2025년 부동산 시장, 송파구 집값 20% 급등? 팩트 체크와 전망

2024년 서울 집값, 10배 이상 치솟았다?

지난해 서울 집값은 전년 대비 9% 가까이 오른 것으로 집계되었어요. 특히 송파구와 성동구 등은 20% 전후로 매매가격이 급등세를 보였죠. 지난해 연간 물가 상승률이 2.1%인 걸 고려하면 무려 10배에 달하는 속도로 집값이 오른 셈이에요.

 

 

 

 

한강벨트, 여전히 뜨겁다

상승세를 주도한 건 강남4구(서초·강남·송파·강동구)를 비롯해 용산·성동구 등 한강 변 지역들이에요. 성동구는 이번 주 0.34% 올라 서울에서 가장 높은 상승률을 기록했어요. 송파구와 동작구가 0.33%로 뒤를 이었고요.

 

 

 

 

서울 외곽과 수도권, 온도차 뚜렷

서울을 제외한 수도권 지역은 상승폭이 다소 꺾였어요. 인천은 지난주 0.04%에서 이번 주 0.03%로, 경기는 0.12%에서 0.10%로 변동률이 낮아졌죠.

 

 

 

 

전세 시장, 매물 부족 심화

다만 전반적으로 매물이 부족해지는 상황에서 학군지 위주로 임차 수요가 유지되면서 서울 전역은 여전히 상승세를 보이고 있어요. 광진구의 경우 광장·구의동 학군지 위주로 오르면서 0.26% 변동률을 기록했고요. 강남구 또한 0.14%에서 0.19%로 확대됐네요.

 

 

 

 

2024년, 부동산 시장의 양극화 심화

지역별 상승률을 살피면 송파구의 경우 지난해 누적 변동률 20.92%로 20%를 넘어섰고요. 성동구 또한 19.12%로 20%에 육박했어요. 특히 지난해 부동산 시장은 '양극화'가 극심했던 한 해로 기억될 전망이에요.

 

 

 

 

전문가들의 분석: 2025년 부동산 시장 전망

함 랩장은 "서울 외곽지역과 한강 변, 강남권 등 이너서클 간의 가격 편차가 너무 크다"며 "결국 상급지 갈아타기, 똘똘한 한 채에 대한 선호가 크게 작용했다고 봐야 하고, 당분간은 저조한 거래 속에 가격 상승 흐름이 이어질 것으로 예상된다"고 내다봤어요.

 

 

 

 

결론: 2025년 부동산 시장, 엇갈린 전망 속에서 주의해야 할 점

2024년 서울 부동산 시장은 높은 상승률을 기록하며 뜨거운 열기를 보였습니다. 특히 한강변 지역과 학군지를 중심으로 한 상승세가 두드러졌고, 송파구의 높은 집값 상승률은 주목할 만합니다. 하지만 수도권과 서울 외곽 지역은 상대적으로 낮은 상승률을 보이며 양극화 현상을 보였습니다. 전문가들은 이러한 양극화 심화와 전세 매물 부족 현상으로 인해 2025년에도 부동산 시장의 불안정성이 지속될 수 있다고 전망합니다. 특히 전세 시장의 불안정은 집값 상승을 부추길 수 있으므로, 신중한 접근이 필요합니다.

 

 

 

 

자주 묻는 질문 (Q&A)

Q.2025년에도 서울 집값 상승세가 이어질까요?

A.전문가들은 2025년에도 서울 집값 상승 흐름이 이어질 것으로 예상하지만, 지역별 양극화 현상은 더욱 심화될 수 있다고 전망합니다. 한강변 지역과 학군지 위주로 상승세가 이어질 가능성이 높습니다.

 

Q.전세 시장의 불안정성이 심화될 가능성은?

A.네, 토지거래허가구역 지정, 실거주 의무 등으로 인해 전세 매물이 줄어들면서 수요가 급증하여 전셋값이 상승할 수 있습니다. 이는 집값 상승을 부추기는 요인으로 작용할 수 있습니다.

 

Q.부동산 시장, 어떻게 대응해야 할까요?

A.전문가들은 똘똘한 한 채 선호 현상이 지속될 것으로 예상하며, 신중한 투자 결정을 내릴 것을 조언합니다. 또한, 전세 시장의 변동성을 주시하며, 장기적인 관점에서 주택 시장을 바라보는 것이 중요합니다.