View 12

강남권 고가 아파트, 직전 최고가 대비 수억 원 하락최근 서울 강남 3구(강남·서초·송파구)의 고가 아파트 실거래가가 직전 최고가 대비 수억원씩 떨어지는 사례가 잇따르고 있습니다. 이는 다주택자 양도소득세 중과세 유예 종료를 앞두고 매물이 늘어나는 현상으로 분석됩니다. 특히 청담르엘 전용 84㎡는 직전 최고가 67억 8천만원에서 13억 8천만원 하락한 54억원에 계약되었으며, 래미안개포루체하임 전용 59㎡ 역시 4억 5천만원 하락한 27억원에 거래되었습니다. 이러한 하락세는 5월 9일 조정대상지역 중과세 부활이 다가올수록 더욱 심화될 것으로 예상됩니다. 송파구 잠실 파크리오·헬리오시티도 급매물 대열 합류송파구에서도 아파트 매매가격 급락 거래가 속출하고 있습니다. 잠실 파크리오 전용 59㎡는 최고가 ..

다주택자 매물 유도 정책, 예상치 못한 걸림돌정부가 다주택자 양도세 중과 유예 종료를 앞두고 매물 유도를 위해 토지거래허가 규제를 완화했지만, 예상치 못한 문제에 부딪혔습니다. 정책 발표일(2월 12일) 이후에 시작되는 전세 계약 갱신 건에 대해 토지거래허가를 불허하는 사례가 발생하며 정책의 본래 취지가 퇴색되고 있다는 지적입니다. 이는 다주택자 매물 출회를 유도하려는 정부의 노력에 찬물을 끼얹는 격입니다. 전세 갱신권 행사, 거래 불허의 결정적 이유서울 서초구의 한 다주택자 A씨는 무주택 매수인과 토지거래허가를 신청했으나 불허 통보를 받았습니다. A씨는 2024년 4월부터 2026년 4월까지 임차인과 전세 계약을 맺고 있었고, 임차인은 만기 3개월 전인 지난 1월 갱신권 사용 의사를 밝혔습니다. ..

정부 정책, 개인의 선택에 대한 이익과 손실을 결정하다이재명 대통령은 싱가포르 순방 중 '주택, 특히 다주택을 둘러싼 논쟁'에 대해 입을 열었습니다. 대통령은 집을 팔고 사는 것은 개인의 자유이지만, 그 선택이 이익이나 손실이 되게 할지는 정부가 결정한다고 강조했습니다. 이는 단순히 개인의 재산권을 넘어, 정부 정책이 부동산 시장에 미치는 영향력을 명확히 한 발언입니다. 자본주의 사회에서 부동산 투기가 성행하는 이유를 정부의 세금, 금융, 규제 정책에서 찾으며, 투기가 가능하도록 제도를 만든 정부와 정치인이 문제라고 지적했습니다. 따라서 앞으로는 과거와 같은 선택이 손실로 이어지도록 제도를 설계하고, 어떤 저항에도 흔들림 없이 시행하겠다는 의지를 밝혔습니다. 이는 부동산 투기로 고통받는 국민들을 위해 망..

집 팔기 약속, 현실은 달랐다국민의힘 장동혁 대표가 이재명 대통령의 집 매각 선언에 맞춰 자신의 부동산 처분을 시도했지만, 예상치 못한 난관에 부딪혔습니다. 장 대표는 앞서 이 대통령의 부동산 정책에 반발하며 '대통령이 집을 팔면 나도 팔겠다'고 공언한 바 있습니다. 이 대통령이 실제로 분당 아파트를 매물로 내놓고 매매가 완료되자, 장 대표 역시 자신의 여의도 오피스텔을 내놓았으나, 현재까지 구매자를 찾지 못하고 있는 상황입니다. 그는 "2억 원도 채 안 되는 제 여의도 오피스텔은 팔려고 내놓아도 보러 오시는 분도 안 계시다"며 어려움을 토로했습니다. 처분 어려운 다주택, 복잡한 사정장 대표는 현재 총 6채의 부동산을 보유하고 있습니다. 이 중에는 본인이 실거주 중인 서울 구로구 아파트와 지역구인 ..

양도세 중과 유예 종료, 시장의 변화 예고오는 5월 9일 양도세 중과 유예 방안이 종료되면서 부동산 시장에 큰 변화가 예상됩니다. 특히 다주택자들의 문의가 급증하고 있으며, 이 시점 이전에 주택 처분을 결정하는 것이 중요합니다. 5월 9일 이후에는 단순히 '처분 여부'를 선택하는 것을 넘어, 주택을 '처분하지 못하게' 되는 상황이 발생할 수 있습니다. 이는 사실상의 소급 적용으로 다주택자의 주택 처분을 강제하려는 정책 의도가 담겨 있습니다. 매물 잠김 현상과 가격 상승 가능성양도세 중과 정책은 양날의 검과 같습니다. 단기적으로는 회피성 매물이 나올 수 있지만, 본격 시행 이후에는 매물 잠김 현상이 심화될 수밖에 없습니다. 유통 물량이 줄어들면 자연스럽게 가격 상승으로 이어질 가능성이 높습니다. 과거..

장동혁 대표, 보유 오피스텔 매물로 내놓아국민의힘 장동혁 대표가 현재 사용하지 않는 여의도 오피스텔 1채를 매물로 내놓은 사실이 확인되었습니다. 박성훈 국민의힘 수석대변인은 "장 대표가 실제로 사용하고 있지 않은 한 채는 이미 오래전에 매물로 내놓았다"며, "부동산을 통해 거래를 진행하고 있지만 현재 거래가 이뤄지고 있지는 않다"고 밝혔습니다. 이는 이재명 대통령이 부부 소유의 경기도 성남시 분당 아파트를 매물로 내놓은 지 하루 만에 알려져 주목받고 있습니다. 장동혁 대표의 부동산 보유 현황장 대표는 현재 서울 구로구 아파트 1채(실거주), 충남 보령시 아파트 1채, 모친 거주 주택 1채, 장모 거주 아파트 지분, 장인어른으로부터 상속받은 경기 안양 아파트 지분, 그리고 여의도 오피스텔까지 총 6채..

전월세 불안론, '기적의 논리'로 규정이재명 대통령은 다주택자나 임대사업자를 압박하면 전월세 부족으로 서민 주거 불안이 심화된다는 주장을 '기적의 논리'라고 강하게 비판했습니다. 이는 집값 상승과 전월세 부족의 근본 원인인 다주택 및 주택임대사업의 문제점을 가리는 논리라고 지적하며, 공급 축소 우려에 대해서는 수요 역시 동시에 감소한다는 점을 들어 반박했습니다. 공급 감소 우려, 수요 감소로 상쇄된다이 대통령은 다주택자나 임대사업자가 주택을 매각할 경우 전월세 매물이 줄어 서민 주거가 악화될 것이라는 주장에 대해, 매각으로 인해 무주택자, 즉 전월세 수요 또한 감소한다고 설명했습니다. 공급만큼 수요도 줄어드는 상황에서 공급 축소만을 부각하는 것은 논리적으로 이상하며, 오히려 주택 매매 시장에 매물이..

부동산 정책, 정치권 공방의 중심에 서다설 연휴 기간, 이재명 대통령과 장동혁 국민의힘 대표 간의 SNS 부동산 설전이 뜨거웠습니다. 이에 홍준표 전 대구시장은 '정책 논쟁이 아닌 인신 비방'이라며 양측의 설전을 평가했습니다. 홍 전 시장은 장 대표의 '다주택자 악마화' 주장이 부동산 문제의 본질을 간과한 억지 논리이며, 관사 거주자의 1주택을 팔라는 공격은 어처구니없다고 지적했습니다. 그는 장 대표에게 '내가 가진 6주택부터 정리하는 것이 순리'라고 일침을 가했습니다. 대통령의 SNS 소통, '천근같이 무거워야 할 말'에 대한 쓴소리홍 전 시장은 이 대통령의 SNS 소통 방식에 대해서도 비판적인 입장을 보였습니다. 그는 대통령의 말이 도널드 트럼프 전 미국 대통령의 트윗을 모방한 것 같다며, 대통..

다주택자 양도세 중과 유예 종료, 시장 '들썩'오는 5월 다주택자 양도소득세 중과 유예 종료가 확정되면서 부동산 시장이 술렁이고 있습니다. 무주택자의 '갭투자'가 다시 활기를 띠면서 매수 문의가 급증하고 있으며, 이는 매매·전세 시장 전반에 영향을 미치고 있습니다. 특히 15억원 이하 주택에 대한 관심이 집중되는 이유는 주택담보대출 활용 가능성 때문입니다. 강서구 염창동, 성북구 길음뉴타운 등에서 호가가 상승하는 현상이 나타나고 있습니다. 길음뉴타운 푸르지오3단지 전용 59㎡는 8억5000만원에서 9억3000만원으로 올랐습니다. 중개업소들은 연휴에도 영업하며 매수자들의 문의에 응대하고 있습니다. 성북구의 한 공인중개사는 "예산을 설명하며 매물이 나오면 즉시 연락해 달라는 요청이 줄을 잇는다"고 전했습니다..

이재명 대통령, 다주택자 논란에 대한 정치인 책임론 제기이재명 대통령과 국민의힘 장동혁 대표 간의 다주택자 문제에 대한 공개 설전이 가열되고 있습니다. 이 대통령은 자신의 SNS를 통해 장 대표의 비판에 재반박하며, '사회악은 다주택자들이 아니라 다주택이 돈이 되게 만든 정치인들'이라고 주장했습니다. 그는 자본주의 시장경제 체제에서 법과 제도를 벗어나지 않는 다주택 보유 자체를 사회악으로 규정할 수는 없다고 선을 그었습니다. 하지만 법과 제도를 설계하고 시행할 권한을 가진 정치가 '바람직하지 않은' 다주택 보유를 부담스럽게 만들거나 금지하지 않고, 오히려 이익이 되도록 특혜를 주어 투기를 조장했다면 이는 문제라고 지적했습니다. 따라서 비난은 나쁜 제도를 활용한 다주택자들이 아니라, 나쁜 제도를 만들어 시..

민주당, 장동혁 대표 다주택 보유 비판더불어민주당이 국민의힘 장동혁 대표의 다주택 보유 사실을 재소환하며 부동산 정책 관련 공세를 펼치고 있습니다. 박지원 민주당 의원은 장 대표의 페이스북 글을 겨냥해 "다주택을 악마화하지 않으면 이 시대에 무엇을 악마화하나"라며, "노모님 팔이 마시고 차라리 6주택 보유하고 싶다고 솔직히 국민에게 고백하라"고 직격했습니다. 이는 이재명 대통령이 장 대표의 6주택 보유 기사를 공유하며 다주택자 규제 및 특혜 유지에 대한 입장을 물은 것에 대한 반박으로 보입니다. 장동혁 대표, '불효자' 언급하며 반박앞서 장동혁 대표는 지난 16일 페이스북에 "대통령 때문에 새해 벽두부터 불효자는 운다"는 글과 함께, 95세 노모가 거주하는 시골집에 방문했다는 내용을 올렸습니다. 그..

민주당, 국민의힘에 '다주택자' 장동혁 의원 입장 촉구더불어민주당은 부동산 정책 관련 논란 속에서 국민의힘을 향해 '대통령의 입장'보다 '주택 6채를 보유한 다주택자 장동혁 의원의 입장'부터 밝힐 것을 촉구했습니다. 김현정 원내대변인은 논평을 통해 국민들이 이재명 대통령의 1주택보다 장 의원의 다주택 보유 현황에 더 주목하고 있다고 지적했습니다. 민주당은 정부의 부동산 안정 대책에 발맞춰 부동산감독원 설치법 등 관련 입법 처리에 집중하겠다는 의지를 밝혔습니다. 조국혁신당, '개인 공세' 비판하며 '구조 개혁' 강조조국혁신당 역시 국민의힘이 정책보다는 대통령 공세에만 몰두하고 있다고 비판했습니다. 이종필 부대변인은 '당신부터 집 팔라'는 식의 주장이 본질을 흐리고 논점을 개인의 문제로 축소하는 프레임..

이재명 대통령의 날카로운 질문이재명 대통령은 16일 새벽, 장동혁 국민의힘 대표의 '주택 6채' 보유 사실을 언급하며 다주택자 규제 및 특혜 유지에 대한 국민의힘 입장을 공개적으로 물었습니다. 이는 다주택자 대상 부동산 세제·금융 정책에 대한 명확한 입장 표명을 요구하는 것이었습니다. 장동혁 대표의 '노모 운다' 답변이에 장동혁 대표는 '노모가 운다'는 개인적인 가족사를 언급하며 감성적으로 대응했습니다. 이는 국가적 자원 배분과 부동산 정책이라는 공적 영역의 질문에 대해 정책적 타당성이나 객관적 데이터 대신 동정심을 유발하는 방식으로 답변한 것으로, 논점 이탈이라는 비판을 받고 있습니다. 논점 일탈과 감성 호소의 위험성정치권에서는 공적 정책 현안에 대한 '감성 호소형' 답변이 논리적 본질을 흐..

이재명 대통령의 '다주택자 규제' 질문에 대한 장동혁 의원의 답변국민의힘 장동혁 대표는 이재명 대통령이 '다주택자를 규제하면 안 되고 특혜를 유지해야 하는가'라고 질문한 것에 대해 '대통령 때문에 새해 벽두부터 불효자는 운다'고 답했습니다. 명절을 맞아 95세 노모가 계신 시골집을 방문한 장 대표는 대통령의 SNS 글 때문에 노모께서 '이 집 없애려면 내가 얼른 죽어야지'라며 걱정하시는 상황을 전했습니다. 장 대표는 노모께서 '공부시켜 서울 보내놨으면 국회의원 해야지, 왜 고향 내려와서 대통령한테 욕먹고 지랄이냐'며 화를 내셨다고 덧붙였습니다. 그는 홀로 계신 노모만이라도 대통령의 글을 보지 않았으면 좋겠다는 바람을 전했습니다. 장동혁 의원의 주택 소유 현황과 해명이재명 대통령은 SNS를 통해 장동..

이재명 대통령, '다주택자' 발언에 여야 설전 후끈이재명 대통령의 다주택자 관련 발언을 두고 설 연휴에도 여야 간의 공방이 뜨겁게 이어지고 있습니다. 국민의힘 최보윤 수석대변인은 논평을 통해 이 대통령 소유 아파트 재건축 계획을 언급하며, 퇴임 시 실거주가 어려운 주택 보유에 대한 국민 앞 설명 책임을 물었습니다. 또한, 이 대통령이 '다주택 매각을 강요한 적이 없다'고 밝힌 것에 대해 정책 실패 책임을 회피하려는 '유체이탈'식 화법이라고 비판했습니다. 이 대통령은 앞서 자신의 X(옛 트위터)에 집은 투자·투기용보다 주거용으로 사용하는 것이 바람직하며, 그 반대의 선택은 손실이 되도록 법과 제도를 정비할 것이라고 밝힌 바 있습니다. 민주당, 국민의힘 '다주택' 의원들 겨냥 맹공격더불어민주당은 국민의..

이재명 대통령 다주택자 발언, 여야 공방 가열설 연휴에도 여야는 이재명 대통령의 다주택자 관련 발언을 두고 치열한 설전을 이어갔습니다. 이 대통령이 SNS를 통해 다주택자 대출 규제 강화 방침을 시사하자, 국민의힘은 '대통령 본인의 분당 아파트 매각'을 촉구하며 공세에 나섰습니다. 이에 더불어민주당은 '국민의힘 의원들의 다주택 보유'를 지적하며 맞받아쳤습니다. 국민의힘, 대통령 아파트 매각 촉구하며 '자격론' 제기국민의힘 최보윤 수석대변인은 이 대통령이 '퇴임 뒤 주거용'으로 밝힌 분당 아파트를 겨냥해, 국민에게는 '불로소득 추억을 버리라'면서 정작 자신은 재건축 자산을 끝까지 보유하려는 태도를 비판했습니다. 또한, 윤희숙 전 혁신위원장은 이 대통령이 부동산으로 돈 버는 맛에 취해 있다며, 본인부터..

민주당, 국민의힘 향해 '부동산 불로소득 지키기' 맹비난더불어민주당이 국민의힘의 다주택자 대출 연장 문제 지적에 대해 '설 민심도 아랑곳없이 부동산 투기꾼들이 하고 싶은 말들만 쏙쏙 골라 하는 것이 마치 부동산 불로소득 지키기에 당의 명운을 건 듯하다'고 강하게 비판했습니다. 김현정 민주당 원내대변인은 국민의힘이 대통령을 '시정잡배'에 비유하고 대통령 메시지를 '말장난'으로 치부하는 등 상식 밖의 행태를 보이고 있다고 지적했습니다. 국민의힘 다주택 의원 현황 공개김 대변인은 '저열한 표현까지 동원하며 국민이 선출한 대통령을 공격하는 모습 이면에, '내 다주택은 반드시 내가 지킨다'는 집념이 느껴진다'며 국민의힘 의원들의 다주택 보유 현황을 구체적으로 언급했습니다. 장동혁 국민의힘 대표가 주택 6채를..

투기 부당 특혜 회수, 강요 아닌 정상화 의지이재명 대통령은 다주택자를 향한 경고가 집을 팔라는 강요가 아니라고 명확히 밝혔습니다. 오늘 SNS를 통해 '투기에 따른 부당한 특혜를 회수하고, 상응하는 부담을 하게 하려는 것'이라고 설명하며, 과도한 불로소득을 노리는 다주택자 특혜를 회수하고 각종 보유 부담을 강화해 부동산 시장을 정상화하겠다는 의지를 재확인했습니다. 정상화된 부동산 체제에서는 집을 소장품이나 과시용으로 여러 채 소유해도 괜찮다고 덧붙였습니다. 야당 주장 반박 및 실거주 논란 해명국민의힘 장동혁 대표가 부동산 겁박을 멈추라고 비판한 기사를 첨부하며, 사실상 야당의 주장을 공개적으로 반박했습니다. 또한, 관저에 거주하여 실거주가 아니라는 비판을 의식한 발언도 내놓았습니다. 이 대통령은 ..

정부, 부동산 세제 개편 로드맵 준비 중정부가 부동산 보유세를 점진적으로 인상하고 거래세는 인하하는 '부동산 세제 정상화' 로드맵을 준비 중인 것으로 파악되었습니다. 시장에서는 보유세 인상을 기정사실로 받아들이고 있으며, 이르면 7월 세제 개편안 발표 시기에 맞춰 로드맵이 공개될 수 있다는 관측이 나옵니다. 이는 시장 안정을 위한 정부의 의지를 보여주는 중요한 움직임입니다. 보유세 인상, 다주택자·고가 주택에 집중보유세 인상은 종합부동산세율 단계적 인상과 과세표준 구간 조정을 통해 다주택자 및 고가 주택 보유자의 세 부담을 늘리는 방향으로 진행될 전망입니다. 이는 시장에 매물을 늘리고 부동산 시장의 과열을 진정시키려는 목적을 가지고 있습니다. 김인만 부동산경제연구소 대표는 "다주택자들이 매물을 내놓..

정부, 다주택자 양도세 중과 유예 조치 발표정부가 다주택자의 퇴로를 열어주기 위해 양도소득세 중과 유예 조치를 발표했습니다. 임차인이 거주 중인 주택을 무주택자에게 매도할 경우, 토지거래허가구역 내 실거주 의무를 최대 2년간 유예하는 방안입니다. 이는 다주택자들이 증여 대신 매도를 고려하게 만드는 중요한 변수로 작용하고 있습니다. 특히 강남 3구와 용산구는 5월 9일 이전 계약 완료 및 4개월 내 양도 시 중과세가 유예되며, 나머지 지역은 6개월의 유예 기간이 주어졌습니다. 또한, 주택담보대출 실행 시 전입신고 의무도 임대차 계약 종료일까지 유예되어 매도 부담을 덜어주고 있습니다. 증여보다 양도가 유리? 세금 계산에 분주한 다주택자정부의 이번 조치로 인해 다주택자들 사이에서는 증여 대신 양도를 선택..