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4년 만의 부활, 다주택자 양도세 중과 시행오늘부터 다주택자에 대한 양도소득세 중과 제도가 4년 만에 다시 시행됩니다. 정부의 한시 유예 조치가 종료되면서, 조정대상지역 내 주택을 보유한 다주택자는 기본세율에 중과세율을 더한 세금을 납부해야 합니다. 이는 부동산 시장 안정화를 위한 정부의 강력한 의지를 보여줍니다. 최고 82.5%까지 치솟는 세금 부담2주택자는 기본세율에 20% 포인트, 3주택 이상 보유자는 30% 포인트가 추가됩니다. 여기에 지방소득세까지 포함하면 실효세율은 최고 82.5%까지 치솟게 됩니다. 이는 상당한 재정적 부담으로 작용할 수 있으며, 주택 처분을 고려하는 다주택자들에게 큰 영향을 미칠 것입니다. 중과세 피할 수 있는 예외 조항은?하지만 모든 다주택자가 중과세를 피할 수..

양도세 중과제도, 드디어 시행되다4년간의 유예 기간을 거쳐 다주택자에게 양도소득세를 무겁게 부과하는 제도가 오늘부터 시행됩니다. 이 제도는 집을 여러 채 소유한 다주택자들에게 상당한 세금 부담을 안겨주게 됩니다. 마지막 날인 어제까지 세금 부담을 줄이려는 다주택자들의 움직임이 분주했습니다. 특히, 토지거래허가 신청만으로도 세금 중과를 피할 수 있게 되면서 이례적으로 토요일까지 구청 업무가 이어졌습니다. 마지막 날, 구청은 '북적'… 세금 회피 움직임서울 마포구청에는 토요일임에도 불구하고 토지거래허가 접수 창구에 민원인들의 발길이 이어졌습니다. 한 신청자는 "구청이 열어줘서 할 수 있으니까 다행인 거죠. 구청이 문 안 열면 못 하면 끝났으니까. 아침부터 서둘러서…"라며 급박했던 상황을 전했습니다. 다..

양도세 중과 유예 종료, 막판 매도 행렬 이어져4년간 유예되었던 다주택자 양도세 중과 조치가 오늘 종료되었습니다. 주말임에도 불구하고 구청 민원 창구는 다주택자들의 막판 매도 움직임으로 분주했습니다. 한 주민은 '오늘까지 양도세 중과 유예된다고 해서 서둘러 왔다'며, 아침부터 서류 작성에 매달렸다고 전했습니다. 앞으로 다주택자의 세 부담이 크게 늘어나면서, 시장에서는 급매물이 줄어들고 서울 아파트값이 다시 오를 수 있다는 우려가 제기되고 있습니다. 다주택자 세 부담 급증…최고 82.5%까지양도세 중과 유예 종료로 다주택자의 세 부담이 크게 증가합니다. 조정대상지역 기준으로 2주택자는 기본세율에 20%p, 3주택 이상 보유자는 30%p가 추가됩니다. 지방소득세까지 포함하면 최고 82.5%에 달하는 양..

양도세 중과세 부활, 막차 타려는 인파10일부터 다주택자 대상 양도소득세 중과세가 다시 시행됩니다. 이에 따라 규제 적용 직전인 9일, 토요일임에도 불구하고 서울 시내 구청들은 토지거래허가 신청 접수를 위해 방문한 시민들로 북새통을 이뤘습니다. 중과세를 피하기 위한 마지막 기회를 잡으려는 시민들의 발걸음이 이어졌습니다. 토요일에도 문 연 구청, 시민들의 절박함시민들의 뜨거운 관심에 부응하기 위해 서울시 25개 구청과 경기도 12개 시청·구청은 토요일에도 문을 열고 토지거래허가 신청 접수를 받았습니다. 송파구청에서는 1층 입구에 별도의 접수창구를 마련하고, 직원들이 토지거래계약 허가 신청서와 토지취득자금 조달계획서 등 필요한 서류를 일일이 배부하며 시민들을 도왔습니다. 양도세 중과세, 얼마나 오..

다주택자 양도세 중과 재개, 증여로 눈 돌리는 이유5월 10일 이후 다주택자에 대한 양도소득세 중과가 재개되면서 주택 시장의 움직임이 주목받고 있습니다. 특히 고가 주택 보유자들은 매매 시 양도세 부담이 급증할 것으로 예상되어, 사실상 증여가 유일한 대안으로 떠오르고 있습니다. 이는 세금 부담을 크게 줄일 수 있는 현실적인 선택지로 작용하고 있습니다. 실제 사례를 통해 그 차이를 명확히 확인할 수 있습니다. 잠실엘스 84㎡, 매도 vs 증여 세금 시뮬레이션2016년 4월 10억원에 잠실엘스 전용 84㎡를 매수한 2주택자가 10일 이후 33억원에 매도할 경우, 양도세는 무려 15억 7017만원에 달합니다. 이는 양도 차익(23억원)의 약 68%에 해당하는 금액입니다. 반면, 같은 주택을 자녀에게 증여..

장기 보유자, 집 팔고 싶을 때올해 1분기 서울 강남 3구(강남·서초·송파)에서 집을 판 사람 중 약 44%가 10년 이상 보유했던 주택을 처분한 것으로 나타났습니다. 이는 최근 집값 급등과 더불어 양도소득세 장기보유특별공제(장특공제) 축소 가능성이 제기되면서, 세금 부담 증가 전에 시세 차익을 실현하려는 움직임으로 분석됩니다. 함영진 우리은행 부동산리서치랩장의 분석에 따르면, 올해 1분기 서울 전체 집합건물 매도자 중 10년 초과 보유자 비율은 36.4%로, 지난해 같은 기간(32.8%)보다 약 4%포인트 증가했습니다. 특히 강남 3구의 경우 이 비율이 43.8%로 서울 평균보다 훨씬 높았습니다. 집값 상승과 세제 개편의 콜라보강남권을 중심으로 장기 보유 주택 매도가 늘어나는 현상은 단기간의 집값..

장기보유특별공제, 오해와 진실이재명 대통령은 부동산 양도세 장기보유특별공제(장특공제) 폐지가 '세금 폭탄'으로 이어질 것이라는 국민의힘 주장에 대해 '논리모순이자 명백한 거짓 선동'이라고 강하게 반박했습니다. 장특공제는 거주 여부와 무관하게 오로지 장기 보유했다는 이유만으로 양도세를 대폭 깎아주는 제도이며, 장기 거주자에 대한 혜택은 별도의 제도로 마련되어 있음을 명확히 했습니다. 이는 투기 및 투자 목적의 부동산 보유 부담을 강화하려는 정책의 일환으로, 부당한 목적을 숨기기 위한 거짓 주장이라고 지적했습니다. 국민의힘 주장에 대한 대통령의 반박국민의힘 정점식 정책위의장이 1주택자 장특공제 폐지안을 '집 한 채 가진 실거주 국민에게 세금 폭탄을 안기는 것'이라고 주장한 것에 대해 이 대통령은 '부당..

목동 아파트 공시가격 급등, 주민들 '당혹감' 호소최근 발표된 공동주택 공시가격에 대해 서울 목동 지역 주민들이 예상치 못한 급등에 당혹감을 표하고 있습니다. 특히 목동신시가지아파트의 경우, 지난해 대비 55% 이상 공시가격이 오른 사례가 발생하며 '알바를 해야 하나'라는 농담 섞인 푸념까지 나오고 있습니다. 집값 상승 체감도보다 과도하게 오른 공시가격 인상률에 대한 주민들의 불만이 고조되고 있습니다. 공시가격은 세금뿐만 아니라 건강보험료 등 민생과 직결되는 만큼, 예측 가능한 범위 내에서 적정 가격 산정이 이루어질 수 있도록 제도 개선이 시급하다는 목소리가 높습니다. 이는 단순히 집값 상승률을 넘어선 급격한 변동으로, 주민들의 재산권 행사와 경제적 부담에 대한 우려를 증폭시키고 있습니다. 주요 단..

공시가격 급등, 보유세 부담 '껑충'올해 공동주택 공시가격이 전국 평균 9.16% 상승하며, 특히 서울 지역은 18.67%로 역대 세 번째 높은 상승률을 기록했습니다. 이는 지난해 상승률(7.86%)의 두 배가 넘는 수치로, 서울 주요 고가 아파트 보유자들의 보유세 부담이 크게 늘어날 전망입니다. 반포동 '아크로리버파크' 전용 112㎡ 보유자는 연간 3969만원의 보유세를 부담하게 될 것으로 분석되었습니다. 이는 지난해 대비 855만원 증가한 금액입니다. 강남·한강벨트 집중 상승, 지역별 격차 심화서울 내에서도 고가 아파트 밀집 지역인 강남 3구(강남, 송파, 서초)의 공시가격 상승률은 평균 24.7%에 달했습니다. 또한, 성동구, 양천구, 용산구, 동작구 등 한강 인접 자치구 역시 평균 23.13..

정부, 부동산 세제 개편 로드맵 준비 중정부가 부동산 보유세를 점진적으로 인상하고 거래세는 인하하는 '부동산 세제 정상화' 로드맵을 준비 중인 것으로 파악되었습니다. 시장에서는 보유세 인상을 기정사실로 받아들이고 있으며, 이르면 7월 세제 개편안 발표 시기에 맞춰 로드맵이 공개될 수 있다는 관측이 나옵니다. 이는 시장 안정을 위한 정부의 의지를 보여주는 중요한 움직임입니다. 보유세 인상, 다주택자·고가 주택에 집중보유세 인상은 종합부동산세율 단계적 인상과 과세표준 구간 조정을 통해 다주택자 및 고가 주택 보유자의 세 부담을 늘리는 방향으로 진행될 전망입니다. 이는 시장에 매물을 늘리고 부동산 시장의 과열을 진정시키려는 목적을 가지고 있습니다. 김인만 부동산경제연구소 대표는 "다주택자들이 매물을 내놓..

정부, 다주택자 양도세 중과 유예 조치 발표정부가 다주택자의 퇴로를 열어주기 위해 양도소득세 중과 유예 조치를 발표했습니다. 임차인이 거주 중인 주택을 무주택자에게 매도할 경우, 토지거래허가구역 내 실거주 의무를 최대 2년간 유예하는 방안입니다. 이는 다주택자들이 증여 대신 매도를 고려하게 만드는 중요한 변수로 작용하고 있습니다. 특히 강남 3구와 용산구는 5월 9일 이전 계약 완료 및 4개월 내 양도 시 중과세가 유예되며, 나머지 지역은 6개월의 유예 기간이 주어졌습니다. 또한, 주택담보대출 실행 시 전입신고 의무도 임대차 계약 종료일까지 유예되어 매도 부담을 덜어주고 있습니다. 증여보다 양도가 유리? 세금 계산에 분주한 다주택자정부의 이번 조치로 인해 다주택자들 사이에서는 증여 대신 양도를 선택..

양도세 중과 부활, 부동산 시장 술렁인다정부가 다주택자 양도소득세 중과 부활을 공식화하면서 부동산 시장에 큰 파장이 일고 있습니다. 이재명 대통령은 소셜네트워크서비스(SNS)를 통해 양도세 중과 유예 종료가 예정된 일임을 확인하며, 5월 9일까지 계약분에 한해 중과세 유예를 국무회의에서 논의하겠다고 밝혔습니다. 이는 약 100일가량의 매도 시한을 주는 것으로, 상황을 지켜보던 다주택자들에게는 갑작스러운 결정으로 느껴질 수 있습니다. 특히 서울의 경우, 강력한 대출 규제와 토지거래허가구역 지정으로 인해 물리적으로 매도할 수 있는 시간이 촉박하다는 반응이 나오고 있습니다. 급매물 등장, 매수 대기자들은 관망세양도세 중과 시점이 다가올수록 가격이 하락한 급매물이 나올 수 있다는 점 때문에, 매수 대기자들..