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서울 아파트값 폭등, 서민들 한숨만… 부동산 규제 이후 시장 변화는?

부동산 규제 전, 서울 아파트값 폭등10·15 부동산 규제 발표 전후의 시장 변화를 집계한 통계가 발표되었습니다. 규제 직전까지 서울 아파트값은 올해 들어 가장 크게 폭등했고, 규제가 발표되자 매물이 급감하는 현상이 나타났습니다. 이번 달 서울 아파트 매매가격은 올해 최고 상승률을 기록하며 17개월 연속 상승했습니다. KB부동산에 따르면, 이달 13일 기준 서울 아파트 매매가격은 한 달 전보다 1.46% 상승했습니다. 이는 전달 상승폭보다 1.8배 높고, 올해 최대 상승폭입니다. 특히 갭투자가 가능했던 자치구들을 중심으로 오름세가 두드러졌습니다. 광진구, 강동구가 4%대 상승했으며, 성동구, 마포구, 송파구도 2%대 상승을 보였습니다. 규제 발표 이후, 거래량 급감10.15 부동산 대책 시행 다음 ..

부동산 규제 발표, 서울 아파트 시장에 미친 파장10·15 부동산 대책 발표 전후, 서울 아파트 매매가격이 큰 폭으로 상승했습니다. 한국부동산원의 발표에 따르면, 10월 셋째 주 서울 아파트 매매가격은 직전 주 대비 0.50% 올랐습니다. 이는 규제 발표 직전부터 막판 매수세가 몰리면서 곳곳에서 상승 거래가 이루어진 결과로 보입니다. 특히 강동구, 성남시 분당구, 과천시는 2013년 1월 이후 최고 상승률을 기록했으며, 성동구와 광진구 역시 1주 단위 최고치를 나타냈습니다. 이러한 현상은 규제 발표와 함께 시행된 토지거래허가구역 지정, '삼중 규제'의 영향으로 풀이됩니다. 급등의 주역들: 한강벨트와 수도권 주요 지역한강벨트를 중심으로 한 주요 지역들의 상승세가 두드러졌습니다. 성동구(1.25%), ..

부동산 규제의 칼날: 재건축·재개발 시장의 위기정부의 강력한 부동산 대책 발표 이후, 재건축 및 재개발 사업이 직격탄을 맞았습니다. 치솟는 분담금 문제와 더불어, 조합원 입주권 거래마저 막히면서 현장에서는 극심한 혼란이 빚어지고 있습니다. 사업 차질이 불가피해진 상황 속에서, 재건축·재개발 시장은 새로운 국면을 맞이하고 있습니다. 이러한 규제는 단순한 시장의 변화를 넘어, 조합원들의 재산권 침해와 사업 지연이라는 심각한 문제로 이어질 수 있다는 우려를 낳고 있습니다. 특히, 이미 사업 초기 단계에 있는 단지들은 더욱 큰 어려움에 직면할 것으로 예상됩니다. 분담금 폭탄과 출구 봉쇄: 조합원들의 절망서울 강북구 미아동의 한 재개발 예정 구역의 사례를 통해, 분담금 급증의 현실을 엿볼 수 있습니다. 최근..

부동산 불법행위 감시, 이제는 수사까지… 'K-부동산감독원' 출범10·15대책을 통해 전방위적인 부동산 불법행위 조사 및 수사 권한을 가진 부동산거래 감독기구, 일명 'K-부동산감독원'의 출범이 공식화되었습니다. 기존 국토부의 조사 기능에서 한 단계 더 나아가 수사까지 연계되는 강력한 기능을 갖출 것으로 예상되며, 이는 해외에서도 찾아보기 힘든 전례 없는 시도입니다. 대한민국 부동산 시장의 현실: 왜 'K-부동산감독원'이 필요한가?한국 가구의 자산 중 부동산 관련 실물 자산 비율이 압도적으로 높은 현실이 'K-부동산감독원' 출범의 배경으로 작용했습니다. 2024년 가계금융복지조사에 따르면, 한국 가구의 평균 자산 중 부동산 관련 실물 자산 비율은 75.2%에 달합니다. 이는 미국, 일본, 영국 등 ..