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공시가격 급등, 보유세 부담 '껑충'올해 공동주택 공시가격이 전국 평균 9.16% 상승하며, 특히 서울 지역은 18.67%로 역대 세 번째 높은 상승률을 기록했습니다. 이는 지난해 상승률(7.86%)의 두 배가 넘는 수치로, 서울 주요 고가 아파트 보유자들의 보유세 부담이 크게 늘어날 전망입니다. 반포동 '아크로리버파크' 전용 112㎡ 보유자는 연간 3969만원의 보유세를 부담하게 될 것으로 분석되었습니다. 이는 지난해 대비 855만원 증가한 금액입니다. 강남·한강벨트 집중 상승, 지역별 격차 심화서울 내에서도 고가 아파트 밀집 지역인 강남 3구(강남, 송파, 서초)의 공시가격 상승률은 평균 24.7%에 달했습니다. 또한, 성동구, 양천구, 용산구, 동작구 등 한강 인접 자치구 역시 평균 23.13..

정부, 부동산 세제 개편 로드맵 준비 중정부가 부동산 보유세를 점진적으로 인상하고 거래세는 인하하는 '부동산 세제 정상화' 로드맵을 준비 중인 것으로 파악되었습니다. 시장에서는 보유세 인상을 기정사실로 받아들이고 있으며, 이르면 7월 세제 개편안 발표 시기에 맞춰 로드맵이 공개될 수 있다는 관측이 나옵니다. 이는 시장 안정을 위한 정부의 의지를 보여주는 중요한 움직임입니다. 보유세 인상, 다주택자·고가 주택에 집중보유세 인상은 종합부동산세율 단계적 인상과 과세표준 구간 조정을 통해 다주택자 및 고가 주택 보유자의 세 부담을 늘리는 방향으로 진행될 전망입니다. 이는 시장에 매물을 늘리고 부동산 시장의 과열을 진정시키려는 목적을 가지고 있습니다. 김인만 부동산경제연구소 대표는 "다주택자들이 매물을 내놓..

정부, 다주택자 양도세 중과 유예 조치 발표정부가 다주택자의 퇴로를 열어주기 위해 양도소득세 중과 유예 조치를 발표했습니다. 임차인이 거주 중인 주택을 무주택자에게 매도할 경우, 토지거래허가구역 내 실거주 의무를 최대 2년간 유예하는 방안입니다. 이는 다주택자들이 증여 대신 매도를 고려하게 만드는 중요한 변수로 작용하고 있습니다. 특히 강남 3구와 용산구는 5월 9일 이전 계약 완료 및 4개월 내 양도 시 중과세가 유예되며, 나머지 지역은 6개월의 유예 기간이 주어졌습니다. 또한, 주택담보대출 실행 시 전입신고 의무도 임대차 계약 종료일까지 유예되어 매도 부담을 덜어주고 있습니다. 증여보다 양도가 유리? 세금 계산에 분주한 다주택자정부의 이번 조치로 인해 다주택자들 사이에서는 증여 대신 양도를 선택..

양도세 중과 부활, 부동산 시장 술렁인다정부가 다주택자 양도소득세 중과 부활을 공식화하면서 부동산 시장에 큰 파장이 일고 있습니다. 이재명 대통령은 소셜네트워크서비스(SNS)를 통해 양도세 중과 유예 종료가 예정된 일임을 확인하며, 5월 9일까지 계약분에 한해 중과세 유예를 국무회의에서 논의하겠다고 밝혔습니다. 이는 약 100일가량의 매도 시한을 주는 것으로, 상황을 지켜보던 다주택자들에게는 갑작스러운 결정으로 느껴질 수 있습니다. 특히 서울의 경우, 강력한 대출 규제와 토지거래허가구역 지정으로 인해 물리적으로 매도할 수 있는 시간이 촉박하다는 반응이 나오고 있습니다. 급매물 등장, 매수 대기자들은 관망세양도세 중과 시점이 다가올수록 가격이 하락한 급매물이 나올 수 있다는 점 때문에, 매수 대기자들..