건설사들, 수익성 우선! 재건축 시장에서의 변화

재건축 시공사 공모의 변화

최근 재건축 시공사 공모에서 단독입찰에 따른 유찰 사례가 빈번하게 발생하고 있습니다. 공사비 급등과 같은 외부 요인으로 인해 건설사들은 보수적인 사업 계획을 세우고 있습니다. 예를 들어, 서울 서초구 방배동의 '방배 신삼호 아파트' 시공사 선정 입찰에서는 HDC현대산업개발이 유일한 응찰자로 나섰지만, 결국 유찰되었습니다. 이처럼 경쟁이 치열하지 않은 상황은 건설사들이 리스크를 최소화하려는 경향을 반영합니다.

 

 

 

 

수익성 높은 재건축 단지의 현실

특히 수익성이 높은 재건축 단지에서도 이러한 흐름이 지속되고 있습니다. 방배 15구역의 시공사 선정 공모에서도 포스코이앤씨만이 입찰에 참여했으나 유찰되었습니다. 수익성이 높은 프로젝트라 하더라도, 건설사들은 철저한 리스크 분석을 통해 신중하게 접근하고 있습니다. 이는 공사비 상승과 부동산 경기 불황이 맞물린 결과로 풀이됩니다.

 

 

 

 

선별 수주 기조의 원인

올해 건설업계의 선별 수주 기조는 공사비 급등과 부동산 시장의 침체가 주요 원인으로 작용하고 있습니다. 한 관계자는 '자재비 등 공사비가 올라 건설 경기가 좋지 않은 상황에서 경쟁이 붙었다가 실패할 경우 그 손실이 어마어마하다'고 언급하였습니다. 손실금이 수백억원에 달할 수 있는 상황에서, 건설사들은 더욱 신중한 결정을 내리고 있습니다.

 

 

 

 

신뢰 관계와 입찰 꺼림

건설사들이 오랫동안 공들인 구역에서의 입찰 참여는 더욱 꺼려지는 경향이 있습니다. 방배 15구역의 경우 포스코이앤씨가 수년간 공을 들였고, 한남 5구역은 DL이앤씨가 10년 가까이 준비해 온 것으로 알려져 있습니다. 이러한 신뢰 관계는 입찰 참여 시 경쟁력을 낮추는 요인으로 작용하고 있습니다.

 

 

 

 

공사비 상승 지속과 향후 전망

한국건설기술연구원에 따르면, 건설공사비 지수는 지난 3월 131.23으로 기록되었으며, 전년 대비 상승세를 보이고 있습니다. 이러한 공사비 상승 흐름은 앞으로도 지속될 것으로 예상되며, 이는 건설사들의 선별 수주 기조를 강화할 것입니다. 건설업계의 관계자들은 '수주 후의 사업 관리도 중요하기 때문에 굳이 무리를 할 필요가 없다'고 설명합니다.

 

 

 

 

결론은 이겁니다!

재건축 시장에서 건설사들은 수익성을 최우선으로 고려하며, 선별 수주 기조를 강화하고 있습니다. 이러한 변화는 공사비 상승과 부동산 경기 불황의 영향을 받고 있으며, 앞으로도 지속될 전망입니다.

 

 

 

 

독자들의 Q&A

Q.왜 재건축 입찰에서 유찰이 잦아지고 있나요?

A.공사비 급등과 부동산 시장의 부진으로 건설사들이 리스크를 최소화하려는 경향이 강해지고 있기 때문입니다.

 

Q.선별 수주 기조란 무엇인가요?

A.선별 수주 기조는 건설사들이 수익성이 높은 프로젝트를 선별하여 참여하는 방식을 말합니다. 이는 리스크 관리의 일환으로 진행됩니다.

 

Q.어떤 요인이 재건축 시장에 영향을 미치고 있나요?

A.공사비 상승, 부동산 시장의 침체, 그리고 건설사 간의 신뢰 관계 등이 재건축 시장에 큰 영향을 미치고 있습니다.