부동산 '버티기' 끝났다…양도세 중과 유예 종료, 매물 쏟아진다!

양도세 중과 유예 종료, 시장 심리 급변

대통령의 다주택자 양도소득세 중과 유예 종료 확정 의지가 시장 심리를 급변시키고 있습니다. '연장될 수도 있다'는 기대감이 사라지면서 잠겨 있던 매물이 움직이기 시작했고, 서울 집값 상승세도 둔화되는 조짐을 보입니다. 이는 부동산 문제 해결에 대한 기대감을 높이는 국면입니다.

 

 

 

 

상승세 둔화, 그러나 안심은 일러

서울 아파트 매매가격 상승률이 둔화되었지만, 지역별 온도 차가 크고 시장은 제도의 변화를 주시하고 있습니다. 유예 종료의 신뢰성, 매물 출회의 실행력, 그리고 수요 억제와 공급 확대를 아우르는 정책 패키지가 동시에 요구됩니다. 실수요자와 임차인 보호 장치 병행은 필수 과제입니다.

 

 

 

 

양도세 폭탄 현실화, 매물 증가 가속

5월 9일 양도세 중과 유예 종료 시 다주택자의 세금 부담은 급증합니다. 10억 원의 양도차익을 가정할 때, 2주택자는 약 5억 9천만 원, 3주택 이상은 6억 8천만 원으로 세금이 크게 늘어납니다. 이는 매물 증가를 가속화하는 주요 요인으로 작용하고 있습니다.

 

 

 

 

호가 하락 및 매물 증가, 시장 변화 감지

대통령의 강력한 메시지와 실질적인 세금 부담 증가는 시장에 즉각적인 영향을 미치고 있습니다. 송파 잠실권 등 핵심 지역에서 수천만 원에서 억 단위의 호가 하락 매물이 등장했으며, 서울 아파트 매물은 최근 열흘간 1631건 증가했습니다. 이는 시장 심리가 변하고 있다는 명확한 신호입니다.

 

 

 

 

제도 변화 주목, 정교한 정책 패키지 기대

향후 시장의 관심은 강남권 매물 출회가 전국으로 확산될지, 그리고 정부의 다음 정책 카드에 쏠릴 것입니다. 과거와 달리 강력한 대출 규제가 추격 매수를 제한하는 가운데, 정부는 금융, 세제, 공급을 아우르는 정교한 정책 패키지로 시장 안정화를 꾀할 것으로 보입니다.

 

 

 

 

핵심은 '신뢰'와 '실행'…부동산 시장, 새로운 국면 진입

양도세 중과 유예 종료 확정은 부동산 시장의 '버티기' 국면을 끝내고 새로운 국면으로 진입시켰습니다. 정부의 정책 일관성 유지와 실행력이 시장 안정화의 핵심이며, 정교한 세제·금융·공급 패키지를 통해 실수요자 보호와 함께 지속 가능한 시장 관리로 나아가야 합니다.

 

 

 

 

부동산 정책, 궁금해하실 만한 점들

Q.양도세 중과 유예 종료 후에도 '버티기'가 계속될 가능성은 없나요?

A.대통령의 '아마는 없다'는 발언과 실질적인 세금 부담 증가는 '버티기' 심리를 약화시키고 있습니다. 강력한 대출 규제와 함께 선택지가 좁혀지면서 매물 출회 가능성이 높습니다.

 

Q.정부의 부동산 정책, 과거와 달라진 점은 무엇인가요?

A.과거와 달리 강력한 대출 규제를 통해 수요의 '우회로'를 차단하고, 금융·세제·공급을 묶는 정교한 정책 설계를 시도하고 있습니다. '규제 지역 확대 시 수요가 옆으로 튄다'는 악순환을 반복하지 않으려는 의지가 엿보입니다.

 

Q.보유세 차등화 등 세제 개편은 어떻게 진행되나요?

A.대통령은 '똘똘한 한 채'에 대한 보유세 차등화 가능성을 언급하며, 고가 주택 보유 고령층의 경우 과세 이연 등 사례별 맞춤형 방안을 고민할 수 있다고 밝혔습니다. 다만, 사회적 수용성을 고려하여 신중하게 접근할 방침입니다.