니다. 정부는 김희정 의원의 제안을 적극 검토하여, 세입자들을 보호하고, 투명하고 안전한 전세 시장을 만들어야 합니다.

 

 

 

 

외국인 임대인 먹튀 방지 위한 제도 개선 방향

외국인 임대인들의 전세금 먹튀를 방지하기 위해, 다음과 같은 제도 개선 방안을 고려해 볼 수 있습니다. 첫째, 외국인 임대인의 국적, 비자, 체류 기간 등의 정보를 공개하여 투명성을 높여야 합니다. 둘째, 보증금의 일부를 제3기관에 예치하도록 하여, 사고 발생 시 신속한 보상이 이루어지도록 해야 합니다. 셋째, 보증 사고 후에도 변제하지 않는 외국인 임대인의 출국을 제한하는 등, 강력한 제재 방안을 마련해야 합니다. 이러한 제도 개선을 통해, 세입자들의 피해를 최소화하고, 전세 시장의 안정성을 확보해야 합니다.

 

 

 

 

외국인 임대인 먹튀, 세입자 눈물의 전세 시장… 제도 개선으로 안전 지켜야

외국인 임대인의 전세금 먹튀로 인한 피해가 심각한 수준입니다. HUG의 대위변제에도 불구하고, 채권 회수는 매우 저조하며, 세입자들은 경제적, 심리적 고통을 겪고 있습니다. 이러한 문제를 해결하기 위해서는, 외국인 임대인 관련 정보 공개, 보증금 예치, 출국 제한 등 강력한 제도 개선이 필요합니다. 정부는 세입자 보호를 최우선으로, 안전하고 투명한 전세 시장을 만들기 위해 노력해야 합니다.

 

 

 

 

자주 묻는 질문: 전세금 먹튀, 어떻게 대처해야 할까요?

Q.외국인 임대인이 전세금을 돌려주지 않으면 어떻게 해야 하나요?

A.가장 먼저 HUG에 보증 사고 신고를 해야 합니다. HUG는 세입자에게 전세금을 대신 지급하고, 외국인 임대인에게 구상권을 청구합니다. 하지만, 채권 회수가 어려울 수 있으므로, 임대차 계약 시 신중하게 판단하고, 보증 가입을 고려하는 것이 좋습니다.

 

Q.HUG의 보증 가입은 어떻게 하나요?

A.HUG의 전세보증보험에 가입하면, 전세금 미반환 사고 발생 시 HUG로부터 보증금을 돌려받을 수 있습니다. 임대차 계약 체결 전에 가입하는 것이 좋으며, 주택의 종류, 보증금 규모 등에 따라 가입 조건이 다를 수 있으므로, HUG에 문의하여 자세한 내용을 확인하는 것이 좋습니다.

 

Q.외국인 임대인과의 계약 시 주의할 점은 무엇인가요?

A.외국인 임대인과의 계약 시에는, 임대인의 신원과 재산 상태를 꼼꼼히 확인해야 합니다. 등기부등본을 통해 소유권 변동 사항을 확인하고, 임대인의 국적, 비자, 체류 기간 등을 확인하는 것이 좋습니다. 또한, 계약서 작성 시 특약 사항을 통해, 사고 발생 시 대처 방안을 명시해 두는 것이 좋습니다.