제주도 월세 폭등, '연세'까지 등장? 전세 사라지는 이유 파헤치기

제주도, 월세 비중 80% 돌파…전국 현상 심화

최근 임대차 계약 10건 중 6건 이상이 월세로 전환되는 가운데, 제주도는 월세 비중이 80%를 넘어서며 전국적인 '전세의 월세화' 현상을 주도하고 있습니다. 지난달 제주도에서 체결된 전·월세 계약 3046건 중 2580건이 월세로, 이는 제주도가 관광 특화 지역으로 단기 체류 수요가 많고, 영어교육도시를 중심으로 '연세'(월세 12개월치) 계약이 이루어지는 점이 복합적으로 작용한 결과입니다. 제주 외곽 지역의 단기 거주 수요와 국제학교 학부모들의 연세 계약이 월세 비중을 높이는 주요 원인으로 분석됩니다.

 

 

 

 

관광·교육 특수, 제주 월세 시장의 독특한 풍경

제주도가 월세 비중이 높은 데에는 관광객들의 '한 달 살이' 수요와 더불어 영어교육도시의 영향이 큽니다. 국제학교가 밀집한 서귀포시 일대에서는 학부모들이 자녀 교육을 위해 거주하는 경우, 집을 구매하기보다 '연세'를 선택하는 경향이 두드러집니다. 이는 제주도만의 독특한 주거 문화로 자리 잡으며 월세 시장을 더욱 확대시키는 요인이 되고 있습니다. 부동산 관계자에 따르면, 학교 인근의 주택 거래 시 연세 계약이 일반적이라고 합니다.

 

 

 

 

전국 확산되는 월세 전환, 그 배경은?

제주도뿐만 아니라 울산, 충남, 전북 등 여러 지역에서도 월세 비중이 전국 평균을 상회하고 있습니다. 이러한 전국적인 월세 전환 현상은 정부의 정책 변화와 시장 환경의 변화가 맞물린 결과입니다. 과거 고금리 시절과 달리 저금리 시대에는 목돈 투자보다 당장의 현금 확보를 선호하는 집주인들의 심리가 반영된 것으로 보입니다. 또한, 2020년부터 시행된 임대차법의 계약갱신청구권은 전세 계약 주기를 2년에서 4년으로 늘려 시장에 전세 물량을 감소시키고 월세 수요를 증가시키는 결과를 낳았습니다.

 

 

 

 

정부 정책과 시장 변화, 월세가 '뉴노멀'로

정부가 '전세 제도가 역사적 사명을 다했다'는 인식을 바탕으로 시장 개편에 나서면서 월세 전환은 더욱 가속화될 전망입니다. 지난해 서울 전역을 토지거래허가구역으로 지정한 조치 역시 세입자가 있는 주택 매매의 어려움을 야기하여 집주인들이 월세를 선호하게 만드는 요인으로 작용했습니다. 전세 대출 문턱이 높아진 것도 실수요자들이 월세를 먼저 고려하게 만드는 배경입니다. 전문가들은 이러한 추세가 지속되어 월세가 부동산 시장의 새로운 표준, 즉 '뉴노멀'이 될 것으로 예측하고 있습니다.

 

 

 

 

월세 시대, 제주도의 특별한 이유와 전국적 확산

제주도는 관광 및 교육 특수성으로 월세 비중이 80%를 넘었으며, 이는 '한 달 살이'와 '연세' 계약의 영향입니다. 전국적으로도 정부 정책 변화와 저금리 기조, 임대차법 시행 등으로 월세 전환이 가속화되고 있으며, 월세가 부동산 시장의 새로운 표준으로 자리 잡고 있습니다.

 

 

 

 

월세 전환, 무엇이 궁금하신가요?

Q.제주도의 월세 비중이 높은 주요 이유는 무엇인가요?

A.제주도는 관광 특화 지역으로 '한 달 살이' 등 단기 체류 수요가 많고, 영어교육도시를 중심으로 '연세' 계약이 이루어지는 점이 월세 비중을 높이는 주요 원인입니다.

 

Q.전국적으로 월세가 늘어나는 이유는 무엇인가요?

A.정부의 '전세 사명론'과 임대차법 시행으로 인한 전세 물량 감소, 저금리 시대 집주인들의 현금 선호 심리, 전세 대출 문턱 상승 등이 복합적으로 작용한 결과입니다.

 

Q.앞으로 전세 시장은 어떻게 될 것으로 예상되나요?

A.전문가들은 정부 정책과 시장 환경 변화를 고려할 때, 향후 전세는 점차 줄어들고 월세가 부동산 시장의 '뉴노멀'로 자리 잡을 것으로 전망하고 있습니다.