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양도세 중과제도, 드디어 시행되다4년간의 유예 기간을 거쳐 다주택자에게 양도소득세를 무겁게 부과하는 제도가 오늘부터 시행됩니다. 이 제도는 집을 여러 채 소유한 다주택자들에게 상당한 세금 부담을 안겨주게 됩니다. 마지막 날인 어제까지 세금 부담을 줄이려는 다주택자들의 움직임이 분주했습니다. 특히, 토지거래허가 신청만으로도 세금 중과를 피할 수 있게 되면서 이례적으로 토요일까지 구청 업무가 이어졌습니다. 마지막 날, 구청은 '북적'… 세금 회피 움직임서울 마포구청에는 토요일임에도 불구하고 토지거래허가 접수 창구에 민원인들의 발길이 이어졌습니다. 한 신청자는 "구청이 열어줘서 할 수 있으니까 다행인 거죠. 구청이 문 안 열면 못 하면 끝났으니까. 아침부터 서둘러서…"라며 급박했던 상황을 전했습니다. 다..

장특공제 개편, 지방 근무자들의 불안감 증폭양도소득세 장기보유특별공제(장특공제) 혜택 기준이 '보유'에서 '거주' 중심으로 개편될 것이라는 전망이 나오면서 지방에 거주하는 대기업 임직원들의 불안감이 커지고 있습니다. 서울에 주택을 소유하고 있지만 실제 거주하지 않는 가구가 83만 가구에 달하는 것으로 추산되는 가운데, 회사 근처에서 전세로 살며 서울 아파트를 보유한 '비거주 1주택자'들이 '투기'로 내몰릴 수 있다는 우려가 제기됩니다. 이는 높은 성과급을 받는 업종일수록 수도권 주택 구매 경향이 높고, 이로 인해 지방 사업장 인근의 전월세 값이 상승하는 현상과도 맥락을 같이 합니다. 대기업 임직원들의 '이중고'평택, 구미, 광주 등에 사업장을 둔 삼성전자, 청주 SK하이닉스, 울산 현대차 등 주요 ..

장기보유특별공제, 실거주 중심으로 전면 개편국회에서 양도소득세 장기보유특별공제(장특공제) 관련 개정안이 발의되었습니다. 최혁진 무소속 의원을 중심으로 한 개정안은 기존 보유기간에 따른 공제율 40%를 폐지하고, 실거주 기간에 비례한 거주 공제율을 최대 80%까지 상향하는 내용을 담고 있습니다. 이는 실거주 여부와 무관하게 장기 보유만으로 세금 감면 혜택을 받던 기존 방식에서 벗어나, 실제 거주자에게 혜택을 집중하려는 취지입니다. 13명의 국회의원, 개정안 공동 발의 동참이번 개정안 발의에는 더불어민주당 소속 김동아, 김우영, 김준환, 이수진, 이주희, 임미애, 전진숙, 조계원 의원과 진보당 소속 손솔, 윤종오, 전종덕, 정혜경 의원 등 총 13명의 국회의원이 공동 발의자로 참여했습니다. 이는 다주택..

장기보유특별공제 개편 논란 재점화이재명 대통령이 1주택자 양도소득세 장기보유특별공제(장특공제) 개편 필요성을 다시 한번 강조하며 세제 개편 논의에 불을 지폈습니다. 특히 투자용 주택에 대한 혜택 축소 가능성이 제기되면서 하반기 세제 개편에 대한 관심이 집중되고 있습니다. 청와대는 아직 확정된 사안은 없다는 입장을 유지하고 있습니다. 대통령의 '주택 투기 권장' 발언, 그 의미는?이 대통령은 SNS를 통해 '살지도 않으면서 투자용으로 오래 보유했다는 이유만으로 양도세를 깎아주는 것은 주거보호정책이 아니라 주택 투기 권장 정책'이라고 강하게 비판했습니다. 그는 1주택자의 주거 안정을 위해서는 비거주 보유기간 감면을 축소하고 실거주 기간 감면을 늘리는 것이 합리적이라고 주장했습니다. 국회 발의 법안..

장기 보유자, 집 팔고 싶을 때올해 1분기 서울 강남 3구(강남·서초·송파)에서 집을 판 사람 중 약 44%가 10년 이상 보유했던 주택을 처분한 것으로 나타났습니다. 이는 최근 집값 급등과 더불어 양도소득세 장기보유특별공제(장특공제) 축소 가능성이 제기되면서, 세금 부담 증가 전에 시세 차익을 실현하려는 움직임으로 분석됩니다. 함영진 우리은행 부동산리서치랩장의 분석에 따르면, 올해 1분기 서울 전체 집합건물 매도자 중 10년 초과 보유자 비율은 36.4%로, 지난해 같은 기간(32.8%)보다 약 4%포인트 증가했습니다. 특히 강남 3구의 경우 이 비율이 43.8%로 서울 평균보다 훨씬 높았습니다. 집값 상승과 세제 개편의 콜라보강남권을 중심으로 장기 보유 주택 매도가 늘어나는 현상은 단기간의 집값..

오세훈 시장, 정원오 후보에 장기보유특별공제 입장 질문오세훈 서울시장이 더불어민주당 서울시장 후보인 정원오 전 성동구청장을 향해 이재명 대통령의 장기보유특별공제(장특공) 폐지 방침에 대한 명확한 입장을 밝힐 것을 촉구했습니다. 장특공은 12억 원 초과 주택 1채 보유자가 주택 매도 시 보유 및 거주 기간에 따라 양도소득세를 최대 80%까지 감면해주는 제도입니다. 이 대통령은 최근 비거주 1주택자에 대한 장특공 폐지 의사를 밝혔습니다. 오 시장은 이를 '집을 오래 가진 죄'에 대한 벌칙으로 규정하며, 평범한 가정의 삶을 흔드는 '국가폭력'이라고 강하게 비판했습니다. 장기보유특별공제 폐지의 파장과 서울시민 영향오 시장은 우리나라 가구 자산에서 부동산이 차지하는 높은 비중을 언급하며, 장특공 폐지가 단순..

장기보유특별공제 폐지, '거짓 선동' 일축이재명 대통령은 최근 언론에서 제기된 장기보유특별공제(장특공제) 폐지 시 1주택자의 세금 부담이 커질 것이라는 주장에 대해 '거짓 선동'이라고 강하게 반박했습니다. 이는 비거주 1주택자 대상 장특공제 단계적 폐지 방침에 힘을 싣는 발언으로 해석됩니다. 대통령은 장특공제가 거주 여부와 무관하게 장기 보유만을 이유로 양도세를 대폭 감면해주는 제도로, 이는 부동산 투기를 옹호하는 논리라고 지적했습니다. 또한, 장기 거주자에 대한 양도세 감면 제도는 별도로 존재함을 강조했습니다. 근로소득과 부동산 불로소득의 조세 형평성 문제대통령은 성실하게 1년간 노동하여 10억 원 이상의 근로소득을 올린 경우 거의 절반을 세금으로 납부하는 반면, 부동산 투기로 수십, 수백억 원의..

장기보유특별공제, '똘똘한 한 채' 쏠림 부추기나?1주택자의 양도소득세 부담을 최대 80%까지 줄여주는 장기보유특별공제(장특공제)가 서울 강남 지역의 '똘똘한 한 채' 쏠림 현상을 심화시키고 있다는 시민단체의 주장이 제기되었습니다. 경제정의실천시민연합(경실련)은 오늘 기자회견을 통해, 2015년 25억 원에 취득한 서울 강남구 압구정동 현대아파트 전용 196㎡를 지난해 127억 원에 매도하여 102억 원의 양도차익을 얻었음에도 불구하고, 1주택자 12억 원 비과세와 80% 장특공제를 적용하면 세금이 7억 6천만 원에 불과하여 양도차익 대비 세 부담률이 7%에 그친다고 지적했습니다. 지방 다주택자보다 강남 1주택자가 유리한 구조?경실련은 장특공제 제도가 오히려 지방의 다주택자보다 강남의 1주택자에게 ..

1주택자 보유세 강화, 정책 변화 예고이재명 대통령이 투자·투기 목적의 1주택에 대한 보유 부담 강화를 시사하면서, 고가 1주택 장기보유 전략에도 변화가 예상됩니다. 정부는 매물 유도를 위해 세액공제 축소를 검토할 수 있으며, 이는 고가 장기보유 1주택자의 실효세율 상승으로 이어질 수 있습니다. 특히 종합부동산세와 양도소득세의 장기보유 공제 축소 가능성이 제기되고 있습니다. 우병탁 신한은행 전문위원의 시뮬레이션에 따르면, 반포자이 전용 84㎡의 경우 장기보유 공제를 적용하지 않으면 보유세가 약 43% 증가하며, 한남더힐 전용 235㎡와 같은 초고가 주택은 증가폭이 약 60%에 달할 수 있습니다. 종부세·양도세 장기보유 공제 축소 가능성종합부동산세의 경우, 현행 1주택자는 5년 이상 보유 시 보유 기..

송미령 장관, 상속 주택 매물 내놓으며 '다주택자' 논란에 응답이재명 대통령의 다주택자 양도소득세 중과 유예 종료 방침에 따라, 송미령 농림축산식품부 장관이 상속받은 주택을 최근 매물로 내놓았다고 밝혔습니다. 송 장관은 방송 출연을 통해 어머니로부터 3년 전 상속받은 주택으로, 양도세 중과 대상은 아니지만 대통령의 메시지에 발맞춰 즉시 매물로 내놓았다고 설명했습니다. 이는 이 대통령이 연일 다주택자들에게 부동산 처분을 압박하는 메시지를 내는 가운데 나온 행보입니다. 이재명 대통령, 다주택자 부동산 처분 압박 강화이재명 대통령은 최근 소셜 미디어를 통해 다주택자들의 부동산 처분을 강력하게 촉구하고 있습니다. 지난해 공직자 재산 변동 사항 공개 당시 송 장관은 서울 강남구 청담동, 동대문구 제기동, 전..

양도세 중과 유예 종료, 다주택자 세금 부담 급증 예고임광현 국세청장은 다주택자 양도소득세 중과 유예 종료가 다가옴에 따라 세 부담이 급증할 수 있다고 경고했습니다. 양도차익 10억 원을 기준으로 할 때, 2주택자는 최대 2.3배, 3주택 이상 보유자는 최대 2.7배까지 세 부담이 늘어날 수 있습니다. 이는 현행 세금 2억 6000만 원에서 개정 후 3주택 이상 보유 시 6억 8000만 원까지 증가하는 수치입니다. 정부 정책의 일관성이 중요하며, 이제 정상화가 이루어지고 있다고 강조했습니다. 과거 사례로 본 정책 신뢰와 세금 급증임 청장은 현행 중과 규정이 시행되었던 시점의 사례를 들며, 정부 정책을 신뢰하고 합리적인 판단을 내렸던 납세자들이 정책 유예 시 허탈감을 느꼈을 것이라고 언급했습니다. 2..

서학개미, 해외 주식 투자 열풍과 국내 증시의 부진최근 몇 년간 개인 투자자들은 해외 주식 시장으로 눈을 돌리며, 국내 증시에서는 자금이 유출되는 현상이 나타났습니다. 올해 들어 지난달까지 개인 투자자들은 해외 주식을 대규모로 순매수했으며, 국내 증시에서는 순매도하는 상반된 흐름을 보였습니다. 이러한 상황은 국내 자본 시장의 위축을 가져오고, 외환 시장에도 영향을 미치고 있습니다. 특히, 개인 투자자들의 해외 주식 보유 잔액이 급증하면서, 정부는 국내 자본 시장 활성화를 위한 대책 마련에 나섰습니다. 정부의 당근책: 서학개미의 국내 복귀를 위한 세제 지원정부는 이러한 상황을 타개하기 위해 서학개미들의 국내 증시 복귀를 유도하는 세제 지원책을 발표했습니다. 핵심 내용은 해외 주식을 매도한 자금을 국내..

고환율 시대, 정부의 긴급 대응최근 원/달러 환율 급등에 대응하기 위해 정부가 적극적인 시장 안정화 조치를 발표했습니다. 외환시장의 불안정성을 해소하고 환율 급등을 억제하기 위해, 구두개입과 세제 지원 등 다양한 정책 수단을 동원하여 시장의 안정을 도모하고 있습니다. 이러한 조치는 고환율이 경제에 미치는 부정적인 영향을 최소화하고, 투자 심리를 진정시키기 위한 것으로 풀이됩니다. 구두개입, 시장 심리 안정의 신호탄기획재정부는 외환시장 안정을 위해 공식적인 구두개입을 단행했습니다. 외환당국은 “원화의 과도한 약세가 바람직하지 않다”는 입장을 밝히며, 시장에 개입하겠다는 의지를 강력하게 드러냈습니다. 이는 시장 참여자들에게 정부의 확고한 의지를 전달하고, 투매 심리를 억제하여 환율 상승을 늦추려는 의도..