View 12

다주택자 매물 유도 정책, 예상치 못한 걸림돌정부가 다주택자 양도세 중과 유예 종료를 앞두고 매물 유도를 위해 토지거래허가 규제를 완화했지만, 예상치 못한 문제에 부딪혔습니다. 정책 발표일(2월 12일) 이후에 시작되는 전세 계약 갱신 건에 대해 토지거래허가를 불허하는 사례가 발생하며 정책의 본래 취지가 퇴색되고 있다는 지적입니다. 이는 다주택자 매물 출회를 유도하려는 정부의 노력에 찬물을 끼얹는 격입니다. 전세 갱신권 행사, 거래 불허의 결정적 이유서울 서초구의 한 다주택자 A씨는 무주택 매수인과 토지거래허가를 신청했으나 불허 통보를 받았습니다. A씨는 2024년 4월부터 2026년 4월까지 임차인과 전세 계약을 맺고 있었고, 임차인은 만기 3개월 전인 지난 1월 갱신권 사용 의사를 밝혔습니다. ..

정부, 다주택자 양도세 중과 유예 조치 발표정부가 다주택자의 퇴로를 열어주기 위해 양도소득세 중과 유예 조치를 발표했습니다. 임차인이 거주 중인 주택을 무주택자에게 매도할 경우, 토지거래허가구역 내 실거주 의무를 최대 2년간 유예하는 방안입니다. 이는 다주택자들이 증여 대신 매도를 고려하게 만드는 중요한 변수로 작용하고 있습니다. 특히 강남 3구와 용산구는 5월 9일 이전 계약 완료 및 4개월 내 양도 시 중과세가 유예되며, 나머지 지역은 6개월의 유예 기간이 주어졌습니다. 또한, 주택담보대출 실행 시 전입신고 의무도 임대차 계약 종료일까지 유예되어 매도 부담을 덜어주고 있습니다. 증여보다 양도가 유리? 세금 계산에 분주한 다주택자정부의 이번 조치로 인해 다주택자들 사이에서는 증여 대신 양도를 선택..

양도세 중과 유예, 잔금 및 등기 기간 확대정부가 5월 9일 이전에 계약한 다주택자에 대한 양도소득세 중과 유예 조치를 발표했습니다. 특히 잔금 및 등기 완료를 위한 기간을 기존보다 늘려, 강남 3구와 용산구는 4개월, 그 외 지역은 6개월까지 적용하기로 했습니다. 이는 토지거래허가구역의 일반적인 실거주 이행 기간을 고려한 조치로, 국민들의 의견을 반영하여 결정되었습니다. 세입자 거주 주택, 실거주 의무 유예 및 조건현재 세입자가 거주 중인 주택의 경우, 시장 상황을 고려하여 임차인의 거주 기간 동안 실거주 의무를 유예합니다. 다만, 임대차 계약 종료 후에는 반드시 실거주해야 한다는 조건이 붙습니다. 이는 세입자의 거주 안정을 도모하면서도 정책의 본래 취지를 살리기 위한 방안입니다. 하지만 세입자의..